Gospodski stan/3 luksuzne jedinice156m2 panoramski pogled na Kvarner (prodaja)

Prodajem zaista unikatni objekt u centru Rijeke.
Gospodski stan/3 luksuzne stambene jedinice sa panormaskim pogledom na cijeli Kvarner.
Ukupne povrsina je 156.14 (u naravi malo veci) s modularnom izvedbom spajanja jedinica (objasnjenje u daljenjem tekstu i prilozen tlocrt radi boljeg razumijevanja) i nizom drugih pogodnosti zbog cega je ovaj objekt uistinu unikatan na trzistu.


- površina: ukupno 156,14m2 (u naravi malo veci)
- 3 stambene jedinice ( 2S+DB, 1S+DB i Garsonijera)
- kvalitetno moderno uredjenje do u sitnih detalja
- grijanje-hlađenje Mitsubishi klima uređajima u svim prostorijama
- 5 kupaona
- 2 komotna balkona(južni i sjeverni). Idealni za uživanje u prostranim vanjskim prostorijama. Jedan sa predivnim pogledom na Kvarner, a drugi natkriveni intimniji sa pogledom na sjevernu vizuru Susaka/Bulevarda
- novi lift za lakši i direktan pristup.
- kvalitetan namjestaj po mjeri (svi kreveti u objektu su 180x200)
- vrhunski kucanski aparati
- plin doveden do stana
- drvarnica/ostava se nalazi na katu iznad stana
- zajednicka terasa od zgrade se nalazi na katu iznad stana te s obzirom da ju nitko ne koristi vec godinama prakticki mozete nesmetano uzivati u istoj (kava, rostilj, opustanje)
- visoki stropovi i visoki prozori
- razdjeljena brojila vode i struje za sve tri jedinice
- ugradjeni stropni zvucnici sa pripadajucim bluetooth recieverom u boravku u sve tri jedinice (odvojeno)

O objektu:
Objekt je renoviran iz nule. Struja, voda, izolacija, vanjska stolarija, podovi, grijanje... Sve je napravljeno iznimno pedantno, promisljeno i kvalitetno.


1. Stan1: 2S+DB (cca 80m2) se sastoji od hodnika, u kojem je smješteni utility prostor (ves masina, susilica, bojler), glavne kupaonice sa hidromasažnom kadom, 2 spavaće sobe( svaka ima svoju prostranu kupaonicu sa walk in tuševima, veliki open - space prostor u kojem su kuhinja, blagavaonica i dnevni boravak sa izlazom na balkon s kojeg se pruza pogled na cijeli Kvarner.

2. Garsonja (cca25m2) sa prostranim bracnim krevetom s kojeg se takodjer pruza pogled na cijeli kvarner. Funkcionalnom manjom kuhinjom i blagavaonskim/radnim stolom te kupaonom.


Veliki stan i garsonjera se zajedno mogu spojiti u jednu cjelinu, tako sto u zidu koji ih dijeli, sa svake strane ima letvicasti klizni panel (od poda do stropa sa skrivenim/’’nevidljivim’’ zakljucavanjem.
Kad se paneli ‘’otvore/uvuku’’ imamo normalna vrata sa kljucem, pa po zelji garsonjera postaje treca soba od stana u svega 2 minute.
Naravno, garsoenjara ima zasebni glavni ulaz s vanjskog stubista.


3.Stan2 (cca 50m2) 1S+DB sastoji se od 1 prostrane spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagavaonice i kupaonice. Spavaca soba ima opciju da bude spojena s dnevnim boravkom pomocu staklene klizne stijene. Iz boravka se izlazi na vrlo privatan balkon sa pogledom na sjevernu vizuru Bulevarda/Susaka prema Susackoj Gimnaziji, rektoratu i starim austrugarskim zgradama. Zbog svoje sjeverne orjentacije idealan je za ljetne mjesece uz rostilj i rucak/dorucak na otvorenom. Komunikacija balkon-boravak je takodjer izvedena velikom kliznom staklenom stijenom koja osigurava dovoljno svijetla u unutrasnjosti.

Versatilnost:
Cijeli objekt je pomno planiran i napravljen versatilno.
Veliki i mali stan imaju odvojene ulaze, ali se u njih ulazi iz manjeg hodnika nakon glavnih vrata sa stubista. Na druga glavna vrata sa stubista se ulazi u garsonjeru. Vec spomenuto, garsonjera i veliki stan imaju internu komunikaciju po zelji kroz klizne stijene, objasnjenu u gornjem opisu.
To znaci da se, npr, moze zivjeti u jednoj, a iznajmljivati (dugorocno/kratorocno) ostale jedinice. Ili odvojiti kao dva stana - Stan1 + garsonjera, kao jedna jedinica, a Stan2 kao druga jedinica. Garsonjera se i u toj kombinaciji, po zelji, moze i ne mora iznajmljivat u ljetnim mjesecima.
Isto tako ostaje opcija da sve zajedno bude jedan veliki luksuzan stan - uz minimalne zahvate po zelji (koji se i ne moraju napravit), a to je da se eventualno makne mini kuhinja iz garsonjere i kuhinja iz malog stana. Pazilo se da uvijek ostane opcija velikog luksuznog stana te se nije rascjepkao u vise manjih skucenih jedinica kako to obicno biva.
Sve tri jedinice imaju odvojenu struju i brojila za vodu.


Ostale pogodnosti:
- Vrlo kvalitetna zgrada, posjedujem presliku originalne dokumentaciju kada se gradila
- Pogled je izuzetan. Pruza se panoramski pogled na cijeli Kvarner od Krckog mosta do Opatije i buduci da je ispred zgrade raskrsnica bitnih prometnica pogled nikada u buducnosti nece biti zaklonjen.
- Zgrada ima zajednicku terasu (cca 15-20m2) na koristenje koja je kat iznad stana s pogledom na sjever. Idealna za ljetne mjesece (kava, rostilj, opustanje). Nitko je ne koristi.
- Novi (od pricuve) vec otplaceni lift
- 5 kat, kvalitetna izolacija i vanjska stolarija osiguravaju tisinu.
- Drvarnica/ostava koja se nalazi kat iznada stana
- Svi stanovi imaju elektronske brave na sifru koje su spojene direktno napajanje (nema baterija)
- Sve brave su spojene na wifi (u slucaju najma omogucuje self-checkin i mjenjenje sifri). Ima i opcija kljuc naravno.
- Plin doveden do stana
- Kategorizirano: veliki i mali stan 4*, garsonjera 3* (zbog kvadrature), ukupno 11 osoba s pomocnim lezajevima u oba boravka.
- Postoji mogucnost etasziranja u sljedecem valu legalizacije.
- Zgrada ima 2,3 mjesta parkinga u ‘’gumenim stupicima’’ ispred samog ulaza u zgradu gdje se moze legalno parkirati/zaustaviti, ali posto to koriste svi stanari iz kurtoazije se izbjegava visednevno parkiranje (iako je u teoriji ‘’ko prvi njegovo’’), ali parkiramo samo kada treba nesto iskrcati, kratko zaustavljanje u zurbi, djeca/ducan…
- Parkinga ima nesto u nizu na ulici, ali vrlo malo. Besplatno u ulicama iznad stana Gajeva, Trg Brace Mazuranic. Parking brajdica se dobije za mjesecnu cijeu od 50 Eura uz torpedo karticu i tamo skoro uvijek ima mjesta. Oba parkinga su 7 minuta pjesice od stana.
- Slike su za moj ukus ‘’hladne’’, jer je agencija koja iznajmljuje uvjetovala njihovog fotografa i stil slikanja. Sam stan izgleda puno toplije uzivo. Trenutrno je uredjen ''minimalisticki'' radi ciscenja pa je dojam isto hladniji nego sto bi bio da je zivuci prostor.

Privatna Osoba
+385993155591
+353857444137 - whatsapp