ISTRA, MARČANA - Prekrasna nova uređena vila u neposrednoj blizini gra (prodaja)

ISTRA, MARČANA – Moderna vila s bazenom i vrhunskom opremom, u mirnom okruženju nadomak Pule

Predstavljamo vam predivnu, novoizgrađenu vilu koja savršeno spaja moderan dizajn, funkcionalnost i potpunu udobnost življenja. Smještena u mirnom dijelu Marčane, tek nekoliko minuta vožnje od grada Pule i svih ključnih sadržaja, ova vila nudi idealan balans privatnosti, luksuza i pristupačnosti — savršena za obiteljski život, odmor ili turističku investiciju.

OPIS NEKRETNINE:
Vila se prostire na 200 m² elegantno uređenog stambenog prostora, raspoređenog na dvije etaže, uz dodatni tavanski prostor, što budućim vlasnicima pruža izniman komfor i fleksibilnost.

Prizemlje
Ulaskom u vilu dočekuje vas prostran i osvijetljen dnevni boravak, dizajniran kao središnje mjesto okupljanja i uživanja. Uz njega se nalazi moderna, potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom, idealna za pripremu omiljenih jela i obiteljska druženja.

Prizemlje dodatno uključuje:
* utility room,
* WC,
* kotlovnicu,
* dvije velike, natkrivene terase, savršene za boravak na otvorenom tijekom cijele godine.

Iz ovog dijela kuće pristupa se pažljivo uređenom eksterijeru — bazen od 8x4 m grijan staklenim mozaikom, elegantna vanjska kuhinja za uživanje u ljetnim večerima, te prostor za roštilj.

Prvi kat
Unutarnje stepenište vodi na kat gdje se nalaze četiri prekrasno uređene spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom modernom kupaonicom — idealno za mir, privatnost i udobnost svakog člana obitelji ili gostiju.

Tavanski prostor
Dodatna vrijednost ove vile svakako je i funkcionalan tavanski prostor, savršen za pohranu ili prenamjenu prema željama budućih vlasnika.

OPIS OKUĆNICE I EKSTERIJERA:
Uređena okućnica dizajnirana je tako da pruža maksimalnu privatnost i užitak. U dvorištu dominira prostrani bazen s grijanjem, obložen staklenim mozaikom, a kompletan vanjski prostor zaokružuje moderna vanjska kuhinja i sjenoviti dijelovi savršeni za opuštanje ili zabavu.

Električna ograda, prostrani parking za 3–4 automobila i punionica za električne automobile dodatni su elementi koji potvrđuju suvremenost i visok standard ove nekretnine.

OPIS LOKACIJE - Vila se nalazi u mirnom, obiteljskom okruženju, daleko od gužve, ali u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja:
* 10 minuta vožnje do centra Pule,
* trgovine, restorani, kafići i svi dnevni sadržaji smješteni su u krugu od 3 km,
* blizina uređene prirode i istarskih plaža čini lokaciju izuzetnom opcijom za život ili turizam.

Ovo je destinacija koja nudi sklad prirode, mira i urbanih pogodnosti.

OPREMA I TEHNIČKE SPECIFIKACIJE - Vila je izgrađena i opremljena prema visokim suvremenim standardima:
* klima uređaji + podno grijanje putem dizalice topline u svim prostorijama,
* PVC stolarija s troslojnim staklima i električnim roletama,
* grijani bazen (8x4 m) obložen staklenim mozaikom,
* alarmni i video sustav,
* priprema za solarne panele,
* vanjska kuhinja,
* bioseptički sustav (spajanje na kanalizaciju planirano krajem 2025 godine/početkom 2026 godine),
* električna ograda, ograđena i uređena privatna okućnica.

DODATNE INFORMACIJE:
* Vlasništvo uredno: 1/1,
* Bez tereta,
* Nekretnina se prodaje potpuno opremljena i useljiva.

Savršena za one koji traže mir, privatnost, moderan komfor i blizinu mora i grada — jedna od onih vila koje se rijetko nalaze na tržištu.
Za sva dodatna pitanja ili organizaciju razgleda, stojimo vam na raspolaganju s punim povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 43679

Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com