Veći dvosobni stan, 61 m2, prizemlje, Trg L. Ružičke (kod kolodvora) (prodaja)
- Cijena
- 207.000 €
Šifra oglasa: 50186737
-
- Licencirani posrednik
- Da
-
- Stambena površina
- 60,60 m²
-
- Broj soba
- 2-sobni
Osnovne informacije
- Lokacija
- Osječko-baranjska, Osijek, Gornji grad / Centar
- Tip stana
- U stambenoj zgradi
- Broj etaža
- Jednoetažni
- Broj soba
- 2-sobni
- Kat
- Prizemlje
- Ukupni broj katova
- 1
- Stambena površina
- 60,60 m²
- Namještenost i stanje
- Potpuno namješten
- Balkon/Lođa/Terasa
- Terasa
- Energetski razred
- C
- Šifra objekta
- S519
Opis oglasa
Prodajemo veći dvoipolsobni stan u prizemlju prepoznatljive starije gradnje - u širem centru Osijeka, odmah do glavnog željezničkog kolodvora, na adresi Trg L. Ružičke 3. Zgrada je građena 1908. godine od upečatljive crvene fasadne opeke kao kolodvorska zgrada Guttmanove željezničke pruge, a kasnije je prenamijenjena u stambenu zgradu s 11 stanova kako se koristi i danas. Građevina je pojedinačno te zaštićeno kulturno dobro.
Neposredna blizina autobusnog i željezničkog kolodvora, centra Osijeka te više fakulteta što pruža velik potencijal za ulaganje u stan za dnevni ili višemjesečni najam. Isto tako, blizina osovne škole, dječjeg vrtića i igrališta te dobra prometna povezanost javnim prijevozom nudi mogućnost ugodnog obiteljskog stanovanja. Obzirom da je stan u potpunosti prilagođen osobama s invaliditetom (bez vertikalnih prepreka, rampa na ulazu i sl.) nameće se i potencijal za izvedbu ordinacije ili ureda za mirne poslovne djelatnosti.
Predmetni stan se nalazi u prizemlju zgrade, orijentiran na dvorišnu (zapadnu) stranu. Sastoji se od
- ulaznog predsoblja,
- prolazne komforne kuhinje s blagovaonicom,
- dnevne sobe u jednom dijelu pregrađene lakim zidom za potrebe izvedbe spavaćeg prostora
- spavaće / dječje sobe
- kupaonice s tuš kadom
- ostave
- natkrivene terase.
Ukupne stambene površine 60,60 m2. Iznimno visokih stropova (420 cm) što mu pruža mogućnost izvedbe stambene galerije za razne namjene te povećanje korisne površine stana.
Stan ima direktan pristup zajedničkom dvorištu kojega u većem dijelu koriste i održavaju vlasnici predmetne nekretnine. Kako je vidljivo na fotografijama, dvorište je pretvoreno u gradsku hortikulturnu oazu s mnoštvom cvijeća, povrtnjaka u povišenim gredicama te je u potpunosti ograđeno i intimno. Može mu se pristupiti i s ulice - javne površine.
Održavan, renoviran unazad 10 godina (kupaonica, podne obloge, veći dio instalacija, vanjska PVC stolarija, novi bojler za toplu sanitarnu vodu itd.), u korektnom građevinskom stanju. Zagrijavan na struju (IC paneli i klima). Zgrada je plinificirana, no za ugradnju kombi bojlera potrebno je izvršiti sanaciju dimnjaka. Radi svojih masivnih zidova zadržava temperaturu kako po zimi tako i po ljeti (energetski razred C).
Zgrada posjeduje uporabnu dozvolu, za stan je izdan energetski certifikat, uredno vlasništvo jedne fizičke osobe, bez tereta.
Stan je moguće pogledati isključivo uz raniji dogovor s našim agentima. Prodavatelji NE primaju kupce bez prisustva i prvotnog kontaktiranja agencije. Kupac NE plaća agencijsku proviziju. Obratite nam se s povjerenjem!
Za više informacija:
Kosta Dimitrijević
Tel: +385 98 1736639
Email: estate@estate.hr
ID NEKRETNINE: S519
Neposredna blizina autobusnog i željezničkog kolodvora, centra Osijeka te više fakulteta što pruža velik potencijal za ulaganje u stan za dnevni ili višemjesečni najam. Isto tako, blizina osovne škole, dječjeg vrtića i igrališta te dobra prometna povezanost javnim prijevozom nudi mogućnost ugodnog obiteljskog stanovanja. Obzirom da je stan u potpunosti prilagođen osobama s invaliditetom (bez vertikalnih prepreka, rampa na ulazu i sl.) nameće se i potencijal za izvedbu ordinacije ili ureda za mirne poslovne djelatnosti.
Predmetni stan se nalazi u prizemlju zgrade, orijentiran na dvorišnu (zapadnu) stranu. Sastoji se od
- ulaznog predsoblja,
- prolazne komforne kuhinje s blagovaonicom,
- dnevne sobe u jednom dijelu pregrađene lakim zidom za potrebe izvedbe spavaćeg prostora
- spavaće / dječje sobe
- kupaonice s tuš kadom
- ostave
- natkrivene terase.
Ukupne stambene površine 60,60 m2. Iznimno visokih stropova (420 cm) što mu pruža mogućnost izvedbe stambene galerije za razne namjene te povećanje korisne površine stana.
Stan ima direktan pristup zajedničkom dvorištu kojega u većem dijelu koriste i održavaju vlasnici predmetne nekretnine. Kako je vidljivo na fotografijama, dvorište je pretvoreno u gradsku hortikulturnu oazu s mnoštvom cvijeća, povrtnjaka u povišenim gredicama te je u potpunosti ograđeno i intimno. Može mu se pristupiti i s ulice - javne površine.
Održavan, renoviran unazad 10 godina (kupaonica, podne obloge, veći dio instalacija, vanjska PVC stolarija, novi bojler za toplu sanitarnu vodu itd.), u korektnom građevinskom stanju. Zagrijavan na struju (IC paneli i klima). Zgrada je plinificirana, no za ugradnju kombi bojlera potrebno je izvršiti sanaciju dimnjaka. Radi svojih masivnih zidova zadržava temperaturu kako po zimi tako i po ljeti (energetski razred C).
Zgrada posjeduje uporabnu dozvolu, za stan je izdan energetski certifikat, uredno vlasništvo jedne fizičke osobe, bez tereta.
Stan je moguće pogledati isključivo uz raniji dogovor s našim agentima. Prodavatelji NE primaju kupce bez prisustva i prvotnog kontaktiranja agencije. Kupac NE plaća agencijsku proviziju. Obratite nam se s povjerenjem!
Za više informacija:
Kosta Dimitrijević
Tel: +385 98 1736639
Email: estate@estate.hr
ID NEKRETNINE: S519
Karta
Dodatne informacije
Grijanje
Podaci o objektu
Dozvole
Orijentacija stana
Kupaonica i WC
Ostali objekti i površine
Estate d.o.o.
Svi oglasi ove trgovine
Korisnik je verificirao broj telefona u državi: Hrvatska
- Adresa: Kapucinska 25, 31000 Osijek, Osječko-baranjska, Hrvatska
- Web adresa: https://estate.hr/hr/
- E-mail: estate@estate.hr
-
- Oglas objavljen
- 26.03.2026. u 02:34
- Do isteka još
- do prodaje
- Oglas prikazan
- 119 puta
Estate d.o.o.
Svi oglasi ove trgovine
Korisnik je verificirao broj telefona u državi: Hrvatska
- Adresa: Kapucinska 25, 31000 Osijek, Osječko-baranjska, Hrvatska
- Web adresa: https://estate.hr/hr/
- E-mail: estate@estate.hr
-