Stan: Osijek, Retfala, 97.00 m2, 4 sobe (prodaja)

SAMO 2.400 €/m2 !!!
Urbana vila sa tri stana „PSUNJ”, Psunjska 36, Retfala, Osijek
Prodajem stan na 2. katu
Novogradnja u izgradnji, dovršenje krajem 2025. Vlasništvo 1/1, Pravomoćna građevinska dozvola. Suinvestitor je oslobođen plaćanja poreza na promet i PDV-a, bez agencijske naknade. Moguća kompenzacija. Za sve dodatne informacije oko cijene, dostupnosti ili drugih pogodnosti zvati na telefon 092/2306 449.

Smještena na mirnoj lokaciji u dvosmjernoj ulici povezanoj Čvrsničkom sa Strossmayerovom i Reisnerovom, blizu centra Retfale (750 m), TC Emezzeta (1km), kružnog toka Đakovštine (1,5 km), trga Ante Starčevića i TC Portanove (2 km), Eurodoma i Tvrđe (3 km). Vlastiti parking i javni prijevoz (bus, tramvaj, kompa) u blizini, sve gradske pogodnosti na dohvat ruke.
-------------------------------------------------
Stan je neto površine 97 m², a sastoji se od predsoblja 18 m², kupaonice 8 m², mali WC 3 m², glavne spavaće soba 1 sa prozorom od 11 m², spavaće soba 2 od 11 m² i spavaće sobe 3 od 8 m2, obje sobe sa izlazom na lođu duboku 1m od 5 m2, dnevnog boravka - kuhinje i blagovaonice 24 m² sa izlazom na balkon dubok 1,5m od 5 m2. Predsoblje široko od 1,6 do 2,5m. Uz stan pripada i trećina krovne terase od 91.5 m2 ! Orijentacija stana je sjever (dvorište, spavaće sobe) - jug (ulica, dnevni boravak). Uz stan ide i natkriveno parkirno mjesto.
----------------------------------------------------
Mogućnost odabira završnih obloga, sanitarne opreme, sobnih vrata, ugradbenih ormara, pozicije utičnica i tipkala, raspored kuhinje.
Vrhunski materijali, energetski visoko učinkovita zbog najsuvremenije eko-fasade, troslojnih izo-stakala i kvalitetne PVC stolarijom na električni pogon. U stanove će biti ugrađeno podno grijanje, klima uređaji i plin (grijanje, kuhanje, kupanje). Pametna kuća i ostala vrhunska luksuzna oprema.

Opis stana
Urbana vila ima tri stana, svaki na jednoj etaži, sa pogledom na ulicu i dvorište.
U stanu je velika količina dnevne svjetlosti (svjetlarnik na stubištu i iznad ulaznih vrata, podizno klizna stijena i prozori ukupne dužine do 4 m u dnevnoj i spavaćim sobama).
Na 2. katu 4-sobni stan od 87 m2 sastoji se od: hodnika sa ostavom, dnevnog boravka sa kuhinjom i 2 kupatila, 3 spavaće sobe, balkonima prema ulici 5 m2 i dvorištu 5 m2.
Staklene ograde na balkonima i stubištu.
Oprema
Energetski razred: A+
Zidano blokom 25x19x19 sa 10 cm izolacije
Eterlux svjetlarnik i izlaz na ravni krov površine 91,5 m2 sa betonskom galanterijom (stolovi, klupe za sjedenje, posude za zelenilo), sudoper, utičnice za struju i tv.
Zajedničko stubište od 8,32 m2 kroz 4 razine zgrade ukupne površine 33,2 m2.
Dva osvijetljena i natkrivena balkona (na balkon na sjevernoj strani mogućnost izlaska iz dvije spavaće sobe, a na balkon na južnoj strani mogućnost izlaska iz blagovaonice i dnevne sobe),
U središtu zgrade atrij koji dodatno osvjetljava i prozračuje stan. Svjetlarnik iznad ulaznih vrata.

Priključci:

• Gradski vodovod
• Gradska kanalizacija
• HEP električna energija
• HEP Plin
• Priključak za fiksni telefon
• Optički kabl za Internet, do 10 Gbps
• Zemaljska i satelitska TV antena, priključak za internet, satelitsku i zemaljsku tv u svakoj sobi
• Elektroinstalacije, zemaljski i satelitski sustav (aluminijska sat. antena)
Sva brojila zasebna.

Sustav vode, grijanja i hlađenja:
Dizalice topline u dnevnoj i u svakoj spavaćoj sobi (Wi-Fi mogućnost paljenja/gašenja/reguliranja uređaja)
El. bojleri za kuhinju, el. radijator na struju u kupatilu
Kondenzacijski plinski bojler za podno grijanje (hodnik, kupatila i kuhinja) i vodu u kupatilu
Štednjak na plin/struju
Bešumne kanalizacijske cijevi
Sanitarije renomiranih proizvođača
Smart house:
zgrada je pod video nadzorom ulaza, parkinga i vrta
video portafon Comelit, mogućnost otključavanja vrata preko mobitela (ako ne čujete zvono na vratima, možete odabrati opciju da vam zvono javlja na mobitel),
kontrola ulazne brave, grijanja, hlađenja, svjetla, roletne i zavjese, tv, audio sustava pomoću Smart house asistenta
profesionalni alarmni sustav (protuprovalni, vatrodojava, plinodojava, dojava poplave)
automatska LED rasvjetna tijela postavljena u vrtu i na parkiralištu na razmaku od 2,5m te je sve u potpunosti osvijetljeno
Podne obloge:
Kolni prilaz i dvorište su opločeni Semmelrock opločnicima
U vrtu postavljena tepih trava
Porculanske pločice u kupatilu i kuhinji, keramika na balkonima i terasama
na terasama i kupaonicama postavljena hidroizolacija ispod pločica
vanjske pločice lijepljene PCI NANOLIGHT ljepilom
u predsoblju, dnevnom boravku i spavaćim sobama su visokokvalitetni parket (troslojni, natur ulje, 4V fuga, rustik klasa, dim.13,5x120x120), lijepljeni prvoklasnim ljepilom za parkete ili LVT (Vinil) podovi (imaju mekanu, antibakterijsku površinu, toplu pod nogama, otpornu na oštećenja i grebanje, vodootporan, nije osjetljiv na mrlje i pritisak, dugovječan i pogodan za velika opterećenja).
ravni krov obložen XPS-om (33kg) debljine 20cm, završno sa Sikom
Namještenost:
Vanjska stolarija je profili obloženi aluminijskim ljuskama presvučenim PVC-om, 6 komora, 3 brtve, troslojno staklo ili vrhunska vanjska PVC stolarija sa 5 komora proizvođača, troslojno staklo punjeno argonom, četiri velike staklene stijene s izlazom na balkone koji se nalaze na obje strane stana
Aluminijske rolete punjene pjenom i pokretane elektromotorima
Komarnici (na jedno krilo po prozoru)
Elektronsko podizanje i spuštanje aluminijskih roleta,
LED osvjetljene stube
protuprovalna vrata
vrhunska sobna vrata s masivnim štokovima, magnetnom bravom, skrivenim šarkama i ravnim krilom
priključci za uređaje (perilica/sušilica rublja, perilica posuđa, indukcijska ploča, pećnica, napa, smart televizori, hladnjak sa zamrzivačem),
modularne utičnice, prekidači, termostati, video portafon
spušteni plafoni sa ugrađenom rasvjetom, dimnim alarmom isl.
veliki (ugradbeni) ormari u predsoblju i sobama,

Bez namještaja ili sa ugradbenim ormarima
Moguće dizajniranje kuhinje i namještaja po mjeri
Moguća nadoplata za dodatnu ili skuplju opremu. Oprema podložna promjeni.