Matulji, Permani, stambeno i komercijalno zemljište 1700m2

Prodaja građevinskog zemljišta – Matulji, Permani, 1.700 m²

Posredujemo u prodaji atraktivnog građevinskog zemljišta površine 1.700 m² smještenog u Permani, Matulji, neposredno uz glavnu cestu Matulji – Rupa.

Prednosti lokacije:
- Jednostavan pristup glavnoj prometnici
- Infrastruktura (voda, struja, kanalizacija) dostupna do granice zemljišta
- Zemljište u postupku parcelacije, što omogućuje fleksibilnu gradnju

Idealno za investitore i privatne projekte!

Mogućnosti gradnje:

- Stambeni objekti
- Stambeno-poslovni objekti
- Građevine gospodarske namjene


STAMBENE I STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

- stambene građevine, koje sadrže najviše 3 stana (samostalne uporabne cjeline)
- stambeno - poslovne građevine, koje sadrže najviše 2 stana i 1 poslovni prostor (samostalne uporabne cjeline)

Stambeno-poslovne građevine mogu imati poslovnu namjenu tihih i čistih djelatnosti kompatibilnu stambenoj namjeni. Te djelatnosti ne smiju ugrožavati okolinu bukom i ne smiju uzrokovati zagađenje zraka, voda i tla, prema posebnim zakonima i propisima Poslovna namjena može se organizirati u sklopu osnovne građevine ili kao izdvojena manja poslovna građevina na građevnoj čestici.

Najmanja dopuštena veličina građevne čestice je za:
- stambena naselja 800 m2
- stambeno-poslovna naselja 800 m2

Veličina i površina građevine

Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice je za:
- stambena naselja 0,25
- stambeno-poslovna naselja 0,25

Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) građevne čestice je za:
- stambena naselja 0,5 / 0,75 ako se gradi podrum i/ili tavan
- stambeno-poslovna naselja 0,5 / 0,75 ako se gradi podrum i/ili tavan

Uz osnovnu građevinu na građevnoj čestici mogu se, ovisno o tipu naselja graditi i:
- pomoćne građevine
- manja izdvojena poslovna građevina

Najveća izgrađena površina svih građevina na građevnoj čestici je 300 m2
.Najveća građevinska bruto površina svih građevina na građevnoj čestici je 600 m2

Najveći dopušteni broj etaža osnovne građevine je za:
- stambena naselja: podrum + 3 nadzemne etaže + tavan
- stambeno-poslovna naselja: podrum + 3 nadzemne etaže + tavan

Najveći dopušteni broj etaža za pomoćne, manje izdvojene poslovne i gospodarske poljoprivredne građevine je: 1 nadzemna etaža + tavan.
Najveća dopuštena visina osnovne građevine s 3 nadzemne etaže je 9 metara, a ukupna visina 12 m.
Najveća dopuštena visina osnovne građevine s 2 nadzemne etaže je 7 metara, a ukupna visina 10 m.
Najveća dopuštena visina pomoćne građevine je 3 metra, a ukupna visina 4,5 m.
Najveća dopuštena visina manje poslovne i poljoprivredne gospodarske građevine je 4 metra, a ukupna
visina 6 m.

Granica gradivog dijela čestice prema susjednim česticama udaljena je najmanje 3 m od granice građevne
čestice za građevine do 2 nadzemne etaže, odnosno 4 m s za građevine s 3 nadzemne etaže.

Dio građevne čestice prema javnoj prometnoj površini mora biti hortikulturno uređen. Najmanja veličina
uređene zelene površine u sklopu građevne čestice je 30 % površine građevne čestice.


GRAĐEVINE GOSPODARSKE NAMJENE

U sklopu građevinskih područja naselja mogu se graditi građevine gospodarske namjene na pojedinačnim građevnim česticama koje svojom veličinom, smještajem u naselju i osiguranjem osnovnih priključaka na prometnu i komunalnu infrastrukturu omogućuju obavljanje gospodarskih djelatnosti bez štetnih utjecaja
na okoliš.
Prigodom planiranja, projektiranja i odabira pojedinih sadržaja i tehnologija nužno je osigurati propisane mjere zaštite okoliša (zaštita od buke, smrada, onečišćavanja zraka, zagađivanja podzemnih i površinskih voda i sl.), odnosno isključiti one djelatnosti i tehnologije koje onečišćuju okoliš ili ne mogu osigurati propisane mjere zaštite okoliša i kvalitetu života i rada na susjednim građevnim česticama, odnosno na prostoru dosega negativnih utjecaja.
U građevinskim područjima naselja zabranjena je organizacija kamionskih parkirališta, autootpada, suhih
marina, skladištenje i prodaja građevinskog materijala, obrada kamena i sl. sadržaja na otvorenom prostoru.

Ovim planom određuju se slijedeće vrste građevina gospodarske namjene:
- građevine poslovne namjene,
- građevine ugostiteljsko-turističke namjene,
- građevine gospodarske poljoprivredne namjene.

GRAĐEVINE POSLOVNE NAMJENE

Neposrednom provedbom plana mogu se na izdvojenim građevnim česticama u građevinskim područjima pojedinih naselja graditi slijedeće vrste poslovnih građevina:

alineja 1 - poslovne građevine s uredskim i sličnim prostorima i sadržajima kao što su banke,
intelektualne usluge, zdravstvene usluge, zastupanja i posredništva, biroi, sjedišta tvrtki i sl., a koje u
prizemnoj etaži mogu imati i djelatnosti iz alineje 2.

alineja 2 - poslovne građevine s djelatnostima u funkciji naselja - stanovništva kao što su trgovine
(pretežito robe široke potrošnje), ugostiteljski sadržaji, uslužne djelatnosti i servisi (frizerske, krojačke,
popravak kućanskih aparata, videoteke i sl.) i manje radionice tihog i čistog obrta

alineja 3 - građevine proizvodnog obrta (stolarske, metaloprerađivačke, kamenoklesarske i sl.), većih
servisa (autolakirnice, mehaničke radionice i sl.) i veleprodajnih djelatnosti

Građevina se može namijeniti poslovnoj djelatnosti kojom se ne narušavaju uvjeti života i stanovanja unutar građevinskog područja naselja.
Građevine iz alineje 1, mogu se graditi u svim naseljima prema odrednicama za stambene i stambeno poslovne građevine.
Građevine iz alineje 2, mogu se graditi u svim naseljima veličine do 250 m2 građevinske bruto površine, a izuzetno u neizgrađenim dijelovima građevinskih područja stambeno poslovnih i mješovito ruralnih naselja veličine do 500 m2 građevinske bruto površine.
Građevine iz alineje 3, mogu se graditi u neizgrađenim dijelovima građevinskih područja stambeno poslovnih i mješovito ruralnih naselja veličine do 500 m2 građevinske bruto površine, uz uvjet da su udaljene najmanje 100 m od gusto građene jezgre

NEPOSREDNA PROVEDBA PLANA - NOVA GRADNJA

Građevine iz alineje 2. i 3. grade se prema slijedećim odrednicama:

Oblik i veličina građevnih čestica:

Najmanja dopuštena veličina građevne čestice je za:
- stambena naselja 400 m2
- stambeno-poslovna naselja 600 m2

Najveća dopuštena veličina građevne čestice je za:
- stambena naselja i izgrađeni dio građevinskog područja ostalih naselja 1000 m2
- neizgrađeni dio građevinskog područja stambeno-poslovnih naselja 2000 m2

Veličina i površina građevina:

Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice je 0,25.
Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) građevne čestice je 0,25, / 0,5 ako se gradi podrum i/ili tavan.
Najmanji dopušteni koeficijent izgrađenosti je 0,15.

Najveći dopušteni broj etaža je: podrum + 1 nadzemna etaža + tavan.
Najveća dopuštena visina građevine je 6 metara, a ukupna visina 8 m.

Smještaj građevina na građevnoj čestici:

Na jednoj građevnoj čestici može biti smještena jedna ili više građevina vezanih u tehnološki proces.
Građevni pravac mora biti udaljen od regulacijskog pravca najmanje 6 m, a od državne ili županijske
ceste najmanje 10 m.
Granica gradivog dijela čestice prema susjednim česticama udaljena je najmanje 5,5 m od granice građevne čestice.

Oblikovanje građevina

Uvjeti za arhitektonsko oblikovanje građevina, u skladu s funkcijom i tehnološkim procesom, prilagođavaju se okolnim građevinama, naselju kao cjelini i tipologiji krajolika. Unutar gusto građenih jezgri uvjetuje se upotreba tradicionalnih materijala i načina gradnje, mjerila zgrade i otvora, nagib krova i pokrov.
Građevine gospodarske - poslovne namjene iz, alineje 3, mogu se oblikovati u slogu suvremene arhitekture poslovnih građevina, uključujući i montažnu gradnju i primjenu suvremenih kvalitetnih materijala.

Uređenje građevnih čestica:

Dio građevne čestice prema javnoj prometnoj površini mora biti hortikulturno uređen. Najmanja veličina uređene zelene površine u sklopu građevne čestice je 20 % površine građevne čestice.


Za sve dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
EVERIS REAL ESTATE, koje možete preuzeti na našoj web stranici https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: E3603

Davor Pezdevšek
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: d.pezdevsek@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/

Lea Matković
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: l.matkovic@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/