IZVRSNA PRILIKA, ODLIČNA INVESTICIJA! (prodaja)

Prodaje se 1. kat dvokatnice u strogom centru Osijeka. Budući da stan ima dva ulaza iz hodnika od kojih je jedan trenutno sakriven, imamo 4 idejna rješenja uz tlocrte za mogućnosti izvedbe: turistički smještaj (apartmani), dva stana (65m2 i 35m2), hostel, student house sa zajedničkim dnevnim boravkom. Za investitore zainteresirane za ideju hostela ili turističkog najma, postoji mogućnost povoljne kupovine (roh bau) dva stana na 2. katu zgrade. Dodatno, krov zgrade je ravan te idealan za veliku zajedničku terasu s prekrasnim pogledom na Grad, Dravu, Katedralu, zalazak sunca...

Stambeno/poslovno - četverosoban stan 100 m2 na cijelom 1. katu zgrade dvokatnice, 300 metara (par minuta hoda) udaljene od glavnog trga, uglovnica na odličnoj lokaciji - ugao Dubrovačke i Štrosmajerove ulice, a ulaz na Josipa Jurja Strossmayera 43. Izuzetno prozračan stan s puno dnevnog svjetla zbog velikih prozora u prostranim sobama. Raspored prostorija je odličan za uredski prostor, ordinaciju, hostel, house za studente i sl., ali i stambeno kako je najviše i korišten. Starogradnja, debeli zidovi, visoka vrata te stropovi od 3,2 m visine, uz top pogled na centar grada s balkona. Stan je adaptiran 2015. g., knauf zidovi, novi podovi, keramika, novo kupatilo, sanitarije, kutna kada..., a 2017. g. nova kuhinja, novi radijatori i kondenzacijski bojler... sve osim stolarije koja je u lošijem stanju te ju je potrebno promjeniti. Zgrada ima svoju povijest te znamenitost, a Grad je ostavio na izbor stanarima poštivanje stila pročelja zgrade kao kulturnog dobra (povećava vrijednost nekretnine), dok će sredstva za obnovu fasade, izolacije te moguće i prozora, biti osigurana kroz pričuvu i EU fondove.

Dodatne info:
- prazno i odmah useljivo
- reklamni prostor na balkonu, frekventno raskrižje
- besplatni javni parking u neposrednoj blizini
- vlasništvo stana 1/1 100%
- vlasništvo zgrade 1/5 33%
- broj katastarske čestice 1481
- dodatne prostorije u podrumu te zajednički dijelovi zgrade
- udaljenost 100 metara/1 minuta hoda do tramvajske stanice u istoj ulici
- blizina tramvaja, autobusa, trgovine, škole, vrtića, promenade, trga, kafića, banke, pošte...
- Ulica Josipa Jurja Strossmayera je državna cesta
- street view i 360° - https://maps.app.goo.gl/FUj9MAp1GqVTDBPN9

Povijest, znamenitost i arhitektura:
Uglovnica Biser, u prizemlju je bila Pošta, a na 1. katu je stanovala obitelj, dok su na 2. katu bile sobe sa zajedničkim kupatilom za poslugu, te manja soba i kuhinja kao stančić za upravitelja.
AKSMARO, Uglovnica Ivana Bisera, Strossmayerova 43, 1926. godine. Ova je zgrada među najznačajnijim primjerima početaka moderne unutar korpusa osječke stambene arhitekture 20-tih godina (Izvor: DAOS, Fond br. 6, Gradsko poglavarstvo, Inžinirski ured, Projekti po ulicama, Svezak 107b, Strossmayerova ulica, neparni brojevi, br. 43). 1926. godine biro Aksmaro projektira za Ivana Bisera stambenu ugrađenu djelom jednokatnicu, djelom dvokatnicu u Strossmayerovoj 43, koja predstavlja na polju stambene arhitekture Osijeka dvadesetih djelo koje se najviše približilo moderni. To se približavanje očituje, naravno, isključivo u redukciji dekoracije, iako bi se i variranje visine, moglo također tumačiti iz perspektive moderne arhitekture i njezine sklonosti prema asimetrijama. Zgrada je uglovnica, smještena na utoku ulice Dubrovačke u Strossmayerovu. Radi se o prilično velikom objektu. Pročelje na strani Dubrovačke ulice svojom simetričnošću i jednostavnošću navješćuje već dobar dio onoga što će se u osječkoj arhitekturi događati tridesetih godina. Kuća Biser predstavlja jedno od najmodernijih primjera osječke arhitekture tog trenutka.

FOR SALE – 1st Floor of a Historic Townhouse in the Heart of Osijek
An exceptional opportunity to purchase the entire first floor (100 m²) of a two-story townhouse located in the very center of Osijek. This versatile space has two separate entrances from the hallway (one currently concealed), offering four conceptual floor plan options, including:
- Tourist accommodation (apartments)
- Two separate flats (65 m² and 35 m²)
- A hostel
- A student house with a shared living room

For investors interested in a hostel or tourist rental, there's an option to purchase two additional unfinished apartments (shell construction) on the 2nd floor at a favorable price. The flat rooftop offers potential for a large shared terrace with panoramic views of the city, the Drava River, Osijek Cathedral, and breathtaking sunsets.

Property Overview:
- Size: 100 m² (entire 1st floor)
- Type: Residential/commercial – four-room apartment
- Location: Prime corner location – Dubrovačka and Strossmayerova Street, entrance at Josipa Jurja Strossmayera 43
- Distance: Only 300 meters (a few minutes’ walk) from the main square

Features:
- Bright and airy with large windows and spacious rooms
- Ideal layout for office use, medical/dental practice, hostel, student housing, or residential purposes
- Historic construction with thick walls, high doors, and 3.2 m high ceilings
- Balcony with beautiful views over the city center

Renovations:
- 2015: Drywall, new floors, ceramic tiles, renovated bathroom with new sanitary ware and a corner bathtub
- 2017: New kitchen, radiators, and a condensation boiler
- Note: Window frames are original and need replacement

The building is architecturally significant, and the City has given residents the option to preserve the historical façade, enhancing property value. Renovation of the façade, insulation, and possibly windows will be co-financed through reserve funds and EU grants.

Additional Information:
- Vacant and move-in ready
- Balcony space suitable for advertising on a high-traffic intersection
- Free public parking nearby
- Ownership: 100% ownership of the apartment / 1/5 co-ownership of the building (33%)
- Parcel number: 1481
- Includes basement storage and access to common areas
- 1-minute walk (100 m) to the nearest tram stop
- Walking distance to tram/bus lines, shops, schools, kindergartens, promenade, main square, cafés, banks, post office
- Located on Josipa Jurja Strossmayera Street, a state road
- Street View & 360° virtual tour: https://maps.app.goo.gl/FUj9MAp1GqVTDBPN9

Historical and Architectural Significance:
The Biser Corner Building, originally built in 1926 by architectural firm AKSMARO for Ivan Biser, is a notable example of early modern residential architecture in Osijek. At that time, the ground floor housed a post office, the first floor was a private residence, and the second floor had shared rooms and bathroom facilities for staff, along with a small apartment for the manager.
The building is one of the most progressive designs of Osijek’s 1920s architecture, reflecting early modernist trends through reduced ornamentation and asymmetry. It is located at the intersection where Dubrovačka Street meets Strossmayerova and stands out for its size and elegant simplicity, heralding the architectural direction Osijek would follow in the 1930s.