ISTRA, PULA, ŠIJANA - 2SS+DB u potpunosti renoviran obiteljski stan, s (prodaja)

ISTRA, PULA, ŠIJANA – OTMJEN STAN U AUSTROUGARSKOJ ZGRADI, 90 m², POGLED NA ARENU, VRHUNSKA ADAPTACIJA

U samom srcu Pule, na svega nekoliko minuta lagane šetnje od Amfiteatra, smjestio se stan koji savršeno spaja bezvremenski šarm austrougarske arhitekture i suvremeni luksuz življenja. Ova elegantna nekretnina nalazi se na prvom katu uredne i mirne zgrade sa svega osam stanova, pružajući rijetku razinu privatnosti i ugodnog ambijenta u samom centru grada.

OPIS STANA:
Stan ukupne površine 90 m² odiše profinjenošću, prostranošću i pažljivo osmišljenim rasporedom koji zadovoljava potrebe modernog obiteljskog života, ali i onih koji traže reprezentativnu gradsku nekretninu posebnog karaktera.

* Raspored prostorija:
Već pri ulasku dočekuje vas prostrani hodnik koji elegantno povezuje sve prostorije stana. S njegove mirnije strane nalaze se dvije velike spavaće sobe, obje orijentirane prema zelenom dvorištu i šumi iza zgrade, što osigurava potpuni mir i osjećaj intime.

Jedna soba uređena je kao "master bedroom", dok druga predstavlja idealnu dječju sobu / radnu sobu / gostinjsku prostoriju.

Suprotni dio stana otvara se u impresivan "open space koncept" dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice – prostor stvoren za druženje, svakodnevni komfor i uživanje u pogledu koji ostavlja bez daha.
Iz dnevne zone pruža se izravan pogled na Arenu, jednu od najpoznatijih i najvrjednijih znamenitosti Pule.

Stan dodatno raspolaže modernom kupaonicom većih dimenzija, opremljenom walk-in tuš kabinom, visećom WC školjkom te pažljivo osmišljenim detaljima koji naglašavaju osjećaj luksuza i funkcionalnosti.

Posebnu vrijednost daje i zasebna kotlovnica / vešeraj u kojoj su smješteni perilica rublja, sušilica te veliki plinski bojler.

DODATNE INFORMACIJE:
Nekretnina je potpuno renovirana 2021. godine, pri čemu se nije štedjelo ni na jednom detalju. Izvedeni su radovi visoke klase, s naglaskom na dugotrajnost, energetsku učinkovitost i estetsku profinjenost:

* podno grijanje na plin – Vaillant sustav
* Vaillant termostati u svakoj prostoriji
* nove instalacije struje, vode i plina
* omekšivač vode za cijeli stan
* nova PVC vanjska stolarija
* izolacija stropova kamenom vunom
* injektirana betonska pjena u međukatnoj konstrukciji
* tekući estrih
* hrastov parket velikih dimenzija
* klima uređaji
* alarmni sustav
* kuhinja rađena po mjeri
* talijanska keramika velikih formata
* kvalitetna dizajnerska rasvjeta Nowodvorski

Poseban karakter prostoru daju i restaurirana originalna vrata od ariša, koja zadržavaju duh vremena i savršeno se stapaju s modernim uređenjem.

* Posebnost stana su upravo njegovi visoki stropovi i dodatni prostori:

Visina stropova od 3 do 3,2 metra dodatno pojačava dojam elegancije, svjetlosti i prozračnosti, kakav se rijetko pronalazi u novogradnji.
Stanu pripada i jedina ostava u prizemlju zgrade, površine cca 8 m², s priključkom struje – idealna za pohranu bicikala, alata, sportske opreme ili dodatnih stvari.

Na raspolaganju je i zajedničko dvorište okruženo zelenilom i šumom, kojem pristup imaju isključivo stanari zgrade.

OPIS LOKACIJE – privilegija života u centru grada

Stan se nalazi na iznimnoj lokaciji u gotovo samome centru grada Pule, svega 300 metara od Amfiteatra, te u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život:

* škole i vrtići
* trgovine i tržnica
* ljekarna
* dječji parkovi
* autobusni kolodvor
* željeznički kolodvor
* restorani, kafići i gradska infrastruktura

Iako stan nema vlastito parkirno mjesto, iza zgrade nalazi se prostor koji stanari redovito koriste, gdje je u pravilu moguće pronaći parkirno mjesto.

* DOKUMENTACIJA:
* Vlasništvo uredno 1/1
* Uporabna dozvola izdana
* Čista i uredna dokumentacija
* Mogućnost kupnje putem kredita

Ovo nije samo stan – ovo je gradska rezidencija s karakterom, stilom i pogledom koji se ne kupuje svaki dan. Nekretnina idealna za one koji traže spoj prestižne lokacije, kvalitetne nekretnine i autentične arhitekture u srcu Pula.

Za više informacija i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 47744

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com

DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com