4sobni stan, 104 m2, 2. kat, Gundulićeva (širi centar) (prodaja)

Prodajemo komforan četverosobni stan na drugom katu "urbane vile" s ukupno tri stana, a u čijem se nastavku nalazi 3 nove samostojeće kuće s garažama koje su također u prodaji (kako je vidljivo na vizualizacijama). Stan je u fazi izgradnje, s ishođenom građevinskom dozvolom. Pozicioniran u ulici Ivana Gundulića - širi centra Osijeka, u blizini križanja s Kanižlićevom. Građen modernim stilom te visokim standardima energetske učinkovitosti.



LOKACIJA

Zgrada je pozicionirana u Gundulićevoj ulici, između Ličke i Kanižlićeve ulice. Popularna lokacija nadomak centra Osijeka te šetnice uz Dravu. U neposrednoj blizini dječjeg vrtića (DV Potočnica, 5 min pješice), osnovne škole (I.Filipovića, 4 min pješice), dva dječja igrališta - parka, kvartovske trgovine, šoping centra, Opus Arene, nove 1. gimnazije itd. Dobra prometna povezanost tramvajem i autobusom. Blizina svih sadržaj potrebnih za ugodno obiteljsko stanovanje.



POVRŠINA I SADRŽAJ

Stan se sastoji od:

- ulaznog hodnika koji povezuje sve prostorije,
- velike dnevne sobe otvorenog tlocrta povezane s kuhinjom i blagovaonicom od gotovo 40 m2 s izlazom na balkon od 11 m2 (orijentirani prema dvorištu- jugu)
- roditeljske spavaće sobe od 15 m2 s degažmanom za garderobu te vlastitom "en-suite" kupaonicom s walk-in tuš kadom, umivaonikom i WC-om (prema ulici - sjeveru)
- dvije dječje sobe od 10,40 m2 orijentirane na uličnu (sjevernu) stranu
- dodatne kupaonice za goste i djecu s walk-in tuš kadom, umivaonikom i WC-om
- gospodarske prostorije u funkciji spremišta, ostave i praonice.

Ukupne tlocrtne površine od 103,77 m2 s balkonom. Obračunske površine (s uključenim koeficijentom za balkon) = 98,28 m2

Stan je dvostrano orijentiran (sjever-jug), s orijentacijom dnevnog prostora prema jugu što pogoduje obilju prirodnog svjetla. Zadnja etaža osigurava mir i tišinu te otvoreni pogled, dok se za energetsku učinkovitost i sigurnost od prodora vlage brinu vrhunski izolacijski materijali s garancijom.



MATERIJALI, INSTALACIJE I OPREMA

Građevina je projektirana i građena visokim standardnima moderne i energetski učinkovite gradnje, a investitori iste su iskustvo stjecali kroz niz uspješno realiziranih projekata.

Stan je zagrijavan kondenzacijskim plinskim bojlerom putem podnog grijanja. Sva vanjska stolarija je vrhunske kvalitete (Marlex-Energoplast) s troslojnim ostakljenjem, dok su klizne stijene izvedene "smart-slide" sistemom koji pruža komfor i laganu uporabu. Svi otvori zaštičeni su roletama s električnim upravljanjem. Ulazna vrata zgrade s videoportafonom te ona u stan izvode se u protuprovalnom sistemu. Podne obloge od gortovog parketa ili keramičkih pločica - na izbor kupca. Sanitarije prve klase s podžbuknim vodokotlićima, tuš-stijenama od kaljenog stakla itd. - na izbor kupca.



PARKIRANJE

Stanu u naznačenoj cijeni pripada parkirno mjesto ispred zgrade.



ROK IZGRADNJE

Planirani završetak radova je druga polovina 2027. godine.



NAČIN PLAĆANJA

Preferirani način plaćanja po fazama izgradnje u omjeru 30%+30%+30%+10%, no postoji mogućnost i drugačijeg aranžmana.

Kupac NE plaća agencijsku proviziju. Obratite nam se s povjerenjem za termin za razgledavanje na lokaciji te sve dodatne informacije.




Za više informacija:

Kosta Dimitrijević
Tel: +385 98 1736639
Email: projektiranje@estate.hr


ID NEKRETNINE: S514