4-soban stan, 122m2 + garaža, 2.kat, Dubrovačka (u izgradnji) (prodaja)

Prodajemo komforni četverosobni stan s garažom na drugom katu "urbane vile" s ukupno tri stana. Stan je u fazi izgradnje, s ishođenom građevinskom dozvolom. Pozicioniran u južnom, mirnom i širokom dijelu Dubrovačke ulice - širi centra Osijeka. Građen visokim standardima i energetski učinkovit (dizalica topline s podnim grijanjem).



LOKACIJA

Zgrada je pozicionirana u Dubrovačkoj ulici - južni dio, između ulica A.Reinsera i S.S. Kranjčevića. Na strani ulice koja NE gleda na Anino groblje. Mirna lokacija nadomak centra Osijeka. U neposrednoj blizini dječjeg vrtića, dva dječja igrališta - parka, kvartovske trgovine, većeg šoping centra (Interspar+Muller), 2 osnovne škole i svih sadržaj potrebnih za ugodno obiteljsko stanovanje. U zadnjih par godina vrlo atraktivna lokacija za izgradnju obiteljskih kuća i manjih stambenih zgrada.



POVRŠINA I SADRŽAJ

Stan se sastoji od:

- ulaznog hodnika s mjestom za ugradbeni ormar, komodu za cipele, vješalice itd.
- dnevne sobe otvorenog tlocrta povezane s kuhinjom i blagovaonicom s velikim šankom/otokom i prozorom, zajedničke površine gotovo 46 m2 (orijentacija prema ulici - istoku)
- lođe od 7,76 m2 na koju se izlazi kroz staklenu stijenu dnevne sobe
- roditeljske spavaće sobe s mjestom za veći garderobni ormar, površine preko 14 m2 (orijentacija prema ulici - istoku)
- dvije iznimno komforne dječje sobe od 17 m2 orijentirane na dvorišnu (zapadnu) stranu
- središnje pozicionirane kupaonice s walk-in tuš kadom, umivaonikom i WC-om
- dodatnog sanitarnog čvora s toaletom i manjim umivaonikom
- gospodarske prostorije u funkciji spremišta, ostave i praonice.

Ukupne tlocrtne površine od 121,84 m2 + garaža u prizemlju od 16,07 m2.

Stan je dvostrano orijentiran (zapad-istok), a visina drugog kata mu pruža pregršt dnevnog svjetla tijekom cijeloga dana. Zadnja etaža osigurava mir i tišinu, dok se za energetsku učinkovitost i sigurnost od prodora vlage brinu vrhunski izolacijski materijali s garancijom.



MATERIJALI, INSTALACIJE I OPREMA

Građevina je projektirana i građena visokim standardnima moderne i energetski učinkovite gradnje, a investitori iste su iskustvo stjecali kroz niz uspješno realiziranih projekata.

Stan je zagrijavan dizalicom topline putem podnog grijanja. Na zgradi je izvedena priprema za solarnu elektranu. Sva vanjska stolarija je vrhunske kvalitete (Marlex-Energoplast) s troslojnim ostakljenjem, dok su klizne stijene izvedene "smart-slide" sistemom koji pruža komfor i laganu uporabu. Svi otvori zaštičeni su roletama s električnim upravljanjem. Ulazna vrata zgrade te ona u stan izvode se u protuprovalnom sistemu. Podne obloge od gortovog parketa ili keramičkih pločica - na izbor kupca. Sanitarije prve klase s podžbuknim vodokotlićima, tuš-stijenama od kaljenog stakla itd. - na izbor kupca.



PARKIRANJE

Stanu u naznačenoj cijeni pripada garaža u prizemlju zgrade od 16 m2, a dodatno parkiranje drugog automobila moguće ispred garaže.



ROK IZGRADNJE

Planirani završetak radova je krajem 2026. godine.



NAČIN PLAĆANJA

Preferirani način plaćanja u fazama 30%+30%+30%+10%, no postoji mogućnost i drugačijeg aranžmana.

Kupac NE plaća agencijsku proviziju. Obratite nam se s povjerenjem za termin za razgledavanje na lokaciji te sve dodatne informacije.




Za više informacija:

Kosta Dimitrijević
Tel: +385 98 1736639
Email: projektiranje@estate.hr


ID NEKRETNINE: S511