[ZADAR – BRODARICA] Dvosoban Stan na TOP Mikrolokaciji – 60m2 – Blizin (prodaja)

Na Brodarici, u neposrednoj blizini parka Vruljica – tamo gdje grad još uvijek diše kvartovski, a sve vam je na dohvat ruke – prodaje se nekretnina koja nudi više nego što na prvu izgleda.

Trenutno u funkciji poslovnog prostora, no u dokumentaciji uredno vođena kao stan, ova nekretnina po svojoj organizaciji i tlocrtu jest ono što tržište najčešće traži – kompaktan, funkcionalan dvosoban stan od 60 m² u visokom prizemlju.

Visoko prizemlje ovdje nije kompromis – nego prednost. Praktično za obitelj s djecom, starije osobe, ali i za sve koji ne žele ovisiti o liftu ili stepenicama. Istovremeno, zbog frekventne mikrolokacije, prostor ima i određeni poslovni potencijal za one koji razmišljaju dugoročno i strateški.

Lokacija? Jedna od onih koje se ne objašnjavaju – nego žive.
Vrtić, škola, ambulanta, trgovine, park, centar grada – sve u nekoliko minuta hoda. Kvart koji “drži cijenu” i u kojem se ovakav raspored rijetko pojavljuje na tržištu.

Stan se sastoji od:

dvije odvojene spavaće sobe
kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom
kupaonice
praktične ostave,
zatvorene lođe
Dodatna vrijednost je drvarnica u podrumu zgrade, idealna za bicikle, sezonske stvari ili dodatno spremište koje u gradu uvijek znači više nego što mislimo.

Ovo je nekretnina za kupca koji razumije lokaciju i zna prepoznati potencijal – bilo da traži dom, ured, kombinaciju oboje ili sigurnu investiciju u kvart koji godinama potvrđuje svoju vrijednost.

Ako tražiš Brodaricu bez kompromisa – ovo je adresa koju vrijedi pogledati.

Cijena stana iznosi 190.000e; dokumentacija uredna, a za više informacija nazovite na +385 98 985 3115 ili na info@nelmar-nekretnine.com/nelmarnekretnine@gmail.com

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eng
In Brodarica, in the immediate vicinity of Vruljica Park – where the city still breathes the air of a neighborhood, and everything is within reach – a property is for sale that offers more than it first appears.

Currently used as a business space, but properly managed as an apartment in the documentation, this property, in terms of its organization and floor plan, is what the market is most often looking for – a compact, functional two-bedroom apartment of 60 m² on the high ground floor.

The high ground floor here is not a compromise – but an advantage. Practical for families with children, the elderly, but also for anyone who does not want to depend on an elevator or stairs. At the same time, due to the frequent microlocation, the space also has a certain business potential for those who think long-term and strategically.

Location? One of those that is not explained – but experienced.
Kindergarten, school, clinic, shops, park, city center – all within a few minutes walk. A neighborhood that “holds its price” and in which this layout rarely appears on the market.

The apartment consists of:

two separate bedrooms
a kitchen with a dining room and a living room
a bathroom
a practical storage room,
a closed loggia
An additional value is the woodshed in the basement of the building, ideal for bicycles, seasonal items or additional storage, which in the city always means more than we think.

This is a property for a buyer who understands the location and knows how to recognize the potential - whether they are looking for a home, an office, a combination of both or a safe investment in a neighborhood that has been confirming its value for years.

If you are looking for Brodarica without compromise - this is the address worth looking at.

The price of the apartment is 190,000e; documentation is in order, and for more information call +385 98 985 3115 or info@nelmar-nekretnine.com/nelmarnekretnine@gmail.com

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de
In Brodarica, in unmittelbarer Nähe des Vruljica-Parks – wo die Stadt noch den Charme eines Viertels versprüht und alles bequem erreichbar ist – steht eine Immobilie zum Verkauf, die mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermuten würde.

Die Wohnung wird derzeit als Gewerbefläche genutzt, ist aber in den Unterlagen ordnungsgemäß als Wohnung ausgewiesen. Mit ihrer Aufteilung und ihrem Grundriss entspricht sie genau dem, was der Markt sucht: eine kompakte, funktionale 60 m² große Zweizimmerwohnung im Hochparterre.

Das Hochparterre ist hier kein Nachteil, sondern ein Vorteil. Praktisch für Familien mit Kindern, Senioren, aber auch für alle, die nicht auf Aufzug oder Treppen angewiesen sein möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund der häufigen Mikro-Location auch ein gewisses Geschäftspotenzial für diejenigen, die langfristig und strategisch denken.

Die Lage? Sie lässt sich nicht beschreiben, sondern nur erleben. Kindergarten, Schule, Arztpraxis, Geschäfte, Park, Stadtzentrum – alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Viertel, das seinen Wert behält und in dem diese Aufteilung selten auf dem Markt zu finden ist.

Die Wohnung besteht aus:

zwei separaten Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum und einer geschlossenen Loggia. Ein besonderes Plus ist der Holzschuppen im Keller des Gebäudes, ideal für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder zusätzlichen Stauraum – in der Stadt immer wertvoller als man denkt.

Diese Immobilie ist für Käufer geeignet, die die Lage zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen – egal ob sie ein Zuhause, ein Büro, eine Kombination aus beidem oder eine sichere Investition in einem Viertel suchen, das seinen Wert seit Jahren bestätigt.

Wenn Sie in Brodarica kompromisslos wohnen möchten, sollten Sie sich diese Adresse unbedingt ansehen.

Der Preis der Wohnung beträgt 190.000 €. Die Unterlagen sind vollständig. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter +385 98 985 3115 oder info@nelmar-nekretnine.com/nelmarnekretnine@gmail.com.