[PRILIKA] Zadar – Brodarica – Adaptiran Dvosoban Stan – 60 m² s Vrtom (prodaja)

Na prodaju je predivan, u potpunosti adaptiran dvosoban stan smješten u jednoj od najugodnijih i najtraženijih lokacija u Zadru – Brodarici. Riječ je o idilično mirnoj gradskoj četvrti, idealnoj za obiteljski život, udaljenoj svega 10 minuta lagane šetnje od Gradskog mosta te 5 minuta od najbliže gradske plaže i novotvorenog hotela Hyatt.

U neposrednom susjedstvu nalaze se škola, vrtić, pedijatar, trgovine i ostali ključni sadržaji, što dodatno potvrđuje iznimnu praktičnost lokacije.

OSNOVNE ZNAČAJKE NEKRETNINE
Manja stambena zgrada, uredno održavana,
Visoko prizemlje s pripadajućim vrtom, roštiljem i natkrivenom terasom za opuštanje,
Vrhunskih materijala: masivni hrastovi brodski podovi,
Troslojna PVC stolarija s aluminijskim griljama,
Kompletno obnovljene instalacije struje i vode,
Čvrsta gradnja – betonske međukatne ploče,
Uredna dokumentacija: legalizirano, uporabna dozvola, vlasništvo 1/1,

Adaptacija je izvršena prije nekoliko godina, a od tada se stan koristi kako u privatne, tako i u poslovne svrhe – uredan, njegovan i pažljivo održavan.

RASPODJELA PROSTORA – 60 m²
Dvije udobne spavaće sobe,
Dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom,
Hodnik,
Veliki ugradbeni ormar,
Moderno i komforno namještena kupaonica.
Dodatno:

Balkon/terasa,
Ograđeni vrt s kominom,
Drvarnica u podrumu,
Smješten u uredno održavanoj stambenoj zgradi u mirnoj ulici Brodarice, stan pruža udobnost i atmosferu kakvu je teško pronaći u novijim naseljima.
Sve navedeno čini ovu nekretninu iznimno atraktivnom kao obiteljski dom, ali i kao investiciju s potencijalom dugoročnog ili turističkog najma.

Cijena nekretnine iznosi: 255.000 €, a oglas je u isključivom zastupanju agencije Nelmar Nekretnine.
Za dodatne informacije i razgled stana, slobodno nas kontaktirajte:
Nelmar Nekretnine +385 98 985 3115 ili na
nelmarnekretnine@gmail.com

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de
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, komplett renovierte Zweizimmerwohnung in einer der begehrtesten und angenehmsten Lagen Zadars – Brodarica. Das idyllisch ruhige Stadtviertel ist ideal für Familien und nur 10 Gehminuten von der Stadtbrücke sowie 5 Minuten vom nächsten Stadtstrand und dem neu eröffneten Hyatt Hotel entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, ein Kinderarzt, Geschäfte und weitere wichtige Einrichtungen, was die außergewöhnliche Praktikabilität der Lage unterstreicht.

GRUNDLEGENDE MERKMALE DER IMMOBILIE
Kleines, gepflegtes Wohngebäude
Hoch gelegenes Erdgeschoss mit Garten, Grillplatz und überdachter Terrasse zum Entspannen
Hochwertige Materialien: Massivholzdielen aus Eiche
Dreischichtige PVC-Fenster und -Türen mit Aluminiumrollläden
Komplett sanierte Elektro- und Wasserinstallationen
Solide Bauweise – Beton-Zwischengeschoss
Alle erforderlichen Dokumente: Legalisiert, Nutzungsgenehmigung, 1/1-Eigentum

Der Umbau erfolgte vor einigen Jahren. Seitdem wird die Wohnung sowohl privat als auch gewerblich genutzt – gepflegt und in einem tadellosen Zustand.

RAUMAUFTEILUNG – 60 m²
Zwei komfortable Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich und Küche
Flur
Großer Einbauschrank
Modernes und komfortabel ausgestattetes Badezimmer

Zusätzlich:

Balkon/Terrasse,
Eingezäunter Garten mit Kamin,
Holzzimmer im Souterrain. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einer ruhigen Straße in Brodarice und bietet Komfort und eine Atmosphäre, die in neueren Wohngebieten selten zu finden ist.
All dies macht die Immobilie äußerst attraktiv – sowohl als Familienheim als auch als Kapitalanlage mit Potenzial für Langzeit- oder Ferienvermietung.

Der Preis beträgt 255.000 €. Die Anzeige wird exklusiv von der Agentur Nelmar Nekretnine betreut.
Für weitere Informationen und eine Wohnungsbesichtigung kontaktieren Sie uns bitte:
Nelmar Nekretnine +385 98 985 3115 oder unter
nelmarnekretnine@gmail.com

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eng
For sale is a beautiful, fully renovated two-bedroom apartment located in one of the most pleasant and sought-after locations in Zadar - Brodarica. It is an idyllically quiet city district, ideal for family life, only a 10-minute walk from the City Bridge and 5 minutes from the nearest city beach and the newly opened Hyatt Hotel.

In the immediate vicinity there is a school, kindergarten, pediatrician, shops and other key amenities, which further confirms the exceptional practicality of the location.

BASIC PROPERTY FEATURES
Small residential building, neatly maintained,
High ground floor with a garden, barbecue and covered terrace for relaxation,
Top quality materials: solid oak plank floors,
Three-layer PVC joinery with aluminum shutters,
Completely renovated electricity and water installations,
Solid construction - concrete mezzanine slabs,
Proper documentation: legalized, occupancy permit, 1/1 ownership,

The adaptation was carried out a few years ago, and since then the apartment has been used for both private and business purposes - neat, well-groomed and carefully maintained.

SPACE DISTRIBUTION - 60 m²
Two comfortable bedrooms,
Living room with dining room and kitchen,
Hallway,
Large built-in wardrobe,
Modern and comfortably furnished bathroom.
Additionally:

Balcony/terrace,
Enclosed garden with fireplace,
Wooden room in the basement,
Located in a well-maintained residential building in a quiet street in Brodarice, the apartment offers comfort and an atmosphere that is difficult to find in newer neighborhoods.
All of the above makes this property extremely attractive as a family home, but also as an investment with the potential for long-term or tourist rental.

The price of the property is: €255,000, and the ad is exclusively represented by the Nelmar Nekretnine agency.
For additional information and a tour of the apartment, please contact us:
Nelmar Nekretnine +385 98 985 3115 or at
nelmarnekretnine@gmail.com