Jedinstvena dvorišna kuća u srcu autentičnog Zagreba (Tkalčićeva) (prodaja)

Prodaje se potpuno legaliziran dvorišni objekt / manja kuća u samom srcu pješačke zone Tkalčićeve ulice, na iznimno rijetkoj i traženoj lokaciji u centru Zagreba.

Ova nekretnina spaja mir i privatnost dvorišnog ambijenta s prednošću najstrožeg centra grada, a zbog funkcionalnog tlocrta i tri zasebna ulaza pruža više mogućnosti korištenja: stanovanje, investicija ili organizacija prostora u više odvojenih cjelina.

Osnovne informacije
• obračunska neto površina po koeficijentima: cca 90 m² (NGP 124,04 m²)
• objekt ima vlastiti kućni broj
• sva brojila odvojena: voda, struja, plin
• uredno vlasništvo i čista dokumentacija

Raspored
• Prizemlje cca 61 m²
- dva zasebna ulaza, dvije manje pripadajuće terase. Etaža zahtijeva adaptaciju, što budućem vlasniku omogućuje uređenje prema vlastitim potrebama i namjeni.

• Kat / potkrovlje
- vlastiti treći ulaz, dostup moguć i iz donje etaže
- obračunska neto površina: cca 29 m² (tlocrtna površina poda 52 m²)

Raspored prostorija i površine vidljivi su na tlocrtima u prilogu.

Ulaganja i stanje
• novo krovište izvedeno 2020.
• potkrovlje adaptirano 2021.
• vanjska stolarija obnovljena 2026.
• objekt je do sada služio isključivo za stanovanje

Posebne prednosti
• atraktivna mikrolokacija mirnog dvorišnog objekta u Tkalčićevoj ulici
• 3 odvojena ulaza - mogućnost formiranja 3 funkcionalno odvojene cjeline
• 2 zasebna spremišta s ulazom izvana
• 2 manje terase u prizemlju
• idealno za privatno stanovanje, kombinaciju stanovanja i poslovne namjene ili investicijski koncept
• video-nadzor cijelog objekta


KUPAC PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU U IZNOSU 1 % OD KUPOPRODAJNE CIJENE, u sklopu koje naknade agencija odrađuje upis prava vlasništva, prebacivanje režija na kupca te svu pravnu dokumentaciju kupoprodaje.

Za više informacija:

091 4365 743
info@perspektiva-nekretnine.hr


UNIQUE COURTYARD HOUSE IN THE HEART OF AUTHENTIC ZAGREB (TKALČIĆEVA)

A fully legalized courtyard property / small house is for sale in the very heart of Tkalčićeva Street pedestrian zone, in one of the most attractive and unique locations in central Zagreb.

This property combines the peace and privacy of a courtyard setting with the advantage of being in the strict city centre, and thanks to its functional layout and three separate entrances, it offers multiple possibilities: private residence, investment, or division into several independent units.

Basic information
• calculated net usable area (coefficient-based): approx. 90 m² (total gross / floor area of the building: 124.04 m²)
• the property has its own house number
• all utility meters are separate: water, electricity, gas
• clear ownership and complete documentation

Layout
• Ground floor approx. 61 m²
- Two separate entrances and two small private terraces. This level requires renovation, which gives the future owner full freedom to adapt the space according to their own needs and intended use.
• Upper floor / attic level
- third entrance, access also possible from the lower floor
- calculated net area: approx. 29 m² (floor area: 52 m²)

Floor plans and size details are available in the attached documentation.
Condition and improvements
• new roof completed in 2020
• attic level renovated in 2021
• external windows and joinery renewed in 2026
• the property has so far been used exclusively for residential purposes

Key advantages
• attractive microlocation of a quiet courtyard building in Tkalčićeva Street
• 3 separate entrances - possibility of forming 3 functionally separate units
• 2 separate storage rooms with direct outside access
• 2 smaller terraces in the
• ideal for private living, mixed residential/business use, or an investment concept
• video surveillance of the entire facility