Tri priče u jednom dvorištu - autentični Zagreb (Tkalčićeva), 90.00 m2 (prodaja)
- Cijena
- 480.000 €
-
OglasOglašivač Kompare.hr
Zašto vidim ovaj oglas?
Korištenje ograničenih podataka za odabir oglasa: oglasi koji vam se prikazuju na ovoj usluzi mogu se temeljiti na ograničenim podacima, npr. o web stranici ili aplikaciji koju trenutno koristite, vašoj približnoj lokaciji, vrsti uređaja ili sadržajima s kojima ste stupili u interakciju (npr. kako bi se ograničila učestalost prikazivanja oglasa koje vam prikazujemo).
Šifra oglasa: 50508873
-
- Licencirani posrednik
- Da
-
- Stambena površina
- 90,00 m²
-
- Broj soba
- 5+ sobni
Osnovne informacije
- Lokacija
- Grad Zagreb, Gornji Grad - Medveščak, Kaptol
- Tip stana
- U kući
- Broj etaža
- Dvoetažni
- Broj soba
- 5+ sobni
- Kat
- Prizemlje
- Ukupni broj katova
- 1
- Stambena površina
- 90,00 m²
- Netto površina
- 124,00 m²
- Godina izgradnje
- 1920.
- Godina zadnje renovacije
- 2026.
- Balkon/Lođa/Terasa
- Terasa
- Šifra objekta
- SP-011
- Mogućnost zamjene
- Nije moguća zamjena za drugu nekretninu
- Agencijska provizija
- 1.5 %
Opis oglasa
Prodaje se jedinstvena nekretnina u pješačkoj zoni Tkalčićeve ulice. Radi se o potpuno legaliziranom dvorišnom objektu (manja kuća) u srcu pješačke zone, koji spaja mirnu oazu i najstroži centar Zagreba (nulta zona).
Zbog svoje specifične konfiguracije i tri zasebna ulaza, ova nekretnina omogućuje formiranje tri neovisne cjeline.
Objekt je u potpunosti legaliziran, s novim krovištem (studeni 2020.), za što je projekt renovacije odobren od strane Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode, potkrovlje adaptirano 2021.
Nakon potresa (zagrebačkog i petrinjskog) zgrada nije dobila markicu jer nije pretrpjela ikakvih oštećenja, a dimnjak je uklonjen preventivno pri obnovi krovišta.
Kuća/dvorišni objekt se gruntovno vodi kao stan (samostalna stambena jedinica) unutar zgrade, ali ujedno ima svoj posebni kućni broj, sva brojila posebno.
Specifikacija prostora:
• Ukupna neto površina: cca 90 m2 (obračunato po koeficijentima, a NGP iznosi 124,04 m2).
• ADAPTIRANO: potkrovlje – stanovanje (2021.), krovište (2020.), vanjska stolarija (2026.)
• Komunalije: sva brojila (voda, struja, plin) posebno
• Prizemlje (61 m2): Prizemlje ima dva zasebna ulaza i pripadajuće terase. Ova etaža zahtijeva adaptaciju, što vam omogućuje potpunu personalizaciju prostora.
- raspored prostorija vidjeti na tlocrtu u prilogu (površine iz elaborata za legalizaciju)
• Kat / Potkrovlje (29 m2 neto, tlocrtna površina 52 m2): Moderno adaptirana etaža (2021.) s vlastitim trećim ulazom. Ulazak moguć i iz donje etaže. Tlocrtna površina poda od 52 m2 pruža dodatni osjećaj prostranosti. Potkrovlje je legalizirano kao stambeni prostor, ali kao takvo nije upisano u gruntovnicu. Na tlocrtima u prilogu se jasno vidi koji su dijelovi bili predmet legalizacije.
- raspored prostorija vidjeti na tlocrtu u prilogu (površine iz elaborata za legalizaciju)
VIDEO NADZOR cijelog objekta
Ključne prednosti:
• Čisti papiri: Objekt je u potpunosti legaliziran, vlasništvo uredno.
• Očuvanost nekretnine: Kuća je do sada služila isključivo za stanovanje, što je rijetkost na ovoj lokaciji.
• Tri zasebne jedinice: Prostor se tlocrtno može lako odijeliti u tri funkcionalno odvojene jedinice – svaka potencijalno zasebna jedinica ima svoj ulaz i vlastitu kupaonu s WC-om (gornja etaža ima samo WC)
• DODATNO: Dva zasebna spremišta s direktnim ulazom izvana (na obje etaže)
• Privatnost: Dvije manje terase u prizemlju pružaju rijedak luksuz vanjskog prostora u samoj pješačkoj zoni.
• Obilje svjetla: Gornja etaža opremljena je krovnim prozorima koji osiguravaju maksimalnu dnevnu svjetlost, dok su donji prozori orijentirani na mirnu zapadnu stranu.
Ovo je nekretnina s pričom i potencijalom koji se rijetko pojavljuje u prodaji na ovoj poziciji u srcu Zagreba, s osiguranom dokumentacijom i obnovljenim ključnim dijelovima objekta.
KUPAC PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU U IZNOSU 1,5 % OD KUPOPRODAJNE CIJENE, u sklopu koje naknade agencija odrađuje upis prava vlasništva, prebacivanje režija na kupca te svu pravnu dokumentaciju kupoprodaje.
Za više informacija:
091 4365 743
info@perspektiva-nekretnine.hr
Zbog svoje specifične konfiguracije i tri zasebna ulaza, ova nekretnina omogućuje formiranje tri neovisne cjeline.
Objekt je u potpunosti legaliziran, s novim krovištem (studeni 2020.), za što je projekt renovacije odobren od strane Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode, potkrovlje adaptirano 2021.
Nakon potresa (zagrebačkog i petrinjskog) zgrada nije dobila markicu jer nije pretrpjela ikakvih oštećenja, a dimnjak je uklonjen preventivno pri obnovi krovišta.
Kuća/dvorišni objekt se gruntovno vodi kao stan (samostalna stambena jedinica) unutar zgrade, ali ujedno ima svoj posebni kućni broj, sva brojila posebno.
Specifikacija prostora:
• Ukupna neto površina: cca 90 m2 (obračunato po koeficijentima, a NGP iznosi 124,04 m2).
• ADAPTIRANO: potkrovlje – stanovanje (2021.), krovište (2020.), vanjska stolarija (2026.)
• Komunalije: sva brojila (voda, struja, plin) posebno
• Prizemlje (61 m2): Prizemlje ima dva zasebna ulaza i pripadajuće terase. Ova etaža zahtijeva adaptaciju, što vam omogućuje potpunu personalizaciju prostora.
- raspored prostorija vidjeti na tlocrtu u prilogu (površine iz elaborata za legalizaciju)
• Kat / Potkrovlje (29 m2 neto, tlocrtna površina 52 m2): Moderno adaptirana etaža (2021.) s vlastitim trećim ulazom. Ulazak moguć i iz donje etaže. Tlocrtna površina poda od 52 m2 pruža dodatni osjećaj prostranosti. Potkrovlje je legalizirano kao stambeni prostor, ali kao takvo nije upisano u gruntovnicu. Na tlocrtima u prilogu se jasno vidi koji su dijelovi bili predmet legalizacije.
- raspored prostorija vidjeti na tlocrtu u prilogu (površine iz elaborata za legalizaciju)
VIDEO NADZOR cijelog objekta
Ključne prednosti:
• Čisti papiri: Objekt je u potpunosti legaliziran, vlasništvo uredno.
• Očuvanost nekretnine: Kuća je do sada služila isključivo za stanovanje, što je rijetkost na ovoj lokaciji.
• Tri zasebne jedinice: Prostor se tlocrtno može lako odijeliti u tri funkcionalno odvojene jedinice – svaka potencijalno zasebna jedinica ima svoj ulaz i vlastitu kupaonu s WC-om (gornja etaža ima samo WC)
• DODATNO: Dva zasebna spremišta s direktnim ulazom izvana (na obje etaže)
• Privatnost: Dvije manje terase u prizemlju pružaju rijedak luksuz vanjskog prostora u samoj pješačkoj zoni.
• Obilje svjetla: Gornja etaža opremljena je krovnim prozorima koji osiguravaju maksimalnu dnevnu svjetlost, dok su donji prozori orijentirani na mirnu zapadnu stranu.
Ovo je nekretnina s pričom i potencijalom koji se rijetko pojavljuje u prodaji na ovoj poziciji u srcu Zagreba, s osiguranom dokumentacijom i obnovljenim ključnim dijelovima objekta.
KUPAC PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU U IZNOSU 1,5 % OD KUPOPRODAJNE CIJENE, u sklopu koje naknade agencija odrađuje upis prava vlasništva, prebacivanje režija na kupca te svu pravnu dokumentaciju kupoprodaje.
Za više informacija:
091 4365 743
info@perspektiva-nekretnine.hr
Karta
Dodatne informacije
Grijanje
Dozvole
Funkcionalnosti i ostale karakteristike
Kupaonica i WC
Ostali objekti i površine
Perspektiva nekretnine
Svi oglasi ove trgovine
Korisnik je verificirao broj telefona u državi: Hrvatska
- Adresa: 10000 Zagreb, Grad Zagreb, Hrvatska
-
- Oglas objavljen
- 15.05.2026. u 12:17
- Do isteka još
- do prodaje
- Oglas prikazan
- 353 puta
Perspektiva nekretnine
Svi oglasi ove trgovine
Korisnik je verificirao broj telefona u državi: Hrvatska
- Adresa: 10000 Zagreb, Grad Zagreb, Hrvatska
-