[RTINA] Građevinsko Zemljište s Građevinskom Dozvolom za Modernu Vilu

Tražite savršeno mjesto za bijeg od svakodnevnog stresa? Imamo idealnu priliku za vas! U ponudi imamo građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom površine 895 m² nedaleko od grada Zadra (20km), u mirnom mjestu Rtina (opčina Ražanac), sa čije se lokacije pruža prekrasan, nesvakidašnji pogled na more, otoke te Velebit i nacionalni park.

Zemljište se nalazi na udaljenosti 750 m do mora (plaže) te se prodaje s ishođenom građevinskom dozvolom i svim plaćenim doprinosima, a sve za izgradnju luksuzne vile površine 225 m² s bazenom.

Vila je pažljivo osmišljena kako bi zadovoljila sve potrebe suvremenog života. Projektanti su vodili računa o svakom detalju, stvarajući skladan i funkcionalan dizajn. Poseban naglasak stavljen je na uklapanje u krški krajolik i optimizaciju materijala, čime je postignuta maksimalna ekonomičnost, učinkovitost i estetska vrijednost u izgradnji. Projektom je predviđeno i podno grijanje u cijelom objektu, što osigurava udobnost tijekom cijele godine.

U prizemlju se nalazi glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i WC-om, nudeći vam prostor za privatnost i opuštanje. Veliki dnevni boravak, povezan s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu, postaje središnje mjesto za okupljanje obitelji i prijatelja. Iz dnevnog boravka izlazite ravno na terasu s bazenom, što vam omogućava uživanje u suncu i vodi tijekom cijelog ljeta. Garaža površine 27,5 m2, koja je u sklopu vile, pruža sigurno mjesto za vaše vozilo i dodatni prostor za pohranu. Projektom je predviđen i brzi punjač za električne automobile unutar garaže.

Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe, idealne za goste ili članove obitelji, te dodatna kupaonica s WC-om. Svaka soba na katu pruža puno prirodnog svjetla i izravni pristup na dvije prostrane terase, svaka površine 40 m². Južna terasa nudi prekrasan pogled na more, dok sjeverna terasa pruža jedinstveni panoramski pogled na more i veličanstveni Velebit. Projektom je na krovu predviđen priključak za solarne panele.

Vanjski prostor je osmišljen za uživanje na otvorenom – uz bazen dimenzija 8×4 m smješten je i prostor za vanjsku kuhinju s kaminom, savršen za ljetne večeri uz roštilj.

Cijena zemljišta s dozvolom i kompletnom projektnom dokumentacijom iznosi 165.000,00 €, a u tu cijenu uključen je i troškovnik građevinsko-obrtničkih radova te izvedbeni projekt konstrukcije (plan oplate i plan armature).

Prilazni put vodi izravno do parcele, osiguravajući vam jednostavan pristup, dok se cijela infrastruktura nalazi u neposrednoj blizini parcele.

Ovaj kompletan paket pruža sve što je potrebno za nesmetan početak izgradnje vašeg luksuznog doma.

Kontaktirajte nas već danas za više informacija na +385 98 985 3115 ili na info@nelmar-nekretnine.com i osigurajte svoje mjesto u ovom raju na zemlji.

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DE
Suchen Sie nach dem perfekten Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Wir haben die ideale Möglichkeit für Sie! Wir bieten Bauland mit Baugenehmigung von 895 m² unweit der Stadt Zadar (20km), im ruhigen Dorf Rtina (Gemeinde Ražanac), von dessen Lage sich ein wunderschöner, ungewöhnlicher Blick auf das Meer, die Inseln, Velebit und den Nationalpark bietet.

Das Grundstück liegt 750 m vom Meer (Strand) entfernt und wird mit Baugenehmigung und Zahlung aller Beiträge verkauft, alles für den Bau einer 225 m² großen Luxusvilla mit Swimmingpool.

Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um allen Anforderungen des modernen Lebens gerecht zu werden. Die Designer haben auf jedes Detail geachtet und ein harmonisches und funktionales Design geschaffen. Besonderer Wert wurde auf die Einpassung in die Karstlandschaft und die Materialoptimierung gelegt, um so ein Höchstmaß an Wirtschaftlichkeit, Effizienz und Ästhetik beim Bauen zu erreichen. Das Projekt umfasst außerdem eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, die das ganze Jahr über Komfort gewährleistet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und WC und bietet Ihnen Raum für Privatsphäre und Entspannung. Das große Wohnzimmer, das in einem offenen Konzept mit Küche und Esszimmer verbunden ist, wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Swimmingpool, sodass Sie den ganzen Sommer über Sonne und Wasser genießen können. Einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet die zur Villa gehörende, 27,5 m2 große Garage. Zum Projekt gehört auch ein Schnellladegerät für Elektroautos in der Garage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ideal für Gäste oder Familienmitglieder, und ein zusätzliches Badezimmer mit WC. Jeder Raum im ersten Stock bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zu zwei großzügigen Terrassen mit jeweils 40 m². Die Südterrasse bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer, während die Nordterrasse einen einzigartigen Panoramablick auf das Meer und das herrliche Velebit-Gebirge bietet. Das Projekt beinhaltet einen Anschluss für Solarmodule auf dem Dach.

Der Außenbereich ist zum Genießen der Natur gestaltet – neben dem 8×4 m großen Pool befindet sich auch ein Außenküchenbereich mit Kamin, perfekt für Sommerabende beim Grillen.

Der Grundstückspreis mit Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation beträgt 165.000,00 €, in diesem Preis sind auch der Kostenvoranschlag für Bau- und Handwerkerarbeiten sowie die detaillierte Ausführungsplanung (Schalungsplan und Bewehrungsplan) enthalten.

Die Zufahrtsstraße führt direkt zum Grundstück und sorgt so für eine bequeme Erreichbarkeit, die gesamte Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Dieses Komplettpaket bietet alles, was Sie für den reibungslosen Beginn des Baus Ihres Luxushauses benötigen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen unter +385 98 985 3115 oder unter info@nelmar-nekretnine.com und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem Paradies auf Erden.

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ENG
Are you looking for the perfect place to escape from everyday stress? We have the ideal opportunity for you! We offer a building plot with a building permit of 895 m² not far from the city of Zadar (20km), in the quiet village of Rtina (Ražanac municipality), from which a beautiful, unusual view of the sea, islands, Velebit and the national park opens.

The land is located 750 m from the sea (beach) and is being sold with a building permit and all contributions paid, all for the construction of a luxury villa of 225 m² with a swimming pool.

The villa has been carefully designed to meet all the needs of modern life. The designers took care of every detail, creating a harmonious and functional design. Special emphasis was placed on fitting into the karst landscape and optimizing materials, which achieved maximum economy, efficiency and aesthetic value in construction. The project also provides for underfloor heating throughout the building, which ensures comfort throughout the year.

On the ground floor there is a master bedroom with its own bathroom and toilet, offering you space for privacy and relaxation. The large living room, connected to the kitchen and dining room in an open concept, becomes a central place for gathering family and friends. From the living room you go straight to the terrace with a swimming pool, which allows you to enjoy the sun and water all summer long. The 27.5 m2 garage, which is part of the villa, provides a safe place for your vehicle and additional storage space. The project also includes a fast charger for electric cars inside the garage.

Upstairs there are two additional bedrooms, ideal for guests or family members, and an additional bathroom with toilet. Each room on the first floor provides plenty of natural light and direct access to two spacious terraces, each measuring 40 m2. The southern terrace offers a beautiful view of the sea, while the northern terrace offers a unique panoramic view of the sea and the magnificent Velebit. The project includes a connection for solar panels on the roof.

The outdoor area is designed for outdoor enjoyment – ​​next to the 8×4 m pool there is also an outdoor kitchen with a fireplace, perfect for summer evenings with a barbecue.

The price of the land with a permit and complete project documentation is €165,000.00, and this price includes the cost estimate for construction and crafts and the detailed design of the structure (formwork plan and reinforcement plan).

The access road leads directly to the plot, ensuring easy access, while the entire infrastructure is located in the immediate vicinity of the plot.

This complete package provides everything you need for a smooth start to the construction of your luxury home.

Contact us today for more information at +385 98 985 3115 or at info@nelmar-nekretnine.com and secure your place in this paradise on earth.