Prostran i udoban stan u Zadru (2S+DB/lođe/šupa/parking (vlasnik) (prodaja)

Prodajemo izuzetno prostran i za život udoban stan u Zadru na Bokanjcu (93,4m2) u visokom prizemlju, odnosno prvom katu manje stambene zgrade. Uz stan još idu šupa (7,12m2), zajedničko dvorište s roštiljem te dogovoreno parkirno mjesto. Zgrada ima dvorište sa zajedničkim roštiljem. U blizini se nalazi i veliko besplatno parkiralište (oko 50 m od stana), što je osobito praktično kada vam dolaze obitelj i prijatelji u posjet.

Zgrada se nalazi u neposrednoj blizini vrtića, osnovne škole, dječjeg igrališta, vanjskog vježbališta, skate parka, kvartovske trgovine te Hey Parka i Plodina. U skoroj budućnosti u blizini se očekuje gradnja velikog parka. Do centra grada i najbliže plaže ima oko 5 minuta vožnje automobilom!

U odličnom je stanju, u njemu se živi i u njega se redovito ulaže. U zadnje tri godine ugrađena je kvalitetna nova kuhinja po mjeri, zamijenjeni su prozor i balkonska vrata, postavljen je još jedan novi klimatski uređaj te su na sve prozore stavljeni novi komarnici.

Grijanje je na struju, a koriste se električne grijalice, klimatski uređaji i podno grijanje u kupatilu.

Vlasništvo je 1/1 bez tereta, stan je uredno etažiran, a zgrada ima građevinsku i uporabnu dozvolu te je priključena na kanalizaciju. Stan je zato moguće bez problema kupiti putem kredita te ga, osim za stanovanje, koristiti i za turistički najam ili poslovnu djelatnost!
Kupac ne plaća proviziju!

Dimenzije prostorija:
- veliki dnevni boravak (18,87m2),
- kuhinja (8,88m2),
- bračna spavaća soba (13,17m2)
- dječja spavaća soba (14,56m2),
- prelijepa kupaonica s wc-om (9,5m2),
- hodnik s velikim i dubokim ugradbenim ormarom(13,52m2),
- špajza (2m2),
- ulaz (5m2),
- dvije loggie (6,24m2 i 6,24m2),
- spremište u suterenu (7,12m2) i
- parkirno mjesto.

Ovaj stan od nudi rijetku tlocrtnu prilagodljivost koja prati vaše životne potrebe:
- ​Jednostavna transformacija u trosobni dom: Prostrani hodnik (3,6 x 2,6 m) i velika središnja soba (14,58 m2) omogućuju laku prenamjenu u moderni trosobni stan (3S+DB) s još većim i otvorenijim dnevnim boravkom.
- Postoji mogućnost jednostavnog zatvaranja jedne od loggia, čime se dodatno povećava korisna grijana površina stana.
​
_________________________________________________________________________________________________________________
SPACIOUS 2-BED APARTMENT IN ZADAR – PARKING, STORAGE, 5 MIN DRIVE TO BEACH

For sale: bright and spacious apartment in Zadar (Bokanjac), on the elevated ground floor of a small residential building, perfect for family living or tourist rental investment.

The apartment is in very good condition and has been continuously lived in and regularly upgraded: new custom-made kitchen, new windows and balcony doors, additional A/C unit, and mosquito nets on all windows. Heating is electric (A/C units, electric heaters, and underfloor heating in the bathroom).

Dining & living room: 18.87 m²
Kitchen: 8.88 m²
Two bedrooms: 13.17 m² and 14.56 m²
Bathroom: 9.5 m²
Hallway with large built-in wardrobe: 13.52 m²
Storage inside the apartment: 2 m²
Entrance area: 5 m²
Two loggias: 6.24 m² each
Basement storage: 7.12 m²
Designated parking space

The building has a yard with a barbecue, and there is a large free public parking area about 50 m from the apartment, convenient for guests. Nearby you will find a children’s playground, outdoor gym, skate park, kindergarten, primary school, local shop, Hey Park and Plodine supermarket. The city center and the nearest beach are only about a 5-minute drive away.

Clean title (1/1), no encumbrances, with valid construction and occupancy permits – the apartment is mortgage-eligible. Excellent potential for permanent living, tourist rentals, or quiet business use.

Buyer pays no agency commission.

__________________________________________________________________________________________________________________

GERÄUMIGE 2-ZIMMER‑WOHNUNG IN ZADAR – PARKPLATZ, ABSTELLRAUM, 5 MIN FAHRT BIS ZUM STRAND

Zum Verkauf steht eine helle und geräumige Wohnung in Zadar (Stadtteil Bokanjac), im erhöhten Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes, ideal für Familienwohnen oder als Investition für touristische Vermietung.
​

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, wird dauerhaft bewohnt und regelmäßig modernisiert: neue maßgefertigte Küche, neue Fenster und Balkontüren, zusätzliches Klimagerät sowie Insektenschutzgitter an allen Fenstern. Die Heizung erfolgt elektrisch (Klimaanlagen, elektrische Heizgeräte und Fußbodenheizung im Badezimmer).
​
Wohn‑ und Esszimmer: 18,87 m²
Küche: 8,88 m²
Zwei Schlafzimmer: 13,17 m² und 14,56 m²
Badezimmer: 9,5 m²
Flur mit großem Einbauschrank: 13,52 m²
Abstellraum in der Wohnung: 2 m²
Eingangsbereich: 5 m²
Zwei Loggien: je 6,24 m²
Kellerabteil: 7,12 m²

Reservierter PKW‑Stellplatz

Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Hof mit Grillplatz, und etwa 50 m von der Wohnung entfernt befindet sich ein großer kostenloser öffentlicher Parkplatz – sehr praktisch für Gäste, Familie und Freunde. In der Nähe gibt es einen Kinderspielplatz, ein Outdoor‑Fitnessfeld, einen Skatepark, Kindergarten, Grundschule, ein Quartiersgeschäft sowie Hey Park und den Supermarkt Plodine. Das Stadtzentrum und der nächstgelegene Strand sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
​

Klares Eigentum (1/1), lastenfrei, das Gebäude verfügt über Bau‑ und Nutzungsgenehmigung, daher ist der Kauf per Hypothek möglich. Die Wohnung bietet ausgezeichnetes Potenzial für dauerhaftes Wohnen, touristische Vermietung oder eine ruhige gewerbliche Nutzung.
​

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.