Zagreb, Črnomerec, LUKSUZNA NOVOGRADNJA - Stan 77,7 m2 (prodaja)

PRODAJA – NOVOGRADNJA – JUŽNO ORIJENTIRAN STAN 77,7 m² (PDV UKLJUČEN) – ČRNOMEREC

Na prodaju je nov, nekorišten i nenamješten stan u kvalitetnoj novogradnji višeg standarda, obračunske površine 77,7 m², smješten na atraktivnoj i prometno izvrsno povezanoj lokaciji Črnomerec (Cankareva / Prilaz baruna Filipovića).

Stan je u cijelosti orijentiran na južnu stranu, što omogućuje sunce i obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, svijetao dnevni boravak i ugodan boravak u svim prostorijama.

Raspored je funkcionalan, s jasno odvojenim dnevnim i spavaćim dijelom, te je pogodan za stanovanje, poslovnu ili investicijsku namjenu.

Stan je južno orijentiran prema Gradišćanskoj ulici, dok je položajem zaklonjen od buke i prometa s Prilaza baruna Filipovića, što osigurava mirno i tiho okruženje, unatoč izvrsnoj prometnoj povezanosti.

Stan je nikada korišten i odmah raspoloživ.

⸻

OPREMA I STANDARD STANA – VRHUNSKE MARKE

Stan je opremljen protuprovalnim i protupožarnim ulaznim vratima (klasa protuprovalnosti 3), audio/video portafonom, električnim roletama te kvalitetnom drvo-aluminijskom stolarijom s trostrukim IZO staklom punjenim argonom.

Podne obloge izvedene su u višeslojnom gotovom hrastovom parketu GAL / Galeković, visoke klase, dok je u kupaonicama i na lođi ugrađena keramika I. klase.

Kupaonice su opremljene sanitarijama renomiranih proizvođača Laufen, uz miješalice i tuš sustave Hansgrohe, ugradbene vodokotliće i kvalitetnu završnu obradu.

U stanu je ugrađen klima-uređaj u svakoj prostoriji marke Samsung, s mogućnošću grijanja i hlađenja te Wi-Fi upravljanjem.
Vanjske jedinice smještene su na krovu zgrade, što lođu ostavlja u potpunosti slobodnom i estetski nenarušenom, za razliku od većine drugih stanova u zgradi kod kojih su vanjske jedinice postavljene na lođama.

Svijetla visina stana iznosi 265 cm, što dodatno doprinosi osjećaju prostranosti.

⸻

RASPORED
• ulazni hodnik
• dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• dvije spavaće sobe
• dvije kupaonice (kada + tuš)
• lođa

⸻

KVALITETA ZGRADE I ZAJEDNIČKI DIJELOVI

Zgrada je projektirana kao novogradnja visokog standarda, s naglaskom na energetsku učinkovitost, zvučnu izolaciju i dugoročnu kvalitetu (projektirani energetski razred A+).
• armiranobetonska konstrukcija i međukatne ploče
• razdjelni zidovi između stanova od armiranog betona
• ETICS fasada s 20 cm toplinske izolacije (mineralna vuna)
• aluminijske električne žaluzine
• dizala renomiranog proizvođača KONE
• LED rasvjeta u zajedničkim prostorima
• uređeni ulazi, hodnici i okoliš
• hortikulturno uređen kompleks s pješačkim zonama i dječjim parkom
• podzemne garaže s protupožarnom zaštitom

⸻

GARAŽE – DODATNA MOGUĆNOST

Uz stan postoji mogućnost kupnje jedne ili dvije visoke zatvorene garaže, svaka stvarne površine 18,88 m², s izvedenom metalnom skladišnom platformom iznad parkirnog mjesta, čime se dobiva dodatni skladišni prostor bez gubitka funkcije garaže.

Garaže se nalaze na etaži -1, do koje se iz stana dolazi izravno dizalom, što omogućuje jednostavan i komforan pristup.

Ulaz u garažu osiguran je daljinskim upravljačem, a garažni prostor je osvijetljen – svaka garaža ima rasvjetu, kao i rasvjetu u dijelu ostave / skladišne platforme.

Garaže su opremljene:
• čeličnom rešetkastom konstrukcijom
• prohodnom metalnom platformom
• rasvjetom u garaži i na skladišnoj platformi
• pristupom putem preklopnih tavanskih stepenica

Kupnja garaže nije uvjet kupnje stana.
Cijena garaže: na upit.

⸻

CIJENA (PDV UKLJUČEN)
• Stan (77,7 m²): 427.000,00 EUR
(341.600,00 EUR + PDV)

Prodavatelj je pravna osoba, a nekretnina je pogodna za kupce koji ostvaruju pravo na odbitak pretporeza / povrat PDV-a.

⸻

DOKUMENTACIJA
• vlasništvo uredno
• etažirano
• novogradnja
• odmah dostupno

⸻

ZAKLJUČNO

Rijetka ponuda: nov, južno orijentiran stan u kvalitetnoj novogradnji višeg standarda, s ugrađenim renomiranim brendovima (Laufen, Hansgrohe, Samsung, Galeković, KONE), prodaja od pravne osobe, PDV uključen u cijenu, uz mogućnost kupnje garaže s dodatnim skladišnim prostorom.