Namješten stan s vrtom, bazenom i jacuzzijem – Borik, Zadar (prodaja)

Ovaj moderno uređen stan nalazi se u atraktivnom zadarskom naselju Borik, na svega 470 m od mora i 2,2 km od centra grada. Smješten u prizemlju kvalitetne zgrade, stan nudi funkcionalan raspored, vlastiti vrt od 50,15 m², bazen i jacuzzi natkriven pergolom, što stvara idealan prostor za opuštanje i boravak na otvorenom.
Raspored čine hodnik, dvije spavaće sobe – svaka sa svojom kupaonicom – dodatni WC, kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom te lođa. Neto korisna površina iznosi 65,94 m², dok ukupna neto površina s pripacima iznosi 83,01 m². Stanu pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta te spremište od 5,33 m².
Kupac ne plaća porez na promet nekretnina. OpremaStan se prodaje potpuno namješten.
Opremljen je podnim električnim grijanjem u svim prostorima osim u spavaćim sobama, jednom klimom u dnevnom boravku te stropnim jedinicama za grijanje i hlađenje u spavaćim sobama. Zgrada je građena betonskim zidovima, a aluminijska stolarija s troslojnim staklom, komarnicima i brisolejima pruža visoku energetsku učinkovitost.
Fasada ima toplinsku izolaciju od 8 cm. Podovi su izvedeni u kombinaciji pločica i parketa. Ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna te se otvaraju na šifru. Odvodnja je spojena na gradski kanalizacijski sustav.
Krov je nov, ravan i betonski, a cijeli objekt izgrađen je 2020. godine te posjeduje energetski certifikat A+.Lokacija nekretnineOvaj dio grada, Borik, poznat je po pješčanim i šljunčanim plažama koje su uređene i opremljene dodatnim sadržajima za zabavu i rekreaciju, a u naselju se nalaze i sportski tereni. Borik je odredište koje zbog lijepih i lako dostupnih kupališta preporučujemo obiteljima s djecom, a raznovrsnost sportskih sadržaja u mjestu i okolici te blizina centra Zadra, Poluotoka, čine ga zanimljivim mladima i ljubiteljima aktivnog odmora. Odlično je povezan dio grada linijama gradskog prijevoza, ima odlične restorane, kafiće, noćne klubove i parkove za djecu. Ostale informacijeUkoliko ste ovu nekretninu vidjeli negdje drugdje po nižoj cijeni, ista cijena vrijedi i kod nas!https://www.emporia-nekretnine.com/property/stan-f1313-zadar-borik/____________________Diese modern eingerichtete Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Borik in Zadar, nur 470 m vom Meer und 2,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Sie liegt im Erdgeschoss eines hochwertigen Gebäudes und bietet einen funktionalen Grundriss, einen privaten Garten von 50,15 m², einen Pool und einen Jacuzzi, der durch eine Pergola überdacht ist, was einen idealen Bereich zum Entspannen und für den Aufenthalt im Freien schafft.
Der Grundriss besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern – jedes mit eigenem Badezimmer –, einem zusätzlichen WC, einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer sowie einer Loggia. Die netto nutzbare Fläche beträgt 65,94 m², während die gesamte Nettofläche einschließlich der Nebenflächen 83,01 m² beträgt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenparkplätze und ein Abstellraum von 5,33 m².
Der Käufer zahlt keine Immobilienerwerbssteuer.AusstattungDie Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Sie ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung in allen Räumen außer in den Schlafzimmern ausgestattet, mit einer Klimaanlage im Wohnzimmer sowie mit deckenmontierten Geräten zum Heizen und Kühlen in den Schlafzimmern.
Das Gebäude ist mit Betonwänden gebaut, und die Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und Sonnenschutzlamellen bieten eine hohe Energieeffizienz. Die Fassade verfügt über eine Wärmedämmung von 8 cm. Die Böden sind in einer Kombination aus Fliesen und Parkett ausgeführt.
Die Eingangstür ist einbruchsicher und feuerfest und öffnet sich per Code. Die Entwässerung ist an das städtische Kanalisationssystem angeschlossen. Das Dach ist neu, flach und aus Beton, und das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und besitzt ein Energiezertifikat A+.StandortDer Stadtteil Borik ist für seine Sand- und Kieselstrände bekannt, die meist mit zusätzlichen Inhalten für Sport, Spaß und Rekreation ausgestattet sind. Auch mehrere Sportterrains sind in diesem Stadtviertel zu finden. 
Borik ist eine Destination, die aufgrund schöner und leicht zugänglicher Strände oft Familien mit kleinen Kindern empfohlen wird. Die große Auswahl von Sportinhalten im Ort, die Nähe zum Stadtzentrum und zur Altstadt von Zadar, machen Borik interessant für junge Leute und Menschen, die gerne einen aktiven Urlaub verbringen. Dort sind sehr gute Restaurants, Cafés, Nightclubs und Parks für Kinder zu finden. Dieses Stadtviertel ist aber auch sehr gut durch regelmäßige Buslinien mit anderen Teilen der Stadt verbunden.SonstigesFalls Sie diese Immobilie woanders zu einem günstigeren Preis gesehen haben, gilt der gleiche Preis auch bei uns!https://www.emporia-immobilien.com/property/wohnung-f1313-zadar-borik/____________________This modernly decorated apartment is located in the attractive Borik district of Zadar, only 470 m from the sea and 2,2 km from the city center. Situated on the ground floor of a quality building, the apartment offers a functional layout, a private garden of 50,15 m², a pool and a jacuzzi covered by a pergola, which creates an ideal space for relaxation and spending time outdoors.
The layout consists of a hallway, two bedrooms – each with its own bathroom – an additional WC, a kitchen with dining area and a living room, and a loggia. The net usable area is 65,94 m², while the total net area including accessory parts is 83,01 m². The apartment also includes two outdoor parking spaces and a 5,33 m² storage room.
The buyer does not pay real estate transfer tax.EquipmentThe apartment is sold fully furnished. It features electric underfloor heating in all rooms except the bedrooms, one air-conditioning unit in the living room, and ceiling-mounted units for heating and cooling in the bedrooms.
The building is constructed with reinforced concrete walls, while aluminum joinery with triple glazing, insect screens and sunbreakers provides excellent energy efficiency. The façade includes 8 cm of insulation. The floors are finished in a combination of tiles and parquet.
The entrance door is burglar-proof and fireproof and opens via code. The property is connected to the public sewage system. The roof is new, flat, and concrete, and the entire building was completed in 2020 and holds an A+ energy certificate.LocationThis part of town, Borik, known for its sandy beaches, is well equipped with additional amenities for entertainment and recreation. Also, there are sports courts.Borik is a destination with a beautiful beach, so it is recommended for families with children. A variety of sports facilities in the vicinity of the city of Zadar make it interesting for young people.It is well-connected part of the city with public transportation, it has great restaurants, bars, night clubs and park for the children. Additional infoIf you have found this property elsewhere advertised at a lower price, that same price is valid with us!https://www.emporia-realestate.com/property/flat-f1313-zadar-borik/