ISTRA- BUJE, SAMOSTOJEĆA KUĆA S MASLINIKOM (prodaja)

BUJE – SAMOSTOJEĆA KUĆA S VELIKIM IMANJEM, INVESTICIJSKI POTENCIJAL
————————————————————

Na prodaju je samostojeća kuća smještena u mirnoj i zelenoj okolici Buja, na izuzetno atraktivnoj lokaciji koja pruža privatnost, prostor i brojne mogućnosti razvoja. Nekretnina se nalazi u smjeru prema Umagu, uz odličnu prometnu povezanost, a istovremeno daleko od gradske vreve.

Imanje se sastoji od tri parcele ukupne površine cca 8.000 m² (ukupno 8.153 m² prema zemljišnim podacima), što ovu nekretninu čini rijetkom prilikom na tržištu i idealnom za veću investiciju, turistički projekt ili luksuzno privatno imanje s dodatnim sadržajima.

Kuća je izvorno izgrađena 1911. godine, pri čemu je stariji dio građen od kamena i zadržava autentičan istarski karakter. Renovacija i dogradnja izvedene su 1990. godine. Nekretnina je trenutno useljiva, no zahtijeva renovaciju, što budućem vlasniku omogućuje prilagodbu prema vlastitim potrebama i planovima.

Ukupna stambena površina kuće iznosi cca 172–200 m² te se sastoji od dvije potpuno odvojene stambene jedinice, što omogućuje kombinaciju obiteljskog stanovanja, turističkog najma ili investicijskog korištenja.

U prizemlju se nalazi stan površine cca 65 m² s dvije spavaće sobe, kuhinjom s dnevnim boravkom, kupaonicom s WC-om i izlazom na terasu. U sklopu prizemlja nalazi se i garaža površine cca 30 m².

Na katu kuće smješten je prostrani stan površine cca 100 m², koji se sastoji od tri spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom, kupaonice s WC-om te izlaza na dvije terase s pogledom na zelenilo.

Uz kuću se nalazi i natkrivena zasebna garaža s dva parkirna mjesta, kao i pomoćni (gospodarski) objekti.

✦ SASTAV IMANJA
Maslinik
Parcela s cca 50 stabala maslina
Pomoćni gospodarski objekti, uredno upisani u katastar

Poljoprivredno zemljište
Pogodno za rekreacijske sadržaje, sportske terene, bazen ili dodatne objekte

Građevinsko zemljište
Površina cca 2.000 – 2.100 m²

✦ MOGUĆNOSTI PARCELACIJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Građevinska parcela pruža iznimnu fleksibilnost razvoja:

– 2 veće parcele od cca 650 m²
mogućnost izgrađenosti do 45 %

– 4 manje parcele od cca 300 m²
mogućnost izgrađenosti do 50 %
do cca 150 m² BRP po etaži

– 1 veća parcela od cca 1.200 m²
mogućnost gradnje do cca 325 m² po etaži
mogućnost izgradnje do 3 etaže

✦ POTENCIJAL NEKRETNINE
Idealno za veću investiciju s više stambenih ili turističkih objekata
Pogodno za luksuznu vilu s dodatnim sadržajima
Mogućnost kombinacije stanovanja, turizma i poljoprivrede
Velika okućnica i rijetka kombinacija građevinskog i poljoprivrednog zemljišta

✦ LOKACIJA I UDALJENOSTI
Mirna i zelena lokacija u okolici Buja
5 km od graničnog prijelaza Plovanija
12 km od mora i plaža Umaga
Brza povezanost s Buja, Umagom i Slovenijom

————————————————————
Agencijska provizija iznosi 3% + PDV. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: dijana.krsul@superior-realestate.eu


ID KOD AGENCIJE: 1273

Dijana Kršul
Voditelj prodaje
Mob: +385 91 2218 000
Tel: +385 91 2218 000
E-mail: dijana.krsul@superior-realestate.eu
www.superior-realestate.hr

Elvir Tabaković
CEO
Mob: +385 92 3302 765
Tel: +385 91 2218 000
E-mail: elvir.tabakovic@superior-realestate.eu
www.superior-realestate.hr