Zemljište s projektom, dozvolama, započetom gradnjom–primaju se ponude

Ako tražite zemljište koje već ima sve — mir, pogled i gotovu dokumentaciju — ovo je jedno od onih koje se rijetko pojave.

U krajoliku između Labina i Pazina, prodaje se zemljište s karakterom, u naselju Belušići, u blizini Svete Katarine, u općini Pićan.
Mirno okruženje, uredan prilaz i dobar položaj omogućuju i privatnost i povezanost sa svim važnim točkama središnje Istre.

Parcela je pravilnog oblika i lagano se spušta prema dolini.
Gornjih oko 2.500 m² nalazi se u građevinskoj zoni, dok donjih 3.500 m² ostaje prirodan, zeleni teren pogodan za sadnju lavande, maslina, vinove loze ili aromatičnih kultura. Takva raspodjela — kao i kod okolnih zemljišta — čuva otvoren pogled i osjećaj prostranosti.

Postojeći projekt predviđa dvije moderne prizemnice s bazenom, osmišljene tako da se skladno uklapaju u krajolik.
Građevinske dozvole su izdane, pravomoćne i moguće ih je prenijeti na novog investitora.
U postupku izdavanja dozvola pribavljene su sve potvrde o mogućnosti priključenja na komunalnu i prometnu infrastrukturu.
Na terenu su izvedeni početni građevinski radovi — temelji i sustav odvodnje.

Ovo zemljište idealno je za kupca koji želi odmah graditi, bez čekanja na dozvole, i traži lokaciju koja spaja prirodu, urednu dokumentaciju i mir koji se danas teško nalazi.

Cijena za iskazivanje interesa iznosi 90.000 EUR. Primaju se ponude zainteresiranih kupaca, a prodaja će se realizirati po najvišoj postignutoj cijeni.

Prednosti za kupca
• Gotov projekt s ishođenim i pravomoćnim dozvolama
• Mogućnost gradnje bez dodatnih procedura i čekanja
• Dvije planirane prizemnice s bazenom – idealno za obitelj, zajednički projekt ili investiciju
• Donji dio parcele ostaje prirodan – zadržava vizuru i privatnost
• Lokacija u građevinskoj zoni naselja s pristupom prometnici i infrastrukturi
• Mogućnost uređenja donjeg dijela u rekreativnu, poljoprivrednu ili turističku zonu
• Za dodatne sadržaje (poput manjih pomoćnih ili rekreativnih objekata) uvjete je potrebno provjeriti prema važećem prostornom planu Općine Pićan

Tehnički podaci
• Površina zemljišta: 6.006 m²
• Pravilan oblik i blagi nagib
• Gornjih cca 2.500 m² u građevinskoj zoni
• Donji cca 3.500 m² pogodan za sadnju
• Dvije pravomoćne građevinske dozvole (moguć prijenos):
o k.č. 11331/3 – stambena kuća (3.b skupina), rok važenja do 30.11.2026.
o k.č. 11331/4 – stambena kuća (3.b skupina) i bazen (3.a skupina), rok važenja do 26.05.2026.
• Mogućnost priključenja na električnu mrežu, vodovod i telekom infrastrukturu potvrđena
• Odvodnja predviđena putem vlastitog sustava (septička jama / biopročistač)
• Pristupni put osiguran, u neposrednoj blizini asfaltirane prometnice
• Na terenu su izvedeni početni radovi temelja i sustav odvodnje

Infrastruktura i komunalije
Prema izdanim potvrdama i posebnim uvjetima javnopravnih tijela:
• HEP – omogućen priključak na niskonaponsku mrežu
• Vodovod Labin i Istarski vodovod Buzet – potvrđena mogućnost priključenja
• HAKOM – projekt usklađen s telekom mrežom
• Hrvatske vode – dopušten vlastiti sustav odvodnje
• Općina Pićan – potvrda komunalne i prometne infrastrukture

Lokacija i okruženje
• Autentično ruralno okruženje, mir i privatnost
• Otvoren pogled prema dolini rijeke Raše i zelenim obroncima Istre
• U blizini mjesta Pićan, poznatog po Legendfestu – festivalu legendi i mitova Istre
• Dobra povezanost s Labinom, Pazinom i obalom
• U blizini pješačke staze, vinogradi, maslinici i prirodne šetnice
• U okolici: kamene kuće, povijesne crkve, vinarije, vidikovci, eko farme

Doživljaj
• Mjesto koje spaja arhitekturu, prirodu i tišinu.
• Teren koji već ima sve – dokumentaciju, pogled i prostor za ideju.
• Zemljište s dušom, projektom i pogledom koji se ne zaboravlja.

Kontakt
Ako želite vidjeti ovu lokaciju uživo ili primiti projektnu dokumentaciju, slobodno me kontaktirajte:
Tamara Topo
STANOLOVKE
091 1331 898 (pon–pet, 11–20 h)
www.tamaratopo.com
youtube.com/@tamaratopo
www.stanolovke.hr