NOVI ZAGREB, Savski gaj, 74m2, Stan/poslovni prostor+suteren (prodaja)

*******USKORO NOVE FOTOGRAFIJE******



POSLOVNI PROSTOR (stan i skladište) – SAVSKI GAJ, NOVI ZAGREB ZAPAD

U ponudi je poslovni prostor s izraženim investicijskim potencijalom, koji je u naravi dvosoban stan smješten u povišenom prizemlju stambene zgrade. Prostor je u potpunosti adaptiran 2025. godine, svijetao, funkcionalan i nalazi se u mirnoj ulici, što ga čini pogodnim za dugoročnu poslovnu namjenu ili daljnji najam.

Zahvaljujući tlocrtnom rasporedu i postojećoj infrastrukturi, prostor se u vrlo kratkom roku može prilagoditi za različite poslovne djelatnosti – frizerski ili kozmetički salon, masažni salon, trgovinu, uredski prostor ili slične tihe djelatnosti koje ne zahtijevaju veću kvadraturu niti posebne tehničke uvjete.

• Ukupna površina: neto 56,90 m2 (bruto 74,40 m2)
• Prizemlje: neto 38,94 (bruto 41,20)
• Skladište u podrumu: neto 17,96 (bruto 33,20)

Zgrada je izgrađena 1997. godine, a u njoj se nalaze 3 poslovna prostora i 2 stana te svaki njih ima zaseban ulaz.

Prostor u prizemlju je u potpunosti adaptiran tijekom 2025. godine, pri čemu su izvedeni svi ključni građevinski i instalaterski zahvati. Zamijenjene su kompletne električne i vodovodne instalacije, ugrađena je moderna i tiha odvodnja, a prostor je dodatno unaprijeđen novim podnim oblogama i suvremeno opremljenom kupaonicom s kvalitetnim sanitarnim elementima.

Tlocrt je funkcionalno prilagođen novom konceptu prostora, s izvedenim pregradnim zidovima te dvostrukim staklenim kliznim vratima koja osiguravaju protočnost svjetla i fleksibilnost korištenja. Posebna pažnja posvećena je i toplinskoj izolaciji, dodatno unaprijeđenoj s unutarnje strane stolarije, čime je postignuta bolja energetska učinkovitost i ugodniji boravak u prostoru.

Stan/poslovni prostor ima u potpunosti novi namještaj i kao takav se i prodaje.

Grijanje prostora riješeno je putem infracrvenih grijalica i klima uređaja, što omogućuje učinkovitu regulaciju temperature i niže operativne troškove. Prosječni mjesečni trošak električne energije tijekom zimskih mjeseci, uključujući grijanje, pripremu tople vode i kuhanje, iznosi otprilike 60 do 90 €.

Prostor predstavlja izvrsnu investicijsku priliku, s već uhodanim modelom iznajmljivanja. Zahvaljujući odvojenim funkcionalnim cjelinama, prostor omogućuje fleksibilnost najma (zasebno ili u kombinaciji), stabilan prihod te potencijal za daljnju optimizaciju prinosa. Idealno za kupce koji traže sigurnu i odmah isplativu investiciju, bez potrebe za dodatnim ulaganjima ili razrađivanjem poslovnog modela.

Nekretnina nema parking u vlasništvu već je parking nenaplatni u krugu zgrade.

Nekretnina je u vlasništvu trgovačkog društva, pri čemu nije u sustavu PDV-a.
Uporabna dozvola nalazi se u postupku ishođenja te je njezino rješavanje u završnoj fazi, odnosno predstavlja pitanje vremena.

Od raspoložive dokumentacije, nekretnina ima uredan zemljišnoknjižni izvadak s upisanim vlasništvom tvrtke 1/1, građevinsku dozvolu te etažni elaborat i energetski certifikat.

Za detaljnije informacije u svezi navedene nekretnine budite slobodni kontaktirati:

*** Za navedenu nekretninu Kupac plaća proviziju u iznosu od 2% (PDV-a nema), a ista uključuje izradu kompletne pravne dokumentacije, upis vlasništva, te prijenos režijskih troškova sa Prodavatelja na Kupca***



COMMERCIAL SPACE (apartment and storage) – SAVSKI GAJ, NOVI ZAGREB WEST

Offered is a commercial space with pronounced investment potential, which is essentially a two-room apartment located on the raised ground floor of a residential building. The space was fully renovated in 2025, is bright, functional, and situated on a quiet street, making it suitable for long-term commercial use or further rental.

Thanks to the floor plan layout and existing infrastructure, the space can be adapted in a very short time for various business activities – hairdressing or beauty salon, massage salon, retail, office space, or similar quiet activities that do not require large square footage or special technical conditions.

The building was constructed in 1997 and contains 3 commercial spaces and 2 apartments, each with a separate entrance.

The ground floor space was fully renovated during 2025, with all key construction and installation works completed. Complete electrical and plumbing installations were replaced, modern and quiet drainage was installed, and the space was further enhanced with new floor coverings and a contemporary bathroom equipped with quality sanitary fixtures.

The floor plan was functionally adapted to the new concept of the space, with partition walls installed and double-glazed sliding doors that ensure light flow and flexible use. Special attention was also given to thermal insulation, further improved on the interior side of the joinery, achieving better energy efficiency and a more comfortable stay in the space.

The apartment/commercial space comes with completely new furniture and is sold as such.

Heating is provided via infrared heaters and air conditioning units, enabling efficient temperature regulation and lower operating costs. The average monthly electricity cost during winter months, including heating, hot water preparation, and cooking, is approximately 60 to 90 €.

The space represents an excellent investment opportunity, with an already established rental model. Thanks to separate functional units, the space allows rental flexibility (separately or combined), stable income, and potential for further yield optimization. Ideal for buyers seeking a secure and immediately profitable investment without the need for additional investments or business model development.

The property does not have owned parking but offers free parking within the building’s vicinity.

The property is owned by a trading company and is not subject to VAT.
The occupancy permit is in the process of being obtained and its resolution is in the final stage, essentially a matter of time.

Available documentation includes a clean land registry excerpt with company ownership registered as 1/1, a building permit, as well as a condominium elaboration and energy certificate.

For more detailed information regarding the mentioned property, feel free to contact:

*** For this property, the Buyer pays a commission of 2% (no VAT), which includes preparation of complete legal documentation, ownership registration, and transfer of utility costs from Seller to Buyer ***










Za više informacija:


ID NEKRETNINE: PP12