VILA: Rtina, MODERNA ELEGANTNA VILA S BAZENOM I POGLEDOM, 170.00 m2 (prodaja)

AGENCIJA CASA real estates POSREDUJE PRI KUPOPRODAJI VILE S BAZENOM NA MIRNOJ LOKACIJI ZA ODMOR

Projekt u izgradnji. Lokacija Rtina, izvrstan i jednostavan pristup. Blizina mora i plaže te lokalne marine gdje se ljubitelji brodova mogu usidriti.

Vila će se prostirati na tri etaže, PR + 2 Kata. Ukupne netto stambene površine cca 170m2. Površina okućnice 352m2.

Etaža PR će se sastojati od: ulaznog prostora + stubište, dva spremišta, hodnika, kupaonice, pomoćnog sanitarnog čvora, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim dijelom, natkrivene terase, nenatkrivene terase (pool deck), otvorenog grijanog bazena i vrtnih površina. Pogled na more. Postoji mogućnost ugradnje saune.
Etaža 1kata sastojati će se od: stubišta, pretprostora, dvije spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom i izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na more, garderobe.
Etaža 2. kata sastojati će se od: stubišta, treće spavaće sobe sa svojom kupaonicom i izlazom na natriveni dio i nenatkriveni dio terase s koje se također pruža pogled na more.

TEHNIČKE SPECIFIKACIJE:
PR + 2 kata
Energetski razred: A+
Fasada 10 cm ETICS
PVC vanjska stolarija (Aluplast), troslojno staklo ideal 8000, vanjska boja antracit/unutarnja boja bijela - ALU klips,
Aluminijske klupe za vanjsku upotrebu, kamene klupe za unutarnju upotrebu
Aluminijske rolete na električni pogon, komarnici na svim prozorima
Split sustav dizalice topline zrak-zrak (za toplu vodu - termodinamički ciklus za grijanje vode korištenjem topline okoline)
Vanjski bazen 5mx3m + strojarnica (grijana toplinskom pumpom), elektroliza, prirodna sol, pločice u bazenu
Unutarnje i vanjske talijanske pločice debljine 1 cm (1. klasa), dimenzije 120x60cm, neklizajuće na terasama, nijanse sive
parket u sobama (hrast, 14 mm)
Ugrađena kupaonica, vrhunska kupaonska oprema Hansgrohe i Geberit
Električno podno grijanje u svim kupaonicama
Unutarnja oprema (sobna vrata i okviri) bijela (mat)
Ulazna vrata protuprovalna i protupožarna, SMART sistem ulazne brave na kod
Ulazna dvorišna vrata na šifru + daljinski upravljač
Kaljena balkonska stakla
Video nadzor objekta
Led rasvjeta
3 vanjska parkirna mjesta
Natkrivene terase
Nenatkrivene terase
Skladišne prostorije
Zelene površine 30%
Pogled na more sa svih etaža
Udaljenost od plaže: 270 metara
Udaljenost od autoceste A1: 12 km
Udaljenost od lokalne luke: 1 km

Ishođena pravomoćna građevinska dozvola.
Gradnja započela 10/2024, radovi u tijeku.
Rok isporuke i useljenje: 03/2026. godine

Dokumentacija čista i uredna. Vlasništvo fizičke osobe 1/1. Bez tereta.
Kupac plaća porez na promet nekretnina 3%.

Dinamika plaćanja:
- 40% prilikom predugovora
- 40% nakon sto objekt bude zatvoren vanjskom stolarijom
- 20% nakon uporabne dozvole, potpisa i ovjere ugovora.

Kupoprodajna cijena = 650.000EUR
Agencijska provizija = 3% + PDV.
Moguće razgledavanje lokacije i sastanaka oko pojedinosti projekta uz potpis ugovora o posredovanju.

CASA real estates AGENCY MEDIATES THE PURCHASE AND SALE OF VILLA WITH A SWIMMING POOL ON A PEACEFUL LOCATION IDEAL FOR VACATION

Project under construction. Location Rtina, excellent and easy access. Close to the beach and the local marina.

The villa will spread over three floors, ground floor + 2 floors up. Total net living area approx. 170m2. Total land area 352m2.

The ground floor will consist of: entrance area + staircase, two storage rooms, hallway, bathroom, guest toilet room, kitchen with dining room and living room, covered terrace, uncovered terrace (pool deck), outdoor heated swimming pool and garden areas. Sea view. Possibility of installing sauna.
The 1st floor will consist of: a staircase, an entrance hall, two bedrooms, each with its own bathroom and access to a covered terrace with sea view, a wardrobe.
The 2nd floor will consist of: a staircase, a third bedroom with its own bathroom and access to the covered part and the uncovered part of the terrace, which also offers a sea view.

TECHNICAL SPECIFICATIONS:
Ground floor + 2 floors
Energy class: A+
Facade 10 cm ETICS
External PVC joinery, anthracite color outside/white inside - ALU clip
External aluminum benches, internal stone benches
Electrically powered aluminum blinds
Mosquito nets on all windows
Heat pump air-air split system (for hot water – thermodynamic cycle for heating water using heat from the environment)
Open swimming pool 5mx3m + engine room (heating with a heat pump)
Italian tiles 1 cm thick (1st Class), dimensions: 60x60 anti-slip on terraces, 120x60 interior, gray tones
Parquet floor covering (oak, 14 mm)
Built-in sanitary facilities
Electric underfloor heating in all bathrooms
Interior carpentry (room doors and frames) white (matt)
Anti-theft and fire proof entrance door
Video surveillance
LED lighting
3 outdoor parking spaces
Covered terraces
Uncovered terraces
Storage areas
Green area 30%
Sea view from all floors
Distance from the beach: 270 meters
Distance from the A1 highway: 12 km
Distance from the local marina: 1km

Valid building permit obtained.
Construction started through the month of October/2024.
Deadline for delivery and moving in: 03/2026.
The documentation is clear. Property of a physical person 1/1. No loads in the land registry books.
The buyer pays 3% real estate purchase tax.

Payment dynamics:
- 40% upon pre-contract
- 40% after the building is closed with external carpentry
- 20% after the use permit, signature and certification of the contract.

Purchase price = 650.000 EUR
Agency commission payed by the buyer = 3% + VAT.
Possible viewing of the location and meetings regarding the details of the project with the signing of the brokerage agreement.