Vikendica-33m2-gradilište-Cestica-KRIŽ.RAD. - Stjepana Radića 38 - II

Predmet prodaje - VIKENDICA - GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE
Z uložak 79, k.o. Radovec (Križovljan Radovečki), čk.br. 327 koju čine građevina – vikendica (33 m2) i „dvorište“- okućnica – 1.267 m2, ograđeno ogradom od pletene žice – željezni stupovi – betonirani podest – dvoja željezna vrata na istoku / zapadu.

NADOPUNA II - 251025
(tijekom kolovoza 2025. potpuno obnovljeni drveni/zidani vanjski dijelovi Vikendice)
U ca. 10 mjeseci od objave, Oglas je pregledan 6296 puta - IMPRESIVNO!!!
Dolasci, razgledavanja….uglavnom…pozitivni komentari I pitanja: ..zašto prodajete?…kako nadodati tuš kabinu?…kako sprovesti vodu/kanalizaciju?…da li tu mogu živjeti cijelu godinu?…da li mogu ovdje “dobiti” besplatnu vodu - HYDROPACK SUSTAV?..da li bismo mogli komercijalno koristiti ovaj Grunt/Vikendicu?…
ODGOVORI: ..prodajem zato jer moja djeca nisu zainteresirana za život na selu; prodajem zato jer moja najbolje doba za lagano održavanje Nekretnine/Grunta istječe;
Voda/kanalizacija - javna infrastruktura plina/voda/kanalizacija su uz Grunt (priključak za kanalizaciju na Gruntu, struja uvedena (kroz zemlju!) i izvanredno sprovedena; udaljenost infrastrukture od Vikendice - ca. 55 m (dovoljan prokop 1 kanala u zemlji;
Tuš kabina + dio za alat zamišljena je “dodatkom” u obliku BAUHAUS kućice (2x2…2x2,5)..; moja supruga I ja nismo realizirali taj dio jer smo u Vikendici od ca. Ožujak-travanj….do…Rujan/Listopad kada smo uglavnom koristili vanjski tuš I česte posjete bazenu u Ormožu (vanjski se tuš može puniti “mehanički” i kroz HYDROPACK SUSTAV - besplatno!):
Komercijalno korištenje ….DA..Ideja - sagraditi još dvije takve identične vikendice sa bazenom između njih…(osobno bih to realizirao da sam mlađi + kupio grunt do mojega!!!);
Živjeti cijelu godinu? Bez obzira što postoje el. grijalice, mišljenja sam da nije ugodno koristiti Vikendicu u periodu Studeni-Veljača…no, zato se, nam tom lokacijski izvanrednom Gruntu može sagraditi “vila”!
Zbog “konzerviranog” stanja Vikendice za predstojeću zimu razgledavanje je moguće izvana, u okruženju (samo uz najozbiljniji interes mogu iz Zagreba doći u zimsko vrijeme na “razgledavanje”.

N A D O P U N A - 190525
U ca. 6 mjeseci od objave, Oglas je pregledan ca. 3.300 puta, bilo je ca. 20-tak poziva...; 10-tak poziva je bilo "vrlo zainteresiranih", ali..., "koplja su se lomila na inzistiranju potencijalnih kupaca u svezi snižavanja cijene.
Zašto nisam, u ovom momentu, raspoložen za diskusije na temu... "..a koliko bi vi mogli sniziti cijenu...?!"
Najkraća analiza i moje razmišljanje o cijeni:
A/ Grunt je veličine 1.300 m2; lokacija - izvrsna! Cijena samog grunta - EUR 16.500 (ca. 12,70/m2). Grunt čine: građevinsko zemljište, , ograda, nasadi..)
B/ Cijena za prostore i namještaj + aparati (KUHINJA - stol, stolci, klupa, frižiderix2, plinska peć, suđe...sve kao novo...ca. EUR 1.800
B1/ Cijena za sobe, namještaj (SOBICEX3 - krevetix3, stolx2, stolci, noćni ormarićix2, TV...sve u vrlo dobrom stanju ...ca. EUR 700
B2/ Cijena za vrtni namještaj (vrtni stol, stlicax8..sa jastucima, klupica, ukrasna preša, ostalo..ca. EUR 400
B3/ ALATI (kosilica, ljestvex3, vrtni alat-razni, aku-pila za granje, sa moguć "sitan" alat ....ca. EUR 800
UKUPNO: EUR 16.500+1.800+700+400+800 = EUR 20.200

VIKENDICA - EUR 12.800 (ca. EUR 388/m2)

SVEUKUPNO: EUR 33.000 .......Može li i treba li cijena biti niža ???

Romantična vikendica, projektirana i izgrađena od vrhunskog majstora stolara, kombinirano drvena – zidana građevina, ukupne površine 33 m2 (4,15 X 7,85), namijenjena za proljetno-ljetno-rano jesensko bivstvovanje (za prijelazna, hladnija vremena, instalirane električne grijalice u kuhinji i sobama).
Tijekom proljeća-ljeta-rane jeseni „dnevna soba“ se nalazi ispred vikendice, na travi, ispod velikog oreha koji pruža divan hlad (razlika u temperaturi – ca. 7 stupnjeva!).
ZIDANI DIO – NF OPEKA, obostrano žbukano sa fasadom koja se boji svake 3-4 godine (kuhinja).
DRVENI DIO – drvene daske na drvenom skeletu, sa unutarnjom oblogom-ispunom, zidovi obloženi iznutra drvenog oblogom (sobe – 2 X, WC, spremište, spojni hodnik sa terasom).
IZNAD KUHINJE SOBA - TAVANSKI PROSTOR - tavanski prostor podijeljen u sobno (uređena soba)/tavanski dio i čisto tavanski dio za odlaganja korisnih alata i predmeta.
PODNA OBLOGA – hodnik, terasa, WC, kuhinja…keramika; sobe – drveni pod, daske.
KROV – dvostrešni, različiti nagibi – drvena konstrukcija sa novim pokrovom: limene, crvene ploče u imitaciji crijepa
ODRŽAVANJE VIKENDICE – više nego redovito ličenje + ostalo potrebno održavanje
INSTALACIJSKA INFRASTRUKTURA – uvedena i odlično razvedena struja, plinske i vodovodne instalacije idu uz Česticu, paralerno sa cestom, kanalizacijski priključak se nalazi unutar čestice.
POPLOČENJE – oko vikendice sa produžetkom do pumpe za vodu i ljetnog tuša.
Lokacija Vikendice:
Izuzetna!!!
Vikendica je smještena u „elitnom“ građevinskom dijelu Općine Cestica, bez dodira/buke sa glavnom državnom cestom koja spaja Varaždin sa graničnim prijelazom, Dubrava Križovljanska (drugi granični prijelaz - Ormož, udaljen je ca. 4 km od vikendice)..
Direktan pristup sa/na asfaltiranu cestu, javna rasvjeta, blizina lokalnih trgovina (ca. 1 km), gradskih trgovina (Ormož – ca. 4 km – nema poznatijeg trgovačkog lanca koji nije u lijepom Ormožu - Slovenija), restorana, uređenih seoskih gospodarstava gdje se uvijek može dobro pojesti i popiti....
U Ormožu se nalazi i predivan bazen (2X - veliki i mali), u divnom, "vlastelinskom" parku (fantastično održavano zelenilo!), uvijek besprijekorno čist i što je najvažnije...u tjednu, gotovo prazan od posjetilaca...zovem ga: "našim privatnim" bazenom.
Blizina Arboretuma – Opeka - Vinica, zagorskih dvoraca (Opeka, Maruševec...), Slovenija, Austrija, Mađarska….Varaždin je udaljen 17 km, Zagreb – 100 km.
POSEBNA POGODNOST – vikendica / potencijalno gradilište se nalazi na izuzetnom mjestu gdje nećete imati problema sa građevinskom dozvolom, sva je infrastruktura uz vikendicu / gradilište, 1/1 vlasništvo.
CIJENA – EUR 33.000 (u cijeni je sadržan i kompletan namještaj, uređaji, alati, kosilica…).
NAČIN PLAĆANJA – 15% AVANS za ozbiljnost ponude prije ugovora + 85% istovremeno sa potpisivanjem Ugovora o kupoprodaji kod javnog bilježnika (prijedlog Ugovora izrađuje Prodavatelj – besplatno!).