Valle Residences@Dizajnerska kuća u nizu sa bazenom - Bale Centar (prodaja)

Projekt VALLE RESIDENCES sastoji se od četiri jedinstvene rezidencije koje spajaju tradicionalnu istarsku arhitekturu i moderan dizajn.
Gradnja počinje u 01/2026 na temelju izdane i pravomoćne građevinske dozvole.
Nekretninu prodaje investitor, bez agencijske provizije.
Rezidencija SAN ZULIAN nalazi se u centru Bala, mjestu smještenom na pola puta između poznatih istarskih gradova Pule i Rovinja. Lokacija projekta je od mora i obale duge 10 km, udaljena svega 5 kilometara.
Rezidencija se ističe ultimativnim dizajnom (Boris Ružić - BR DESIGN) u kojem se kombiniraju natur boje fasade sa suhozidnim istarskim kamenom I najtoplijim ekološkim metalnim materijalom Cortenom - nisko legirane vrste čelika, koja u kontaktu sa zrakom i vodom stvara jedinstvenu boju hrđe.
Rezidencija ima zaseban ulaz a sastoji se od okućnice te stambenog dijela na dvije etaže; prizemlja i kata a odlikuje je odlična prostorna organizacija interijera i eksterijera.
Cijelu prizemnu etažu obilježava prostor boravljenja i opuštanja tzv. Living zona a koju objedinjuju tri prostorije spojene u jednoj dodirnoj točki: dnevni boravak sa blagovaonicom te kuhinja. Dodatno se u prizemlju nalazi još i tehnička soba, wc, garderobni prostor te zasebno spremište ispod stubišta.
Iz Living zone, otvaranjem velike aluminijske klizne stijene osnovni životni prostor se nenametljivo nastavlja u prostor okućnice površine 105 m2. Tu se nalaze svi hedonistički prostorni segmenti; s jedne strane ljetna kuhinja sa stolom za blagovanje na natkrivenoj terasi a s druge sunčalište se ležaljkama te bazenom.
Bazen koristi najmoderniju tehnologiju tretiranja vode na bazi elektrolize soli bez uporabe klora, a čime se konstantno održava visoka kvaliteta vode i pojednostavljuje održavanje bazena te ima I pripremu za sustav grijanja vode.
Na katu se nalaze dvije prostrane sobe svaka sa garderobnim prostorom I vlastitom kupaonicom te treća manja soba koja se odabirom kupca, može koristiti kao prostor saune sa tušem ili spavaća soba.
Uz najvišu klasu specijalnog fasadnog sustava Baumit i aluminijsku stolariju njemačkog branda Wicona, objekti će dobiti energetski certifikat visoke klase A, što dovodi do ugodnog življenja uz minimalnu potrošnju energenata.

Sustav grijanja I hlađenja je u potpunosti odvojen. Rezidencija je u cijelosti pokrivena sa sustavom podnog grijanja (sve prostorije) pogonjene sa toplinskim pumpama dok je u predzimskom razdoblju grijanje moguće i sa klimatizacijskim inverter jedinicama, kompletna oprema branda Daikin.
U opremi se još nalazi i sustav videonadzora s mogućnošću upravljanja putem smartphonea, alarmni sustav te video portafon.

Oprema i detalji:

• Aluminijska stolarija, ton boje po narudžbi – WICONA, njemački premium brend aluminijskih sustava
• BAUMIT fasadni sustav – debljina 10 cm
• Podno grijanje svih prostorija pogonjeno toplinskom pumpom DAIKIN
• Klimatizacija svih prostorija – DAIKIN
• Bazenska oprema – HAYWARD, sa sustavom tretiranja vode elektrelizom soli, bez upotrebe klora
• Priprema instalacija za ugradnju solarne elektrane na krovu
• 2 parkirna mjesta sa pripremom instalacija za punjače električnih i hibridnih vozila
• Krovni prozori iz luksuzne linije Velux sa integriranim roletama na solarni pogon
• Ambijentalno noćno osvjetljenje okućnice i hortikulture
• Visina svih prostorija prizemlja i kata 280 cm
• Staklene stijene velikih dimenzija
• Podne obloge prizemlja: talijanska keramika visoke kvalitete, velikih dimenzija
• Podne obloge kata: hrastov parket visoke kvalitete uključujući I oblogu stubišta
• Sanitarna oprema: CATALANO (wc školjke I umivaonici), HANS GROHE (špine I tuš baterije) TECE (ugradbeni vodokotlići, tuš kanalice)

U gradnji i opremaju su angažirani lokalni izvođači i dobavljači koji posluju i žive u okruženju te kupcu ostaju na raspolaganju za sve buduće servise i potencijalne hitne intervencije.
Referentnu listu dosada izgrađenih villa dostupna je na: www.luministria.com a preporuke dosadašnjih kupaca dostupne su na upit.
Za pravne osobe u sustavu PDV-a cijena iznosi 750 000 eura, dok se za kupce fizičke osobe obračunava PDV.