Top lokacija –Pantovčak, 3 LUKSUZNA STANA, 500m2 (prodaja)

SAMOSTOJEĆA KUĆA – INVESTICIJSKI PROJEKT – PANTOVČAK

Površina objekta: 382,85 m² neto / cca 500 m² bruto
Površina zemljišta: cca 150 m²
Parkiranje: 5 privatnih parkirnih mjesta

Na jednoj od najtraženijih zagrebačkih lokacija, u rezidencijalnom dijelu Pantovčaka, prodaje se samostojeća kuća s važećom građevinskom dozvolom i izrađenim arhitektonskim projektom za rekonstrukciju u tri odvojena stambena stana.

Nekretnina se nalazi u mirnoj slijepoj ulici, okružena vilama, rezidencijama i ambasadama, uz visoku razinu privatnosti i neposrednu blizinu centra grada.

Ukupna neto prodajna površina iznosi 382,85 m², s pet privatnih parkirnih mjesta i planiranom bruto površinom objekta od cca 500 m².

Prema važećem projektu, predviđena je rekonstrukcija postojeće kuće u tri prostrane, luksuzne jedinice:

Stan 1 (prizemlje): 205,98 m²
Stan 2 (prvi kat): 97,80 m²
Stan 3 (penthouse): 79,07 m²

Svaka jedinica ima poseban ulaz, vlastiti vanjski prostor (vrt, terasa ili balkon), te otvoreni koncept s velikim staklenim površinama, što je idealno za obiteljski život, luksuzni najam ili kratkoročni smještaj više kategorije.

Financijski pregled:

Kupoprodajna cijena: 680.000 €
Procijenjeni trošak izgradnje: 650.000 € (na temelju troškovnika)
Ukupna investicija: 1.330.000 €
Prosječni trošak po neto kvadratu: 3.474 €/m²
Procijenjena bruto zarada (na bazi cijene od 5.000 €/m²): cca 580.000 €+

Cijena po kvadratu osjetno je ispod trenutne tržišne vrijednosti sličnih stanova na Pantovčaku, što projekt čini financijski isplativim i dugoročno održivim. Moguće su različite izlazne strategije – pojedinačna prodaja stanova, dugoročni najam ili vlastito stanovanje uz dodatni prihod.

Lokacija:

Pantovčak je jedna od najpoznatijih i najprestižnijih zagrebačkih ulica, s brojnim ambasadama, povijesnim vilama i diplomatskim rezidencijama. Ulica je mirna i diskretna, a istovremeno svega nekoliko minuta udaljena od centra grada.

U blizini se nalaze:

* Britanski trg
* Ilica i tramvajska stanica
* Parkovi i međunarodne škole
* Trgovine, restorani i kulturni sadržaji
* Povijesna jezgra Gornjeg grada

Ključne prednosti:

* Izdana građevinska dozvola – projekt spreman za realizaciju
* Tri odvojene stambene jedinice – fleksibilnost u prodaji ili najmu
* Pet privatnih parkirnih mjesta – velika prednost u centru grada
* Luksuzna i mirna mikrolokacija s odličnom infrastrukturom
* Visok potencijal povrata ulaganja
* Kompletna dokumentacija dostupna, radovi mogu započeti odmah

Zaključno, riječ je o iznimno rijetkoj investicijskoj prilici na elitnoj lokaciji, s riješenom dokumentacijom, jasnim troškovima i velikim tržišnim potencijalom.


Za više informacija zvati na kontakt:

Lovre
Mob: 091 9125 777
Email: lovre@eurohome-nekretnine.hr
Web: www.eurohome-nekretnine.hr

Agencijska naknada iznosi 2% +PDV


ID KOD AGENCIJE: 4576

Lovre Zorić
Direktor
Mob: 091 9125 777
Tel: 01 6231 365
E-mail: lovre@eurohome-nekretnine.hr
www.eurohome-nekretnine.hr