Brodarica (Šibenik) 167.92 m2, top lokacija sa pogledom (prodaja)

Naglašavam, a s obzirom na ograničenje od 20 slika po oglasu, kako su OSTALE SLIKE, A ZA NEPRIKAZANI I VEĆI dio stana (koji se ljeti iznajmljuje), dostupne preko poveznice: https://www.booking.com/Share-J2hMQEe
Ukoliko vam se poveznica ne otvara, pošaljite mi poruku pa ću vam ju proslijediti izravno iz aplikacije.
Zgrada sa 4 etaže.
Treća zgrada (red) od mora čini stan i automobil zaštićenim od utjecaja posolice (jugo), a opet na samo par minuta hoda do mora i plaže.
Zgrada je smještena u priobalnom pojasu Brodarice te se za odlazak na plažu ne prelazi preko magistrale.
U pješačkoj blizini je poznata gradska plaža Rezalište, sa svojim sportskim i ugostiteljskim sadržajima.
Zgrada se nalazi u ulici sa samo 4 kuće i najudaljenija je u ulici od automobilske buke sa magistrale, a na koju je direktno spojena.
Okućnica nije, prema uobičajenim trendovima moderne urbane gradnje, "sva u betonu", već sadržava stabla: hrast česmina, smokva, maslina, planika, badem,..
Orijentacija, položaj stana i izrazito mirna lokacija na Maratuši osiguravajuju potpuni mir i opuštanje zahvaljujući neometanom pogledu na otoke i more, balkonima i terasi te specijalno izrađenoj 'home theater' sobi.

Površina:
- 95.10 m2 STAMBENOG PROSTORA,
- 54.85 m2 TERASE i BALKONA ukupno za boravak na otvorenom sa idealnim neometanim pogledom na more i otoke,
- 17.97 m2 UNUTARNJEG STUBIŠTA ZGRADE etažiranoga uz stan, što znači da vlasnički pripada stanu te se iskorištava po želji vlasnika (npr. kao ostava ili za postavljanje dodatne infrastrukture i dr.).
Brodarica je mjesto u sastavu Grada Šibenika koje se nalazi nasuprot otoka Zlarin i Krapanj te graniči sa poznatim ljetovalištem i hotelskim
kompleksom Amadria / Solaris, udaljena je svega 5 km od centra Šibenika s kojim je povezana čestim autobusnim linijama (gradska linija 4, polazi svaki sat),
- pozicija zgrade i stana označena je crvenom bojom na prvoj slici tj. razglednici "Brodarica iz zraka",
- odlična lokacija (poluotok), izvrstan raspored, orijentacija i pogled, "zelena" okućnica sa drvećem,
- PANORAMSKI POGLED NA MORE I OTOKE U RASPONU OD 270° (nikakva eventualna novogradnja, obzirom na poziciju, urbanistički plan i lokalitet, ne mogu nagrditi ili zakloniti pogled iz stana),
- POTPUNO JE NAMJEŠTEN i sadrži kompletno opremljenu bijelu tehniku (suđerica Bosch, perilica Gorenje, napa Gorenje, frižider Samsung, štednjak Končar, televizija Philips, satelitska oprema Offel, klima LG i dr.), što sve ostaje budućem vlasniku,
- ODMAH SPREMAN ZA USELJENJE / ŽIVLJENJE, dakle ne zahtijeva nikakva ulaganja,
- POSJEDUJE RJEŠENJE Grada Šibenika za pružanje ugostiteljskih usluga u turizmu,
- nalazi se na 3. (posljednjem) katu stambene zgrade do kojeg se dolazi unutarnjim stubištem,
- mirna i sigurna lokacija.
Posljednja zgrada u privatnoj ulici sa samo 4 kuće koja je izravno povezana na glavnu prometnicu tj. magistralu.
Dakle rijetki su prolasci automobila, nema mimoilaženja i vožnje u rikverc.
- južna orijentacija stana i kompletna osunčanost tijekom čitave godine, svi prozori imaju neometan pogled.

Sve prostorije su osunčane i bez preuveličavanja, stan je doslovno "okupan" suncem.
- sa terase se pruža odličan pogled na turistički kompleks Solaris, a također se vide Vodice i Gospa od Loreta (Primošten),
- u blizini su plaže, škola, vrtić, kafići, trgovina Djelo, pekarna Elita, restorani, pizzerije,
- udaljenost od: mora (50m zračne linije), plaže (100m), trgovine (100m), pekare (200m), autobusne stanice (200m), škole (500m), vrtića (700m),
- obzirom na lokaciju, blizinu škole i autobusne stanice te prometnu povezanost sa centrom grada, stan je odličan ne samo za obiteljski život već i za bavljenje turističkom djelatnošću,
- posebnost ovog stana je vlastita kino prostorija (sa svim instalacijama tj. kabelima za: zvučnike, HDMI, CAT6, optičkim i koaksijalnim audio kabelima postavljenima ispod hrastova poda). Kino soba ima vlastiti poseban balkon sa izravnim pogledom na otok Zlarin.
Naravno, kino soba se normalno može koristiti za spavanje, obzirom da postavljeni kauč ima preklopni leđni dio.
Kvalitetna kino oprema također je uključena u cijenu stana, a sastoji se od:
Epson EH-TW 9200 projektora, Mede8er 3D multimedija playera te surround 5.1 sustava Samsung (kojeg se putem bluetooth veze
može povezati na audio izvor, kao npr. mobitel) te je također postavljena priprema, odnosno položeni su te na zidne audio terminale dovedeni i dodatni kabeli za 7.1 sustav zvuka.
Projekcijski zid obojan je profesionalnom projekcijskom bojom za najbolju kvalitetu slike.

U naravi, radi se o vrlo komfornom i prostranom stanu, kojeg se može koristiti kao 2 zasebne cjeline zbog mogućnosti korištenja 2 zasebna ulaza (VIDI TLOCRT) te s obzirom da stan ima 2 kuhinje sa blagovaonama, 2 kupatila, 3 sobe i 3 balkona.
U obje blagovaone predviđeno je slobodno mjesto za postavljanje kauča širine dva metra, što dodatno povećava broj spavaćih mjesta.

Korištenje stana kao 2 zasebne cjeline, potpuno je nevidljivo (vidi tlocrt) dok se stan fizički, zaista tako i ne koristi.
Ovakva izvedba pruža mogućnost profita vlasniku zbog izbora da koristi jedan ili oba dijela stana u turističke svrhe obzirom da svaka cjelina
ima vlastiti zaseban ulaz.
U glavnom hodniku smješteno je pomično
panel ogledalo.
Inovativno rješenim pomjeranjem panel pregrade, stan iznutra opet "postaje" jedinstvena cjelina i tako se koristi do turističke sezone.
Ovo je izvedeno vrlo prirodno, tako da gosti prilikom boravka u stanu, uopće ne naslućuju, kako je iza pregrade "na kraju hodnika", u naravi prolaz koji povezuje dva dijela stana u jedinstvenu cjelinu.
Pregrada je napravljena po mjeri tako da do zida ima samo 5mm razmaka.

Karakteristike stana:
- čisto vlasništvo 1/1,
- izdano rješenje Grada Šibenika za pružanje ugostiteljskih usluga u turizmu,
- opremljen je sigurnosnim vratima, podne obloge su brački kamen i kvalitetna keramika, u svim sobama je položen hrastov parket, iznutra prozori drvo dvostruko izo - staklo, izvana aluminij grilje sa termičkim mostom (nema orošavanja sa unutarnje strane žaluzina),
- satelitska antena sa 2 LNB-a i priključkom izvedenim na 2 mjesta u stanu,
- komarnik zaštita postavljena na kliznu stijenu,
- el. instalacija je izvedena sa diferencijalnom zaštitom (FID), na krovu se nalazi postavljen gromobran spojen na glavno uzemljenje objekta,
- od svih završnih obloga (parket, mramor i pločice) ostavljeno je za rezervu po 2 kutije, što se jednom može pokazati korisnim,
- za dizanje težih predmeta, ugrađeni su nevidljivi inox nosači na sjevernom i južnom pročelju te kupcu poklanjam Einhell dizalicu nosivosti 150kg koja se montira doslovno u 5 minuta,
- klima uređaj,
- parkirno mjesto osigurano u dvorištu,
- zgrada (stanovi) imaju mogućnost grijanja preko zajedničke kotlovnice smještene u prizemlju (zajednički suvlasnički dio zgrade) putem kombiniranog sustava lož ulje - solari,

Stan prodajem osobno (vlasnik) te kupac ne plaća agencijsku proviziju.

Pozivom sam dostupan za sve dodatne informacije.

Stan je građevinski završen 2022. godine.

Zamjena je moguća, isključivo za manji jednosoban (ili dvosoban) stan na području Trogira ili Zagreba.