3-soban stan s vrtom: Petrčane, 72.00 m2, novogradnja (prodaja)

Stan S1 – Petrčane, novogradnja, vrt 149 m², dva parkirna mjesta
Prodaje se stan S1 u novogradnji u mjestu Petrčane pokraj Zadra, smješten u prizemlju manje stambene zgrade s ukupno četiri stambene jedinice. Stan ima prostrani privatni vrt površine 149 m² te dvije parkirne pozicije u vlasništvu.
Površine:
Stambeni dio: 47,02 m²
Terasa: 12,60 m²
Vrt: 149,00 m²
Parkirno mjesto PM1: 13,75 m²
Parkirno mjesto PM2: 13,75 m²
Ukupna korisna površina (obračunata s koeficijentima): cca 72,16 m²
Raspored:
Hodnik
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak
Kupaonica
Dvije spavaće sobe
Terasa s izlazom u vrt
Privatni vrt 149 m²
Dva parkirna mjesta
Kvaliteta gradnje i oprema:
U izgradnji se koriste visokokvalitetni materijali, a podne i zidne obloge birane su prema najvišim standardima. Stan je opremljen sustavom podnog grijanja u svim prostorijama, dok je hlađenje riješeno putem klima uređaja. Ugrađena je moderna PVC stolarija s integriranim komarnicima i električnim roletama, što osigurava udobnost i energetsku učinkovitost.
Lokacija:
Zgrada se nalazi na mirnoj poziciji, svega 400 metara udaljena od mora i centra mjesta. Petrčane je slikovito dalmatinsko naselje smješteno 12 kilometara od Zadra, s razvijenom infrastrukturom i brojnim mogućnostima za odmor i rekreaciju. U okolici se nalaze raznovrsne plaže – od šljunčanih do pješčanih, kao i nacionalni parkovi, parkovi prirode i brojni otoci. U blizini je i poznata Kraljičina plaža u Ninu, prepoznatljiva kao najduža pješčana plaža u Hrvatskoj, s ljekovitim blatom. Najbliža zračna luka dostupna je na udaljenosti od oko 24 kilometra.
Rok završetka radova i useljenje: planirano do svibnja 2026. godine
Cijena: 3.125 €/m²
Ukupno: 225000 €
Kontakt:
Vedran
091 251 3076

**ENGLISH VERSION**

Apartment S1 – Petrčane, new building, private garden 149 m², two parking spaces

For sale is apartment **S1**, located on the ground floor of a new residential building with only four apartments, in **Petrčane near Zadar**.
The apartment has a spacious **private garden of 149 m²** and **two private parking spaces** included in the ownership.

**Areas:**

* Living area: 47.02 m²
* Terrace: 12.60 m²
* Garden: 149.00 m²
* Parking space PM1: 13.75 m²
* Parking space PM2: 13.75 m²

**Total usable area (calculated with coefficients):** approx. 72.16 m²

**Layout:**

* Entrance hallway
* Kitchen, dining and living room
* Bathroom
* Two bedrooms
* Terrace with access to the garden
* Private garden 149 m²
* Two parking spaces

**Construction quality and equipment:**
The building is being constructed using **high-quality materials**, with floor and wall finishes selected according to the highest standards.
The apartment is equipped with **underfloor heating throughout all rooms**, and cooling is provided via **air conditioning units**.
Installed are **PVC windows with integrated insect screens and electric shutters**, ensuring comfort and energy efficiency.

**Location:**
The property is located in a peaceful area, just **400 meters from the sea and the town center**.
Petrčane is a charming Dalmatian village situated **12 km from the city of Zadar**, offering excellent infrastructure and numerous options for leisure and recreation.
Nearby are beautiful **pebble and sandy beaches**, national parks, nature parks and islands.
Close by is also **Queen’s Beach in Nin**, known as the longest sandy beach in Croatia, famous for its healing mud.
The nearest airport is only **24 km away**.

**Completion of construction and move-in:** planned for **May 2026**

**Price:** €3,125/m²
Total: **€225000**

**Contact:**
Vedran
+385 91 251 3076

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**DEUTSCHE VERSION**

### Wohnung S1 – Petrčane, Neubau, privater Garten 149 m², zwei Parkplätze

Zum Verkauf steht die Wohnung **S1** im Erdgeschoss eines modernen Neubaus mit nur vier Wohneinheiten, in **Petrčane bei Zadar**.
Die Wohnung verfügt über einen **großen privaten Garten von 149 m²** sowie **zwei eigene Parkplätze**, die im Eigentum enthalten sind.

**Flächen:**

* Wohnfläche: 47,02 m²
* Terrasse: 12,60 m²
* Garten: 149,00 m²
* Parkplatz PM1: 13,75 m²
* Parkplatz PM2: 13,75 m²

**Gesamtnutzfläche (mit Koeffizienten berechnet):** ca. 72,16 m²

**Raumaufteilung:**

* Vorraum
* Küche mit Ess- und Wohnbereich
* Badezimmer
* Zwei Schlafzimmer
* Terrasse mit Zugang zum Garten
* Privater Garten 149 m²
* Zwei Parkplätze

**Bauqualität und Ausstattung:**
Beim Bau werden **hochwertige Materialien** verwendet. Boden- und Wandbeläge sind nach höchsten Standards ausgewählt.
Die Wohnung ist mit **Fußbodenheizung in allen Räumen** ausgestattet, die Kühlung erfolgt über **Klimaanlagen**.
Eingebaut sind **PVC-Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden**, die Komfort und Energieeffizienz gewährleisten.

**Lage:**
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage, nur **400 Meter vom Meer und vom Ortszentrum** entfernt.
Petrčane ist ein malerisches dalmatinisches Küstenstädtchen, etwa **12 km von der Stadt Zadar** entfernt, mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
In der Umgebung befinden sich **Kies- und Sandstrände**, mehrere National- und Naturparks sowie die bekannten dalmatinischen Inseln.
Ganz in der Nähe liegt der **Königinnenstrand in Nin**, der längste Sandstrand Kroatiens, bekannt für seinen heilenden Schlamm.
Der nächste Flughafen ist nur **24 km entfernt**.

**Fertigstellung und Bezug:** geplant bis **Mai 2026**

**Preis:** 3.125 €/m²
Gesamtpreis: **225.000 €**

**Kontakt:**
Vedran
+385 91 251 3076