Stan, Novigrad – Luksuz, prvi red do mora (prodaja)

Novigrad, useljiv stan s dvije sobe i pogledom iz snova.

Cijena: 399 000 €

Karakteristike:
Na samoj rivi u prvom redu, s otvorenim pogledom na more, nalazi se ova ekskluzivna, novosagrađena, visokokvalitetna zgrada s liftom i garažom. Završna obrada i oprema su na samom vrhuncu ponude, kao i posebnost pozicije.
Ovaj prostran i luksuzan stan, okrenut ka jugozapadu i nestvarnim zalascima sunca, ukupne površine 91,36 m², od čega 81,28 m² zatvorenog prostora, nalazi se na prvom katu zgrade s liftom te opremom prve klase.

Zgrada je u sustavu PDV-a te kupac ne plaća porez a ni agencijsku proviziju, dok investitorima omogućuje povrat od 25% vrijednosti ukoliko kupuju kao firma, čime cijena stana postaje značajno niža, a ova ponuda tim bolja.

Sastoji se od predsoblja, dvije spavaće sobe, kupaonice i WC-a te velikog, svijetlog dnevnog boravka s kuhinjom, blagovaonicom i izlazom na lođu, s koje se pruža nevjerojatan pogled na more zbog visine i ostakljene ograde. A čarobnu atmosferu i panoramski pogled stanu osigurava veliki prozor na zidu dnevnog boravka.

Poseban naglasak stavljen je na kvalitetu – sva stolarija je po narudžbi i izrađena od kombinacije aluminija i drveta. Izo stakla u Low-E izvedbi, dok vanjsku stranu štite dizajnerske sklopive grilje, a fasada zgrade obložena je po ETICS sustavu kamenom vunom debljine 15 cm. To je čini iznimno toplinski i zvučno izoliranom te energetski učinkovitom.
Stan se grije putem centralnog etažnog podnog grijanja sa samostalnom regulacijom u svakoj prostoriji te hladi putem snažnih Mitsubishi multi-split klima-uređaja koji se nalaze u svim sobama.
Sve podne i zidne obloge su prvoklasne, a u sobama se nalazi dvoslojni parket prilagođen podnom grijanju.

Zgrada ima moderan lift, stubište, uređenu i prozračnu garažu uklopljenu u estetiku objekta u kojoj imate mogućnost kupnje vlastitog parkirnog mjesta ili više njih, video portafon, a prilaz zgradi je pod rampom, ukrašen maslinama i palmama, tik uz more. Isti je završetak novigradske šetnice koja se potom prelijeva u mjesnu plažu, koja između ostalog ima i silaznu rampu, tako da pristup moru omogućuje i osobama s invaliditetom.

Stan je završen, sa svom urednom dokumentacijom, spreman za korištenje.

Lokacija:
Novigrad je skriveni biser zadarske obale – smješten u slikovitom zaljevu, okružen zelenim brežuljcima i kristalno čistim morem. Novigrad odiše autentičnim dalmatinskim šarmom.

Riva, srce mjesta, gdje se stapa miris mora s povjetarcem borova, postaje svakodnevna pozornica nezaboravnih zalazaka sunca, laganog ritma života i potpune privatnosti. Udaljen tek tridesetak minuta vožnje od Zadra, Novigrad pruža savršenu ravnotežu između tišine i blizine svih urbanih sadržaja.

Ovdje je more dio svakodnevice – bilo da se radi o jutarnjem kupanju ispred vlastitog doma, šetnji rivom ili večeri uz lokalna vina i svježe ulovljenu ribu.
Novigrad ne pruža samo boravak, već i prikaz dalmatinskog načina života – opušten, autentičan i u potpunom skladu s prirodom.

Kupac ne plaća agencijsku proviziju ni porez na promet nekretninama.

Za više informacija i razgledavanje javite se na:
+385 91 615 4896

Novigrad, bezugsfertige Zweizimmerwohnung mit traumhaftem Meerblick.

Preis: 399.000 €

Merkmale:
Direkt an der Uferpromenade in erster Reihe gelegen, mit offenem Blick auf das Meer, befindet sich dieses exklusive, neu errichtete Gebäude von höchster Qualität mit Aufzug und Garage. Sowohl die Ausstattungs- und Verarbeitungsqualität als auch die außergewöhnliche Lage befinden sich auf höchstem Niveau.

Diese großzügige und luxuriöse Wohnung, nach Südwesten ausgerichtet und mit spektakulären Sonnenuntergängen, verfügt über eine Gesamtfläche von 91,36 m², davon 81,28 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und erstklassiger Ausstattung.

Das Gebäude unterliegt der Mehrwertsteuer, sodass der Käufer weder Grunderwerbsteuer noch eine Maklerprovision zahlt. Für Investoren, die als Unternehmen kaufen, ist eine Mehrwertsteuerrückerstattung von 25 % möglich, wodurch sich der Kaufpreis erheblich reduziert und dieses Angebot besonders attraktiv wird.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC sowie einem großen, hellen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer und Zugang zur Loggia. Dank der erhöhten Lage und der verglasten Brüstung bietet die Loggia einen beeindruckenden, freien Blick auf das Meer. Ein großes Panoramafenster im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und einen ungestörten Meerblick.

Besonderer Wert wurde auf Qualität gelegt. Sämtliche Tischlerarbeiten sind maßgefertigt und aus einer Kombination von Aluminium und Holz gefertigt, mit Low-E-Isolierglas. Die Außenseite ist durch designorientierte, klappbare Fensterläden geschützt, während die Fassade nach dem ETICS-System mit 15 cm Steinwolle gedämmt ist. Dadurch ist das Gebäude hervorragend wärme- und schallisoliert sowie energieeffizient.

Die Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung beheizt. Für die Kühlung sorgen leistungsstarke Mitsubishi Multi-Split-Klimageräte in allen Räumen. Alle Boden- und Wandbeläge sind von erstklassiger Qualität, in den Schlafzimmern wurde zweischichtiger Parkettboden verlegt, geeignet für Fußbodenheizung.

Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug, ein Treppenhaus sowie eine gepflegte, gut belüftete Garage, die ästhetisch in das Gebäude integriert ist. Es besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere private Stellplätze zu erwerben. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Gegensprechanlage sowie eine durch eine Schranke gesicherte Zufahrt, gestaltet mit Olivenbäumen und Palmen, direkt am Meer. Dieser Bereich bildet zugleich das Ende der Novigrader Promenade, die in den Ortsstrand übergeht, welcher unter anderem über eine Rampe verfügt und somit auch für Menschen mit Behinderung zugänglich ist.

Die Wohnung ist fertiggestellt, verfügt über eine vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation und ist sofort bezugsbereit.

Lage:
Novigrad ist ein verborgenes Juwel der Zadarer Küste – gelegen in einer malerischen Bucht, umgeben von grünen Hügeln und kristallklarem Meer. Der Ort strahlt authentischen dalmatinischen Charme aus.

Die Uferpromenade, das Herz des Ortes, wo sich der Duft des Meeres mit der Brise der Pinien mischt, wird täglich zur Bühne unvergesslicher Sonnenuntergänge, eines entspannten Lebensrhythmus und völliger Privatsphäre. Nur etwa dreißig Autominuten von Zadar entfernt, bietet Novigrad die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten.

Hier ist das Meer Teil des Alltags – sei es beim morgendlichen Baden direkt vor der eigenen Haustür, bei einem Spaziergang entlang der Promenade oder bei einem Abend mit lokalen Weinen und frisch gefangenem Fisch.
Novigrad bietet nicht nur einen Aufenthaltsort, sondern ein echtes Erlebnis der dalmatinischen Lebensart – entspannt, authentisch und im Einklang mit der Natur.

Der Käufer zahlt weder Maklerprovision noch Grunderwerbsteuer.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte:
+385 91 615 4896