Šimuni: NOV, 3-sobni stan, prizemlje, bruto 215 m2, bez provizije (prodaja)

www.euroestate-nekretnine.hr (ID: s15)

KUPCI NE PLAĆAJU POSREDNIČKU PROVIZIJU PRILIKOM KUPNJE NEKRETNINA IZ NAŠE PONUDE.

Prodaje se trosoban stan sa dvije terase, vrtom i dva parkirna mjesta sveukupne površine 214,77 m2 (neto korisne površine 107,55 m2) smješten u prizemlju urbane vile u Šimunima na Pagu.

- mirna lokacija udaljena samo 180 metara od mora,
- plaža u Šimunima jedna je od 10 najljepših plaža Jadrana sa prirodnom hladovinom,
- zgrada je u izgradnji, planirani dovršetak gradnje u rujnu 2025.,
- stan se nalazi u prizemlju urbane vile sa ukupno 6 stambenih jedinica,
- orijentacija: jugozapad,
- stan ima dvije terase, od koji je jedna u pripadajućem dvorištu stana, vrt, dva parkirna mjesta (PM1, PM2) i spremište u podrumu,
- natkrivena terasa u sklopu stana površine je 37,54 m2, a nenatkrivena terasa u dvorištu stana površine je 20,72 m2,
- stan je pogodan za trajno stanovanje, povremeni odmor ili za iznajmljivanje,
- urbana vila je moderne arhitekture sa staklenim ogradama na terasama, građena opekom + termo fasada,
- PVC stolarija sa troslojnim staklima, komarnicima i električnim roletama,
- podovi stana obloženi su keramičkim pločicama formata 60 cm x 120 cm,
- protuprovalna i protupožarna ulazna vrata apartmana,
- A energetski razred, grijanje / hlađenje uređajima za klimatizaciju zraka (3x) + podno grijanje u svim prostorijama,
- svaka soba ima zasebnu klimatizacijsku jedinicu,
- prodavatelj ima pravo na izmjenu projektom predviđene opreme za ugradnju u oglašenoj nekretnini koja je navedena u ovom oglasu, ali sve u dogovoru sa kupcem nekretnine,
- uredno etažno vlasništvo, bez tereta i bez zapreka za prijenos na kupca,
- kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3 %), nekretnina je u sustavu PDV-a,
- garantiramo sigurnost kupoprodajnog postupka svakom kupcu,

PROSTORIJE STANA: vidjeti priloženi tlocrt i popis prostorija s površinama označen crvenom bojom (S1)

- kuhinja / blagovaona / dnevni boravak (34,52 m2), hodnik (2,98 m2), kupaonica 1 (3,62 m2), kupaonica 2 (6,39 m2), spavaća soba 1 (11,24 m2), spavaća soba 2 (11,43 m2), terasa (37,54 m2, NKP 18,77 m2)

PRIPADCI STANU: spremište od 4,08 m2 (NKP 2,04 m2), parkirno mjesto PM1 od 25,24 m2 (NKP 5,05 m2), parkirno mjesto PM2 od 16,71 m2 (NKP 3,34 m2), dvorišna terasa od 20,72 m2 (NKP 4,14 m2), vrt od 40,30 m2 (NKP 4,03 m2)

ZA VIŠE INFORMACIJA O NEKRETNINI I ZA RAZGLEDAVANJE ISTE NAZOVITE NAS NA 098 652 059 ili 099 674 2492 ili NAS KONTAKTIRAJTE PUTEM E-MAIL-a, HVALA!
Prilikom pregleda nekretnine potencijalnim kupcima ne naplaćuju se nikakvi troškovi.

KONAČNU CIJENU KUPAC UGOVARA IZRAVNO S PRODAVATELJEM NAKON PREGLEDA NEKRETNINE.

__________________________________________________________________________________________________________________

BUYER DOES NOT PAY FOR BROKERAGE COMMISSION.

FOR SALE: three-bedroom apartment with a terrace, garden and two parking spaces, making a total of 214,77 m2 (net usable area 107,55 m2) on the ground floor of an urban villa in Šimuni on the island of Pag.

- quiet, secluded and attractive location, only 180 meters away from the sea,
- Šimuni beach is considered one of top 10 most beautiful beaches with natural shade,
- building is under construction, scheduled for completion in September 2025,
- apartment is placed on the ground floor of an urban villa with a total of 6 resident units,
- orientation: northwest,
- apartment includes a terrace within the building, a terrace outside of the building, garden, two parking spots (PM1, PM2) and a storage room in the basement,
- apartment is suitable for permanent residence, occasional holidays or rental,
- urban villa features modern architecture with glass railings on the terraces constructed with brick + thermal facade,
- PVC joinery with triple glazing,
- floors are a combination of ceramic tiles and laminate,
- burglar - proof and fire - proof entrance doors to the apartment,
- energy class A, heating / cooling provided by air conditioning units + underfloor heating in bathrooms,
- each room has a separate air conditioning unit,
- clean ownership, free of burdens and obstacles to transfer to the buyer,
- buyer does not pay for real estate transfer tax (3%) as the property is within the WAT system,
- we guarantee the security of the sales process to every buyer,

APARTMENT ROOMS: see the attached floor plan and list of rooms with areas marked in red (S1)

- kitchen / dining / living room (34,52 m2), hallway (2,98 m2), bathroom 1 (3,62 m2), bathroom 2 (6,39 m2), bedroom 1 (11,24 m2), bedroom 2 (11,43 m2), terrace (37,54 m2, NUA 18,77 m2)

APARTMENT ACCESSORIES:

- storage room (4,06 m2, NUA 2,04 m2), parking space PM1 (25,24 m2, NUA 5,05 m2), parking space PM2 (16,71 m2, NUA 3,34 m2), terrace outside the building (20,72 m2, NUA 4,14 m2), garden (40,30 m2, NUA 4,03 m2)

FOR MORE INFORMATION ABOUT THE PROPERTY AND TO SCHEDULE A VIEWING PLEASE CALL US AT +385 98 652 059 or +385 99 674 2492 or CONTACT US VIA E-MAIL, THANK YOU!
When viewing of the property the buyer does not pay for any expences.

FINAL PRICE IS NEGOTIATED DIRECTLY BETWEEN THE BUYER AND THE SELLER AFTER VIEWING OF THE PROPERTY.

ZA PREGLED SVIH NAŠIH NEKRETNINA U PONUDI KLIKNITE NA LINK U OGLASU "Svi oglasi ove trgovine" ili posjetite www.euroestate-nekretnine.hr