Rijetka nekretnina, Dubrovni unutar zidina (prodaja)

Reprezentativna nekretnina u Starom gradu Dubrovnika | Boutique hotel i restoran unutar povijesnih zidina
Imovina rijetko dostupna na tržištu, koja svojom povijesnom vrijednošću, lokacijom i karakterom predstavlja trajni simbol prestiža i nasljeđa.

Dubrovnika, unutar jedne od najcjenjenijih mikrolokacija unutar gradskih zidina, predstavlja se iznimna investicijska nekretnina koja objedinjuje etablirani restoran i ekskluzivni butik hotel.
Restoran, ukupne površine cca 65 m² unutarnjeg prostora (koji ima provučeno podno grijanjete) dodatnih 60 m² vanjske terase, nudi približno 40 sjedećih mjesta s mogućnošću povećanja kapaciteta. Opremljen je profesionalnom kuhinjom (cca 15 m²), trima sanitarnim čvorovima (muški, ženski i za osoblje), vlastitim sustavom vode i odvodnje, mastolovcem (500 l) te s tri prepumpne pumpe – što predstavlja iznimno rijetku i vrijednu tehničku prednost unutar stare gradske jezgre. Dodatnu diferencijaciju čini peka iz 1800st zaštićenom gradom Dubrovnikom i Old Heritage-om, jedinstven u starom gradu uz minimalne tehničke uvjete.
Restoran se prodaje s postojećim najmoprimcem, osiguravajući stabilan prihod i operativnu jednostavnost.
Boutique hotel sastoji se od osam elegantno uređenih dvokrevetnih soba i ekskluzivnog penthouse apartmana. Interijeri su oblikovani u toplom mediteranskom klasičnom stilu, s naglaskom na autentične materijale i atmosferu starogradskog boravka. Penthouse, s vidljivim drvenim gredama i otvorenim rasporedom, pruža dodatnu razinu privatnosti i ekskluzivnosti.
Procijenjeni godišnji profit objekta iznosi 150.000 € – 250.000 €, uz snažan potencijal optimizacije kroz premium pozicioniranje, yield management i daljnji razvoj brenda.
Investicijski naglasci:
stabilan i dokaziv prihod (postojeći zakup + hotelsko poslovanje)
ograničena ponuda unutar zidina – visoka zaštita vrijednosti kapitala
mogućnost rasta prihoda kroz luksuzni segment i operativnu optimizaciju
diverzificiran prihod (ugostiteljstvo + smještaj)
ROI potencijal (ovisno o kupoprodajnoj cijeni i modelu upravljanja):
procijenjeni bruto prinos: cca 5% – 9%+
dodatni upside kroz povećanje prosječne cijene noćenja i optimizaciju F&B segmenta
Dubrovnik, kao globalno etablirana destinacija s kontinuiranom visokom potražnjom i trajno ograničenom ponudom unutar stare jezgre, ovoj nekretnini daje iznimnu razinu sigurnosti, likvidnosti i dugoročne vrijednosti.
Rijetka prilika za ulaganje u cjelovit hospitality koncept s jasnim povratom na jednoj od najprestižnijih lokacija Mediterana.




DUBROVNIK STARI GRAD unutar zidina
Restaurant & Boutique Hotel Investment Opportunity
Restoran + butik hotel (8 soba + penthouse)
Ukupna površina zgrade cca 610 m² od čega je 108m² restoran (ukupno interijer + terasa)

Status: Operativno / prihod aktivan

Premium mikrolokacija s konstantnom turističkom potražnjom
Postojeći najmoprimac (restoran) što odmah generira prihod.

Ograničena ponuda prostora unutar stare jezgre i rijetka kombinacija F&B + smještaj u jednoj nekretnini.

Restoran se sastoji od 70 m² interijer + 45–50 m² terasa (108 m² ukupno), 40+ sjedećih mjesta (uz potencijal povećanja)
profesionalna kuhinja (15 m²)
3 WC-a (M/Ž/osoblje)
mastolovac 500 l + 3 prepumpne pumpe
roštilj – jedinstven u starom gradu
BOUTIQUE HOTEL
dio ukupne površine zgrade (610 m²)
8 dvokrevetnih soba
1 penthouse apartman
mediteranski “heritage” stil (kamen, drvo, kovano željezo)
autentično iskustvo starog grada + premium potencijal

Procijenjeni godišnji profit: 150.000 € – 250.000 €, uz stabilan prihod (zakup + smještaj), diversificiran cash flow

Procijenjeni ROI: 5% – 9%
Dugoročna zaštita kapitala UNESCO zona, limitirana ponuda, visoka likvidnost premium nekretnina u Dubrovniku, te “Turnkey” investicija bez potrebe za operativnim vođenjem.

ID KOD AGENCIJE: VG080

Ivana Lovrić-Matana
Savjetnik u prodaji
Mob: +385 91 541 9300
E-mail: ivanalm@viga-nekretnine.hr
www.viga-nekretnine.hr