Rijeka, BIVIO ( Turanj-Kostabela ) - Građevinsko zemljište, 1.256 m2

Rijeka, BIVIO ( Turanj-Kostabela ) - pod 1 - prodaje se građevinsko zemljište površine 1.256 m2 ( 1.099 m2 + 157 m2 ) s građevinskom dozvolom za građenje zgrade stambene namjene Po+P+2, zgrade s 5 stanova ili pod 2 - traži se su investitor ( ulagač ) za gradnju objekta. Radovi započeli u 2023. godini i do sada je izgrađen potporni zid dužine 40 m i izvedeni su radovi na iskopu za bazen ( budućem investitoru bazen nije obvezan ) , a bazen bi se nalazio iza zgrade.

Pod 2 - Traži se su investitor ( ulagač ) u svrhu zajedničke realizacije projekta , na način :
- su investitor otkupljuje 60 % udjela društva ARI PLUS d.o.o. , a koji iznos sadašnji vlasnik društva ulaže u društvo za svoj dio gradnje ( dva stana ).
- su investitor pored otkupa 60 % udjela ulaže i u svoj dio gradnje ( tri stana ).

Investitor, sadašnji ( ARI PLUS d.o.o. ) ili budući, sukladno Rješenju o izmjenama/dopunama građevinske dozvole od 3.2024. godine ima obvezu od Grada Rijeke otkupiti zemljište površine 157 m2 (nalazi se iza objekta ). Na istom zemljištu sadašnji investitor je planirao graditi bazen, ali do danas nije nastala obveza gradnje bazena, što znači , ne mora se graditi.
Istim Izmjenama formirala bi se nova građevna čestica k.č. 1807/28, površine 1.256 m2 ( nastale od k.č. br. 1807/22, 1.099 m2 i dijela 1807/1, 157 m2 ), sve ko. Zamet, a sve ostalo , odnosno nastavak gradnje izvodio bi se sukladno projektu oznake 11/18 i građevinskoj dozvoli od 18. lipnja 2019. godine.

SVEUKUPNA POVRŠINA STANOVA ( 1+2+3+4+5 )
- korisna neto površina 443 m2, pripadak stana 758 m2 ( od toga površina s koef. 189 m2 ), obračunska površina s koeficijentima 632 m2 ( 443 m2 + 189 m2 ) - vidi prilog

U naravi se prodaje tvrtka ARI PLUS d.o.o , odnosno prenosi se 100 % ili 60 % poslovnih udjela društva na drugu osobu.

Buduća izgrađena nekretnina na ovoj parceli imala bi panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke čak iz prizemlja.
Udaljenost do mora 100 m
Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom stambenih zgrada, a svakako za one koji bi htjeli izgraditi višestambenu zgradu s bazenom za iznajmljivanje, za bavljenje turizmom.

Sukladno GUP-u Grada Rijeke na istom zemljištu detaljni uvjeti gradnje obiteljske i višeobiteljske građevine su slijedeći :
- najmanja dozvoljena površina građevne čestice za gradnju samostojeće građevine iznosi 900 m2, za gradnju dvojne građevine i završne građevine niza iznosi 600 m2 , a za građevinu u nizu iznosi 400 m2 ( čl. 112 ) ,
- pod obiteljskom građevinom podrazumijeva se građevina čija najveće građevinska ( bruto ) površina ne prelazi 400 m2 ( čl. 67 ) ,
- pod višeobiteljskom građevinom podrazumijeva se građevina čija najveće građevinska ( bruto ) površina ne prelazi 600 m2 ( čl. 68 ).

Budući investitor u koliko se odluči za kupnju društva u 100 % dijelu ( 1/1 ) i gradnje obiteljske građevine mora dati Zahtjev za izmjenu/dopunu građevinske dozvole.

Prilaz terenu je s kolno-pristupnog priključka na Istarsku ulicu, a kompletna infrastruktura ( struja, voda komunalije, komunikacije ) nalazi se na ulazu u parcelu.

CIJENA NIJE FIKSNA ( stara cijena snižena 7 % ) U cijenu može i stan/kuća ( novogradnja ) + isplata na račun vlasnika društva u slučaju kupnje društva 1/1. Inače cijena društva 1/1 iznosi 1.250.000 €
PRIMAMO PONUDE