REŠETARI, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE STAMBENE NAMJENE

REŠETARI, u ponudi je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 3.600 m², smješteno na izuzetnoj i mirnoj mikrolokaciji na području Kastva. Teren je pogodan za razvoj stambenog projekta, s mogućnošću gradnje više objekata obiteljske ili višeobiteljske namjene, uz odličan pristup i blizinu potrebne infrastrukture. Veći dio budućih objekata imat će panoramski ili otvoreni pogled na more

Prema važećem urbanističkom planu, zemljište se nalazi unutar zone stambene namjene (S), koja omogućuje gradnju:
⦁ obiteljskih kuća (1 stambena jedinica)
⦁ višeobiteljskih građevina (do 3 stambene jedinice)
⦁ mješovitih objekata (2 stambene jedinice + poslovni prostor)

Za višeobiteljske građevine:
⦁ najmanja površina čestice: 800 m²
⦁ koeficijent izgrađenosti (kig): 0,30
⦁ koeficijent iskoristivosti (kis): 1,20
⦁ najveća visina građevine: 9,5 m
⦁ najveći broj etaža: podrum + 3 nadzemne
⦁ najveća bruto razvijena površina: do 600 m² po objektu
⦁ maksimalno 3 stambene jedinice (ili 2 + poslovni prostor)

Za obiteljske građevine:
⦁ koeficijent izgrađenosti (kig): 0,30
⦁ koeficijent iskoristivosti (kis): 0,90
⦁ najveća visina: 6,5 m
⦁ najveći broj etaža: podrum + 2 nadzemne
⦁ najveća bruto površina: 400 m²

Za stambene nizove:
⦁ broj jedinica u nizu: 3 do 8
⦁ min. površina čestice: 250 m² (max. 400 m² po jedinici)
⦁ koeficijent izgrađenosti (kig): 0,50
⦁ koeficijent iskoristivosti (kis): 1,00
⦁ najveća visina: do 6,5 m
⦁ najveći broj etaža: podrum + 2 nadzemne
⦁ broj jedinica u nizu: 3 do 8
⦁ max. GBP po jedinici: 250 m²
⦁ nije dozvoljena gradnja pomoćnih objekata

Dodatni uvjeti:
⦁ minimalna udaljenost od granice čestice: 4 m
⦁ minimalna udaljenost od prometnice: 6 m
⦁ obvezno uređenje okućnice (min. 30% zelenih površina)
⦁ mogućnost gradnje pomoćnih objekata (garaže, spremišta i sl.)

Prednosti zemljišta:
⦁ budući objekti imat će otvoreni pogled na more
⦁ velika površina – mogućnost parcelacije i fazne gradnje
⦁ fleksibilni urbanistički uvjeti (obiteljska i višeobiteljska gradnja)
⦁ mirna i uređena lokacija pogodna za stanovanje
⦁ mogućnost razvoja manjeg stambenog naselja ili više vila
⦁ blizina infrastrukture i prometnih pravaca
⦁ pogodno za investitore i developere

Zahvaljujući svojoj veličini, položaju i širokim mogućnostima gradnje, ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za razvoj stambenog projekta u mirnom, ali urbanom okruženju, nadomak Rijeke.

Rešetari, nadomak centra Kastva koji je smješten na stjenovitoj uzvisini nad morem u svojoj strukturi sadrži nekoliko značajnih gradskih trgova, koji kao mjesta okupljanja predstavljaju izuzetno bitne javne prostore od kojih se svaki formirao na specifičan način. Unutar stare gradske jezgre najznačajniji su trg Lokvina i trg Istarske vile, a neposredno uz zidine to su trg Fortica i trg Matka Laginje.

Za sve ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Rok Lulić
agent s licencom
+ 385 91 2206 204
rok@spatium.hr

Spatium nekretnine
+385 51 272 903
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7701

Rok Lulić
Agent s licencom
Mob: +385 91 220 6204
Tel: +385 51 272 903
E-mail: rok@spatium.hr
www.spatium.hr