Ražanac, prizemni apartman 95,19 m2, vrt, garaža

U Ražancu se prodaje novogradnja apartman s odličnim pogledom na more, smješten u prizemlju moderne zgrade, svega 80 m od mora i 500 m od centra mjesta. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za miran obiteljski život ili investiciju u turistički najam.
Apartman se sastoji od hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, dodatnog wc-a, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, lođe te dijelom natkrivene terase. Neto korisna površina opisanih prostorija iznosi 70,85 m2. S lođe se pruža odličan pogled na more.
Dodatno apartmanu pripada vrt površine 98,16 m2 (9,81 m2 neto) te garaža br. 4 u suterenu površine 24,21 m2 (14,53 m2 neto). Ukupna neto površina s pripacima iznosi 95,19 m2.
 OpremaGradnja je kvalitetna, betonski zidovi s fasadom od 10 cm kamene vune. Podovi su obloženi pločicama i parketom. Stolarija je PVC s troslojnim staklom, roletama i komarnicima. Ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna. Objekt ima novi ravni betonski krov.
Grijanje je podno električno u kupaonici, a za hlađenje i dodatno grijanje predviđene su tri klima jedinice (dnevni boravak i spavaće sobe). Dimnjak je izveden. Godina izgradnje je 2026., a očekivani energetski certifikat je A.Lokacija nekretnineRažanac je malo mjesto na južnoj strani podvelebitskog kanala koje ima sav sadržaj potreban za ugodno ljetovanje: restorani, kafići, ljekarna, pošta, ambulanta, trgovina, kamp itd. Zadar je udaljen oko 20 km, a plaža Zrće na otoku Pagu oko 50 km.Ostale informacijeUkoliko ste ovu nekretninu vidjeli negdje drugdje po nižoj cijeni, ista cijena vrijedi i kod nas!____________________In Ražanac steht eine Neubauwohnung mit ausgezeichnetem Meerblick zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes, nur 80 m vom Meer und 500 m vom Ortszentrum entfernt. Diese Immobilie ist ideal für ruhiges Wohnen oder als Investition für touristische Vermietung.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, zusätzlichem WC, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, einer Loggia sowie einer teilweise überdachten Terrasse. Die Netto-Nutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 70,85 m2. Von der Loggia aus bietet sich ein hervorragender Meerblick.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Garten mit 98,16 m2 (9,81 m2 netto) sowie die Garage Nr. 4 im Untergeschoss mit einer Fläche von 24,21 m2 (14,53 m2 netto). Die gesamte Nettofläche inklusive Nebenflächen beträgt 95,19 m2.AusstattungDie Bauqualität ist hochwertig, mit Betonwänden und einer 10 cm starken Steinwolle-Fassade. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Die Fenster sind PVC mit Dreifachverglasung, Rollläden und Insektenschutzgittern. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend. Das Gebäude verfügt über ein neues, flaches Betondach.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, zusätzlich sind drei Klimaanlagen installiert (Wohnzimmer und Schlafzimmer). Ein Schornstein ist vorhanden. Das Baujahr ist 2026, der erwartete Energieausweis ist A.StandortRažanac ist ein kleiner Ort auf der südlichen Seite des Velebit-Kanals, der eine weite Bandbreite an alltäglichen Inhalten für einen angenehmen Urlaub verfügt wie Restaurants, Bars, Apotheke, Post, Geschäfte, Camping usw. Ražanac ist ca. 20 km von Zadar und etwa 50 km von dem beliebten Strand Zrće auf der Insel Pag entfernt.SonstigesFalls Sie diese Immobilie woanders zu einem günstigeren Preis gesehen haben, gilt der gleiche Preis auch bei uns!____________________In Ražanac, a newly built apartment with excellent sea view is for sale, located on the ground floor of a modern building, only 80 m from the sea and 500 m from the town centre. This property represents an excellent opportunity for peaceful family living or as a tourist rental investment.
The apartment consists of an entrance hall, two bedrooms, bathroom, additional WC, kitchen with dining area and living room, loggia and partly covered terrace. The net usable area of the described rooms is 70.85 m2. The loggia offers an excellent sea view.
Additionally, the apartment includes a garden of 98.16 m2 (9.81 m2 net) and garage no. 4 in the basement with a surface of 24.21 m2 (14.53 m2 net). The total net area including accessories is 95.19 m2.EquipmentThe construction quality is high, with concrete walls and a 10 cm stone wool façade. Floors are covered with tiles and parquet. The joinery is PVC with triple glazing, shutters and mosquito nets. The entrance door is burglar-proof and fire-resistant. The building has a new flat concrete roof.
Heating is electric underfloor heating in the bathroom, and three air conditioning units are installed (living room and bedrooms) for cooling and additional heating. A chimney is installed. The year of construction is 2026, and the expected energy certificate is A.LocationRazanac is a small place located on the banks of Velebit channel. It is an ideal place to spend a quiet family holiday because it’s not too populated, but also has all the necessary facilities such as medical and dental clinics, pharmacies, post offices, shops, cafes, restaurants.Additional infoIf you have found this property elsewhere advertised at a lower price, that same price is valid with us!