Ražanac – Novogradnja, pogled na more i krovna terasa

Na prodaju je moderan apartman u novogradnji u Ražancu, smješten svega 90 m od mora i 200 m od centra mjesta. Nekretnina se nalazi na 2. katu manje stambene zgrade te nudi pogled na more i prostranu krovnu terasu, što je čini izuzetno atraktivnom za stanovanje, odmor ili investiciju u turistički najam.
Raspored prostorija čine hodnik, dvije spavaće sobe, kupaonica, zaseban wc, kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom otvorenog koncepta, praonica, ostava te lođa. Neto površina navedenih prostorija iznosi 87,77 m2. Iz stubišta se pristupa privatnoj krovnoj terasi površine 95 m2, od čega je 5,06 m2 natkriveno, što pruža dodatni prostor za opuštanje uz panoramski pogled na more.
Ukupna neto korisna površina stana iznosi 112,79 m2, dok ukupna neto površina s pripacima iznosi 115,54 m2. Stanu pripada jedno parkirno mjesto.
Zahvaljujući vrhunskoj lokaciji u blizini mora i modernom projektu, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za kupnju apartmana s krovnom terasom u zadarskoj regiji. Očekivani energetski certifikat je A, što jamči visoku energetsku učinkovitost i niže troškove stanovanja.OpremaZgrada je građena ciglenim termo blokom, a fasada je izvedena sa 10 cm stiropora, čime se postiže odlična toplinska izolacija. Prozori su PVC s troslojnim staklom, električnim roletama i komarnicima.
Podovi su obloženi kvalitetnim pločicama. Ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna. Krov je novi, ravni i betonski. U kupaonici je postavljeno podno električno grijanje, dok tri klima uređaja, jedan u dnevnom boravku i po jedan u svakoj spavaćoj sobi, osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.
Planirani završetak gradnje je 2026. godina, stoga sada imate priliku osigurati atraktivan apartman s pogledom na more i krovnom terasom na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Ražancu.
Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.Lokacija nekretnineRažanac je malo mjesto na južnoj strani podvelebitskog kanala koje ima sav sadržaj potreban za ugodno ljetovanje: restorani, kafići, ljekarna, pošta, ambulanta, trgovina, kamp itd. Zadar je udaljen oko 20 km, a plaža Zrće na otoku Pagu oko 50 km.Ostale informacijeUkoliko ste ovu nekretninu vidjeli negdje drugdje po nižoj cijeni, ista cijena vrijedi i kod nas!____________________Zum Verkauf steht eine moderne Neubauwohnung in Ražanac, nur 90 m vom Meer und 200 m vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines kleineren Wohngebäudes und bietet einen Meerblick sowie eine großzügige Dachterrasse, wodurch sie sich ideal zum Wohnen, als Feriendomizil oder als Investition zur touristischen Vermietung eignet.
Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer im offenen Konzept, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Die Nettofläche dieser Räume beträgt 87,77 m2. Über das Treppenhaus gelangt man auf die private Dachterrasse mit einer Fläche von 95 m2, davon sind 5,06 m2 überdacht, was zusätzlichen Raum zum Entspannen mit Panoramablick auf das Meer bietet.
Die gesamte Netto-Nutzfläche der Wohnung beträgt 112,79 m2, während die gesamte Nettofläche inklusive Nebenflächen 115,54 m2 umfasst. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Dank der hervorragenden Lage in Meeresnähe und der modernen Bauweise stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine Wohnung mit Meerblick und Dachterrasse in der Region Zadar zu erwerben. Der erwartete Energieausweis ist A, was für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten spricht.AusstattungDas Gebäude wurde aus Ziegel-Thermoblock errichtet, und die Fassade ist mit 10 cm Styropor gedämmt, wodurch eine sehr gute Wärmedämmung erreicht wird. Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerbeständig. Das Dach ist neu, flach und aus Beton. Im Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, während drei Klimaanlagen, eine im Wohnzimmer und jeweils eine in den Schlafzimmern, ganzjährigen Komfort bieten.
Die geplante Fertigstellung ist im Jahr 2026, daher bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, eine exklusive Neubauwohnung in attraktiver Küstenlage zu sichern.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StandortRažanac ist ein kleiner Ort auf der südlichen Seite des Velebit-Kanals, der eine weite Bandbreite an alltäglichen Inhalten für einen angenehmen Urlaub verfügt wie Restaurants, Bars, Apotheke, Post, Geschäfte, Camping usw. Ražanac ist ca. 20 km von Zadar und etwa 50 km von dem beliebten Strand Zrće auf der Insel Pag entfernt.SonstigesFalls Sie diese Immobilie woanders zu einem günstigeren Preis gesehen haben, gilt der gleiche Preis auch bei uns!____________________For sale is a modern new build apartment in Ražanac, located only 90 m from the sea and 200 m from the town centre. The property is situated on the second floor of a smaller residential building and offers a sea view as well as a spacious rooftop terrace, making it highly attractive for living, holiday use or tourist rental investment.
The layout consists of an entrance hall, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a kitchen with dining area and living room in an open space concept, a laundry room, a storage room and a loggia. The net area of these rooms is 87,77 m2. From the staircase, there is access to a private rooftop terrace of 95 m2, of which 5,06 m2 is covered, providing additional space for relaxation with panoramic sea views.
The total net usable area of the apartment is 112,79 m2, while the total net area with accessories is 115,54 m2. The property includes one parking space.
Thanks to its prime seaside location and contemporary design, this real estate represents an excellent opportunity to purchase a sea view apartment with a rooftop terrace in the Zadar region. The expected energy certificate is A, indicating high energy efficiency and lower living costs.EquipmentThe building is constructed with brick thermal blocks, and the façade features 10 cm Styrofoam insulation for excellent thermal performance. The windows are PVC with triple glazing, electric shutters and mosquito screens.
The floors are covered with high-quality tiles. The entrance door is burglar-proof and fire-resistant. The roof is new, flat and concrete. The bathroom is equipped with electric underfloor heating, while three air conditioning units, one in the living room and one in each bedroom, provide comfort throughout the year.
The planned completion of construction is in 2026, therefore this is an ideal opportunity to secure a premium new build apartment near the sea.
For further information or to arrange a viewing, feel free to contact us.LocationRazanac is a small place located on the banks of Velebit channel. It is an ideal place to spend a quiet family holiday because it’s not too populated, but also has all the necessary facilities such as medical and dental clinics, pharmacies, post offices, shops, cafes, restaurants.Additional infoIf you have found this property elsewhere advertised at a lower price, that same price is valid with us!