PULA, ŠIJANA/VELI VRH – Građevinsko zemljište 10.010 m2 (Gosp I2 zona)

SAŽETAK:
Prodaje se vrhunsko građevinsko zemljište gospodarske namjene (I2) na strateškoj lokaciji u Puli, Labinska ulica. Parcela površine 10.010 m2 odlikuje se izvrsnom tehničkom opremljenošću, čistim vlasništvom i neposrednom spremnošću za razvoj poslovno-industrijskih projekata.

KLJUČNE KARAKTERISTIKE:
• Vlasništvo i dokumentacija: Vlasništvo 1/1, uredno i bez tereta na udjelu. U tijeku je završna faza administrativnog usklađenja zemljišnoknjižnog stanja (prijelaz iz k.o. Galižana u k.o. Veli Vrh) uz predane suglasnosti svih suvlasnika, što kupcu jamči potpuno čistu i usklađenu dokumentaciju te još veću vrijednost nekretnine.
• Pristup i prometna rješenja: Geodetski su upisana i riješena dva pristupna puta dovoljne širine za nesmetan prolaz teških teretnih vozila (šlepera) i mehanizacije. Osiguran pristup s gornje strane (Labinska ulica) i donje strane (Veli Vrh).
• Moderna infrastruktura: Neposredno uz parcelu dovršen je projekt "Aglomeracija Pula Sjever" (2025./2026.), čime je osigurana potpuno nova komunalna infrastruktura (vodovod, odvodnja, sanacija prometnih površina), što jamči vrhunsku prometnu povezanost i dugoročnu urbanističku vrijednost.
• Stanje terena: Parcela je potpuno ravna, održavana i redovito košena. Nema stabala ni niskog raslinja, što omogućuje trenutačni ulazak strojeva i značajne uštede na pripremi gradilišta.

NAMJENA PREMA ISPU PUUG PULA:
Zemljište se nalazi u ljubičastoj zoni (I2 – poslovna/industrijska namjena), te označeno kao neizgrađeni dio građevinskog područja - uređeno (žuta boja). Idealna mikrolokacija za:
• Logističko-distributivne centre i skladišta.
• Proizvodne hale, servisne komplekse i zanatske radnje.
• Trgovačke centre velikog formata ili poslovne zgrade.

ZAŠTO INVESTIRATI:
Ovo je jedna od rijetkih preostalih parcela te veličine unutar gradske zone Pule s riješenim pristupom i infrastrukturom. Zbog blizine naselja i završenog projekta Pula Sjever, lokacija nudi savršen balans između dostupnosti radne snage i izvrsne logističke pozicije.

TEHNIČKA NAPOMENA:
Na čestici su upisane služnosti za dalekovod i magistralni vodovod s jasno definiranim koridorima koji ne ometaju funkcionalnost manipulativnog prostora i vanjskih skladišta, što je već uračunato u traženu cijenu. Okolne parcele u vlasništvu su uže obitelji, što jamči stabilno susjedstvo i jednostavnu komunikaciju pri ishođenju dozvola.

Za sve dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja, obratite nam se s povjerenjem na broj: 099 446 0950 (poziv, SMS ili WhatsApp)