Prostran i multifunkcionalan stan s garažom i velikom terasom u Gračan (prodaja)

Prostran i funkcionalan stan površine 350 m² smješten u mirnom dijelu Gračana nudi izuzetnu priliku za obiteljski život ili poslovni prostor. Nalazi se na prvom katu stambene zgrade s tri etaže te pruža udobnost, privatnost i brojne mogućnosti prilagodbe.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom, potpuno opremljene kuhinje, pet djelomično namještenih spavaćih ili radnih soba, izbe-spremišta te tri sanitarna čvora – dvije potpuno opremljene kupaonice (jedna s tuš kabinom i perilicom/sušilicom, druga s kadom i tuš kabinom) i zaseban gostinjski WC. Uz standardne ormare u spavaćim sobama, hodnik je opremljen prostranim ugradbenim ormarima.

Velika prednost stana su dva zasebna ulaza te dva brojila za plin, struju i vodu, što omogućuje jednostavno preuređenje u dvije zasebne stambene jedinice. Izvorno su kupljena dva stana u suterenu i lokal u prizemlju, koji su naknadno spojeni u jednu cjelinu s garažnim prostorom. Grijanje je centralno plinsko, a 2021. ugrađena su dva nova kondenzacijska bojlera, svaki s vlastitim plinomjerom.

Stan dolazi s prostranom garažom od 88 m² koja može primiti tri automobila, a opremljena je s dvoja garažna motorna rolo vrata. Osim toga, uključeno je i jedno parkirno mjesto u zajedničkoj garaži te dodatna parkirna mjesta na vanjskom parkiralištu zgrade. Zasebna garaža prvotno je kupljena kao poslovni prostor (lokal) te se može preurediti u stambenu jedinicu.

Posebnost ove nekretnine čini velika natkrivena terasa od 84 m² sa zimskim vrtom, smještena na istočnoj strani zgrade. Terasa ima vlastiti ulaz preko stepenica koje koriste samo stanovi S1 i S2, omogućujući dodatnu privatnost i neovisan pristup stanu. Također, stan ima dva balkona te dva spremišta u podrumu zgrade.

Izgrađen 1993. godine, stan je zadnje renoviran 2019. i dostupan je za useljenje odmah. Vlasništvo je uredno, bez tereta, a svi potrebni dokumenti su dostupni.

Opremljen je etažnim plinskim grijanjem, klima uređajem, protuprovalnim vratima i alarmnim sustavom. Povezan je na gradski plin, vodovod i kanalizaciju. Orijentacija stana pruža dobru osvijetljenost tijekom dana, sjeverno i južno.

KUPAC PLAĆA PROVIZIJU!

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za one koji traže prostran, prilagodljiv i dobro povezan životni prostor s brojnim mogućnostima. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno se javite. Vesna +385 95 196 8158

ID KOD AGENCIJE: 566

Vesna Premer, mag.pol.ovl.agent
direktor, vlasnica agencije sa licencom HGK
Mob: 095 196 8158
Tel: 095 196 8158
E-mail: vesna.premer@gmail.com
www.himera-nekretnine.hr