Prodaje se višestambena kuća s poslovnim prostorom – Kastav, Spinčići (prodaja)

Na mirnoj i lako dostupnoj lokaciji u Kastvu (Spinčići), prodaje se kompletno uređena, legalizirana višestambena kuća s dodatnim poslovnim prostorom. Objekt je razveden na tri etaže te nudi kombinaciju stambenih jedinica i mogućnost poslovne djelatnosti. Idealna investicija za obitelj, najmodavce ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja.

OSNOVNE INFORMACIJE

- Katnost: Prizemlje + 1. kat + 2. kat (P+2)


- Ukupna površina (brutto): 390,19 m2


- Ukupna neto korisna površina: 379,76 m2


- Godina izgradnje: starija gradnja (prije 1968.) + nadogradnje


- Legalizirano – svi papiri uredni (rješenje o izvedenom stanju, tlocrt, energetski certifikati, obračun površina)



RAZMJEŠTAJ PO ETAŽAMA

Prizemlje:

- Stan – zaseban, kompletno uređen stan s vlastitim ulazom. Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i spavaće sobe. Uređen kao udoban apartman, idealan za najam ili za stanovanje.


- Poslovni prostor (nekadašnja pekara) – posebno odvojen dio, sastoji se od više prostorija za pripremu i proizvodnju (prostor za pečenje, pripremu, skladišta), s vlastitim ulazom.


- Stubište koje vodi na katove.



1. kat:

- Prostran stan koji uključuje:

- Veliki dnevni boravak


- Blagovaonicu i kuhinju


- Dvije spavaće sobe


- Kupaonicu s perilicom rublja


- Pristup stubištu i unutarnjem hodniku





2. kat :

- Uređen stan u potkrovlju:

- Dvije spavaće sobe


- Dnevni boravak


- Kupaonica


- Izlaz na terasu s pogledom


- Pristup putem unutarnjeg stubišta





DODATNE POGODNOSTI:

- Više terasa i natkrivenih prostora za sjedenje


- Uređeno stubište i zajedničke površine s detaljima poput biljaka, zidne dekoracije i malih kutaka za opuštanje


- Dvorišni prostori i mogućnost odvojenog korištenja svakog stana


- Moderan namještaj i oprema – sve useljivo odmah, bez dodatnih ulaganja


- Potencijal za turistički najam (više apartmana), dugoročno iznajmljivanje ili višegeneracijsko stanovanje


- Legalizirano, s cjelokupnom dokumentacijom – energetskim certifikatima, iskazima površina, tlocrtima i rješenjem o izvedenom stanju



UKUPNA POVRŠINA :

- Prizemlje – 147,00 m2


- Poslovni prostor u prizemlju – dodatno


- - kat – 141,00 m2



- - kat – 36,26 m2 + terasa



- Ukupno (brutto): 390,19 m2


- Neto korisna (koeficijenti): 379,76 m2



ZAKLJUČAK

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku – kuća s odvojenim jedinicama i poslovnim prostorom na atraktivnoj, mirnoj lokaciji. Idealna je za višečlanu obitelj, poduzetnike, iznajmljivače ili one koji traže spoj doma i poslovanja. Sve etaže su legalizirane i funkcionalne, a dokumentacija je potpuna i spremna za prijenos vlasništva. Poseban naglasak na to da je krov potpuno nov, postavljen prije svega nekoliko mjeseci, što budućem vlasniku osigurava dugoročnu sigurnost i mir, bez dodatnih ulaganja.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se sukladno Općim uvjetima poslovanja.