Prilika za investitore kuća: Zagreb - Maksimir - Kozjak 260,00 m2 BRP (prodaja)

Na prekrasnoj, mirnoj lokaciji prodaje se obiteljska kuća sa tri stambene jedinice ukupne bruto površine 260,00 m2 na parceli površine 750 m2 (od toga 600 m2 - građevinskog zemljišta).
Obiteljska kuća se sastoji od suterena, prizemlja i kata.
Kuća je planirana kao obiteljska kuća, u kojoj može živjeti više obitelji. Obiteljska kuća je orijentacije sjeveroistok-jugozapad.
Temelji su armiranobetonski, nosivi zidovi su od pune ili blok opeke d=25 cm, međukatna armiranobetonska konstrukcija „fert“ ploča, kosi krov od drvene konstrukcije sa pokrovom od valovitih ploča. Vanjska stolarija od drvenih ili PVC profila s dvostrukim IZO staklima. Podovi od cementnog estriha sa laminatom ili keramikom.
Zgrada je priključena na električnu mrežu, vodovod i kanalizaciju uz moguće priključenje na plinovod te priključen telefon i internet. Trenutno grijanje na ogrjevno drvo. Stambena zgrada je izgrađena 1960-ih godina, pomoćna zgrada 70-ih te je legalizirana 2017. godine. Postoji Rješenje o izvedenom stanju iz 2017. godine (ujedno i Uporabna dozvola).
Izuzetna lokacija!!! Građevinsko zemljište - Zagreb - Maksimir - Kozjak - 750 m2
Na lokaciji Maksimir – Kozjak prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 600 m2 i to u stambenoj zoni oznake S - stambene namjene plus 150 m2 zona Z2 - zelenoj zoni oznake Z2. Zemljište na kosom terenu.
Građevinsko zemljište I. kategorije spremnosti za gradnju orijentacije buduće stambene zgrade sjeveroistok-jugozapad.
Urbano pravilo 2.2. Zaštita, uređenje i dogradnja zapadnog, središnjeg i istočnog djela podsljemenskog područja.
Mogućnost građenje samostojeće stambene zgrade od 400 m2 BRP-a ili ako je dvojni objekt 300,00 m2.
Zemljište: max. tlocrtna izgrađenost = 30%
Prema urbanim pravilima 2.2.
Zaštita, uređenje i dogradnja zapadnoga, središnjeg i istočnog dijela podsljemenskog područja (2.2.) - prostori: … Jelenovac, Šestine, Gračanska, Mirogoj - Remetska, Donje Prekrižje i Kraljevec, Mlinovi, Remete, Bukovac, Požarinje, Jazbina, Štefanovec, Miroševec, Orehovečki brijeg i drugi prema pravilima.
Opća pravila:
- zaštita i uređenje vrijednosti predjela kao cjeline, osobito park-šuma, parkova i pejzažnih i zaštitnih zelenih površina;
- čuvanje graditeljskog naslijeđa;
- gradnja pretežito stambenih građevina manjih gabarita i pratećih građevina javne i društvene namjene;
- na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke
9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ovih odredbi:
Stambena zgrada nije u registru zaštićenog objekta, može ju se ukloniti.
Prema detaljnim pravilima:
- gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina,
- najmanja površina građevne čestice je 600 m2
- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
- najveći GBP 400 m2 za samostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine;
- najveći ki 0,6;
Ukupni maksimalni bruto na parceli (podzemni i nadzemni), uzimajući u obzir dva prethodna parametra, iznosi 400 m2.
- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
Podrum+prizemlje+kat+uvučeni kat = 400m2.
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži
- rekonstrukcija i gradnja novih građevina umjesto postojećih na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez povećanja;
Nalaze se u mirnom dijelu naselja ukupne širine do prometnice 12 m, sa svom potrebnom infrastrukturom potrebnom za stambeni objekt:
- el. energija, vodovod, kanalizacija, plin, telekomunikacije.
Tražena cijena za obiteljsku kuću iznosi 430.000 EUR.

Za sve dodatne informacije i razgledavanje molim da mi se obratite na:

Damir Ivan Badžek
Licencirani agent
Mob: 098 1739 504, mail: d.badzek@remax.hr
RE/MAX Commercial
Hondlova 2/9
Zagreb