Privlaka, penthouse 94,14 m2, bazen, pogled more

Penthouse apartman u Privlaci, novogradnja, pogled na more, privatni bazen, ukupno 94,14 m2, udaljen 100 m od mora i 1,1 km od centra mjesta. Ova ekskluzivna nekretnina na 2. katu predstavlja vrhunsku priliku za investiciju u luksuznu nekretninu na atraktivnoj lokaciji.
Stan se nalazi na drugom katu te se sastoji od hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, praonice, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom otvorenog koncepta te nenatkrivene terase. Neto korisna površina unutarnjeg dijela s terasom iznosi 70,35 m2. Iz stubišta se pristupa prostranoj krovnoj terasi površine 71,49 m2, koja je djelomično natkrivena.
Na krovnoj terasi nalazi se privatni bazen površine 13,74 m2 s keramikom i grijanjem, pri čemu je površina bazena uračunata u koeficijent neto korisne površine.
Neto korisna površina opisanih prostorija iznosi 88,94 m2. Apartmanu pripadaju dva parkirna mjesta, stoga ukupna neto površina s pripacima iznosi 94,14 m2.
Godina izgradnje je 2026., a očekivani energetski certifikat je A, što dodatno potvrđuje kvalitetu i energetsku učinkovitost ove moderne nekretnine.OpremaStan ima podno električno grijanje u svim prostorijama, čime se postiže visoka razina komfora tijekom cijele godine. Ugrađene su tri klima jedinice, u dnevnom boravku i spavaćim sobama. Objekt je građen od ciglenog termo bloka, dok fasada ima toplinsku izolaciju od stiropora debljine 10 cm.
PVC stolarija s troslojnim staklom osigurava izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju. Na staklenim stijenama ugrađene su elektrorolete, dok su na ostalim prozorima rolete i komarnici. Ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna, a krov je novi, ravni i betonski. Podne obloge čine pločice i laminat, što dodatno naglašava moderan i luksuzan karakter interijera.Lokacija nekretninePrivlaka je malo ribarsko i turističko mjesto udaljeno samo 15 minuta vožnjom od grada Zadra, smještena na prostranom pješčanom poluotoku između kraljevskog grada Nina i otoka Vira. Čisto more i duge, plitke pješčane uvale stvorene su za opuštanje u potpunosti. Mjesto nudi sav potreban sadržaj za ugodan i kvalitetan život: trgovine, restorane, poštu, ambulantu. Ljubitelji sporta, rekreacije koji se žele okušati u jedrenju ili surfanju pronaći će svoj kutak raja u obližnjim naseljima. Sve što trebate za miran i opuštajući obiteljski odmor u mediteranskom stilu možete ovdje pronaći.Ostale informacijeUkoliko ste ovu nekretninu vidjeli negdje drugdje po nižoj cijeni, ista cijena vrijedi i kod nas!https://www.emporia-nekretnine.com/property/apartman-a1580-privlaka/____________________Penthouse in Privlaka, Neubau, Meerblick, privater Pool, Gesamtnettofläche 94,14 m2, nur 100 m vom Meer und 1,1 km vom Ortszentrum entfernt. Diese exklusive Immobilie im 2. Stock bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in attraktiver Küstenlage.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie einer nicht überdachten Terrasse. Die Nettonutzfläche des Innenbereichs mit Terrasse beträgt 70,35 m2. Über das Treppenhaus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 71,49 m2, die teilweise überdacht ist.
Auf der Dachterrasse befindet sich ein privater Pool mit einer Fläche von 13,74 m2, Keramikbelag und Heizung, wobei die Poolfläche im Nettonutzflächenkoeffizienten berücksichtigt ist.
Die Nettonutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 88,94 m2. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, daher beträgt die gesamte Nettonutzfläche mit Zubehör 94,14 m2.
Das Baujahr ist 2026, und der erwartete Energieausweis ist A, was die hohe Energieeffizienz und Bauqualität dieser modernen Immobilie bestätigt.AusstattungDie Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen und bietet dadurch ganzjährigen Wohnkomfort. Zudem sind drei Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern installiert. Das Gebäude wurde aus Thermo-Ziegelblöcken errichtet, während die Fassade mit 10 cm Styropor isoliert ist.
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. An den Glasflächen sind elektrische Rollläden angebracht, an den übrigen Fenstern Rollläden und Insektenschutzgitter. Die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerbeständig, und das Dach ist neu, flach und aus Beton gefertigt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und unterstreichen den modernen und luxuriösen Charakter dieser Immobilie.StandortPrivlaka ist ein kleiner touristischer Ort, nur 15 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt. Privlaka hat Ihren idyllischen Platz zwischen der Königstadt Nin und der Insel Vir auf einer Halbinsel aus Sand gefunden. Das saubere, Crystal blaue Meer, lange paradiesische Buchten und Strände sind für Erholung und Entspannung geschaffen. Dieser Ort bietet alles an, was Sie für einen angenehmen Alltag brauchen: Geschäfte, Restaurants, Post, Ambulanz, Apotheke, Cafés. Genauso wiederum finden sie in Privlaka auch alles, was für einen perfekten Familienurlaub im mediterranen Stil nötig ist.SonstigesFalls Sie diese Immobilie woanders zu einem günstigeren Preis gesehen haben, gilt der gleiche Preis auch bei uns!https://www.emporia-immobilien.com/property/apartment-a1580-privlaka-2/____________________Penthouse apartment in Privlaka, new build, sea view, private pool, total net area 94,14 m2, located 100 m from the sea and 1,1 km from the town center. This exclusive real estate on the 2nd floor represents a premium investment opportunity in a highly desirable coastal location.
The apartment is situated on the second floor and consists of an entrance hall, two bedrooms, a bathroom, a laundry room, an open-plan kitchen with dining area and living room, and an uncovered terrace. The net usable area of the interior with terrace amounts to 70,35 m2. From the staircase, you access a spacious rooftop terrace of 71,49 m2, partly covered.
The rooftop terrace features a private swimming pool of 13,74 m2 with ceramic finish and heating, and the pool surface is included in the net usable area coefficient.
The net usable area of the described rooms is 88,94 m2. The apartment includes two parking spaces, therefore the total net area with accessories is 94,14 m2.
The year of construction is 2026, and the expected energy certificate is A, confirming high energy efficiency and modern construction standards.EquipmentThe apartment features electric underfloor heating throughout all rooms, thus providing maximum comfort year-round. Three air conditioning units are installed in the living room and bedrooms. The building is constructed with thermal brick blocks, while the façade includes 10 cm Styrofoam insulation.
PVC windows with triple glazing provide excellent thermal and sound insulation. Electric shutters are installed on glass walls, while standard shutters and mosquito nets are fitted on the remaining windows. The entrance door is burglar-resistant and fire-resistant, and the roof is new, flat, and concrete. Floor coverings consist of tiles and laminate flooring, further emphasizing the modern and luxurious interior design.LocationPrivlaka is a small tourist place located only 15-minute drive from the city of Zadar, situated on a sandy peninsula between the royal town of Nin and the island of Vir. The clear blue sea and long, shallow sandy bays are ideal to relax completely. The place offers all the necessary content for pleasant life: shops, restaurants, post office, infirmary. Lovers of sports, recreation who want to try sailing or surfing will find their own piece of paradise in the nearby places. All you need for a peaceful and relaxing family holiday in the Mediterranean style you can find here.Additional infoIf you have found this property elsewhere advertised at a lower price, that same price is valid with us!https://www.emporia-realestate.com/property/apartment-a1580-privlaka/