Postira, građevinsko zemljište s idejnim projektom za vilu s bazenom,

Postira, građevinsko zemljište s idejnim projektom za vilu s bazenom, 1210 m2



Postira, prodaje se veliko i atraktivno građevinsko zemljište u centru mjesta, udaljeno tek oko 100 m od mora. Zemljište je razvedenog simetričnog oblika, idealno za gradnju jedne velike vile s bazenom, vrtom i velikim parkiralištem, kao i za dvije odvojene jednako atraktivne vile. Sa prvog kata planirane vile pružao bi se djelomičan pogled na more, a s drugog kata otvoren pogled na more. Pristupni put asfaltirana cesta (dovoljna za prolaz većih kamiona i mehanizacije). Sva infrastruktura dostupna odmah do zemljišta (struja, voda, kanalizacija, telefon, optika).



Uvjeti gradnje



UPU Postira – centar – III. ID (2023.)
Minimalna površina građevne čestice – 300 m2
Maksimalni broj nadzemnih etaža i visina građevine – 3 nadzemne etaže, 9,0 m do vijenca, broj podrumskih etaža nije ograničen
Udaljenost građevine od prometne površine – 5,0 m
Udaljenost građevine od susjednih međa – 3,0 m
Krov može biti kosi, ili ravni
Kod građevina s ravnim krovom, 20% površine posljednje etaže može biti zatvoreno nadgrađe, a 10% natkrivena terasa
Za zemljište površine preko 1.200 m2, za samostojeće zgrade, Kig – 20%, Kis – 0,70
Potreban broj parkirnih mjesta – na 100 m2 BRP ili 1 stambenu jedinicu – 1 pm

Opis idejnog projekta

Teren je idejnim rješenjem podijeljen u dvije razine - jedna u visini glavnog (kolnog i pješačkog) prilaza sa istoka, a druga 3 m iznad u visini otvorenog pogleda prema moru i kopnu u daljini preko najisturernijih streha. Etaža prizemlja djelomično je usječena u teren i dio je "baze" na koju se postavlja glavni objekt - dvoetažni volumen s kosim krovom po uzoru na kontekst, a i u skladu sa smjernicama za projektiranje u B zoni zaštite. Taj volumen je pozicioniran na bazu tako da djelomično konzolno izbije prema istoku gdje formira natkriveni (glavni) ulaz u objekt te zabatom bez otvora naglašava svoju umjerenu monumentalnost. S obzirom na maksimalnu tlocrtnu izgrađenost od 225 m2, postojalo je ograničenje u vidu elemenata koji se ubrajaju u izgrađenost, a to su: stambena zgrada, bazen (podignut iznad tla) te terasa na sjevernoj strani (uz bazen). Kako bi se zadovoljio maksimalni koeficijent izgrađenosti, izrezuju se "dvorovi" unutar baze, tako da etaža prizemlja, u kojoj su smješteni pomoćni prostori te wellness i teretana, dobije svjetla i zraka, ali i intimnost od pogleda. U razini prvog kata nalaze se dnevni prostori koji na tri strane izlaze na terasu, a na sjevernoj strani preko preljevnog bazena gledaju u daljinu prema moru. Na drugom katu smještene su četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i balkonima. Sve tri etaže od ulaza u prizemlju do drugog kata povezane su stubištem smještenim u otvorenom višeetažnom prostoru. U projekt je moguće ubaciti i zatvorenu garažu te dizalo.

DODATNO:

- mogućnost kupnje dijela zemljišta površine 683 m2 sa pravomoćnom građevinskom dozvolom za vilu s bazenom (Po + P + K), dokumentacija se šalje na uvid po traženju - 240.000 EUR

- mogućnost kupnje dijela zemljišta površine 511 m2 sa idejnim projektom za vilu s bazenom (Po + P+ K), dokumentacija se šalje na uvid po traženju - 174.630 EUR

Sve cijene su fiksne.

Za više informacija i razgledavanje ove nekretnine i projekata, obratite nam se s povjerenjem!

Kontakt:

Ranko Cvitanić, +385 95 368 8 368




Za više informacija:

Ranko Cvitanić
Tel: +385 95 3688368
Email: ranko.cvitanic@gmail.com


ID NEKRETNINE: ZG59