POSLOVNI PROSTOR-Savski Gaj, Novi Zagreb-zapad (prodaja)

U prodaji je poslovni prostor u naravi 2-sobni stan u povišenom
prizemlju, potpuno adaptiran 2025. Sunčan, mirna ulica.
Brza prilagodba za frizerski ili kozmetički salon, ured, trgovinu ili sličnu djelatnost.

LOKACIJA
Mirna ulica s kompletnim sadržajem u neposrednoj blizini:
škola i vrtić, tramvaj i autobus, trgovine, uslužni lokali, tržnica, parkovi i dječja igrališta-sve na par koraka.


OSNOVNE INFORMACIJE
Ukupna površina iznosi 56,90 m² neto (74,40 m² bruto), od čega:
- povišeno prizemlje: 38,94 m² neto
- podrum / skladište: 17,96 m² neto
Stan dodatno raspolaže privatnim trijemom površine 4,52 m², koji se može koristiti kao terasa.

OBJEKT
- godina izgradnje: 1997.
- betonsko-armirana konstrukcija s blok ispunom
- bez ikakvih oštećenja u potresu 2020. godine
- ukupno 3 poslovna prostora i 2 stana
- svaka jedinica ima zaseban ulaz (nema zajedničkih prostorija)
- ne plaća se pričuva (manje od 3 stambene jedinice)
- aluminijska stolarija s dvostrukim staklom

ADAPTACIJA (2025.)
Prizemlje je u potpunosti i temeljito adaptirano:
- nove elektroinstalacije
- nove vodovodne instalacije (alupex)
- bešumne odvodne cijevi
- novi SPC vinil podovi
- vrhunske gres pločice i sanitarije
- pregradni zidovi od siporeksa
- dvostruka staklena klizna vrata na ulazu u sobu/ured
- dodatna unutarnja toplinska izolacija (knauf sustav)

Nekretnina se prodaje potpuno namještena, s novom opremom pod jamstvom.
Stan je opremljen TV-om, klima uređajem, perilicom/sušilicom rublja, hladnjakom, infracrvenim grijalicama te kompletno opremljenom kuhinjom.
Odvojena soba / ured uređena je krevetom dimenzija 160 × 200 cm i ugradbenim ormarom po mjeri.
Dnevni boravak s kuhinjom opremljen je kaučem na rasklapanje, blagovaonskim stolom sa stolicama, kuhinjskim elementima s uređajima te TV-regalom.
Podrumski prostor ima direktan ulaz s trijema, vrata i prozor okrenute prema jugu. Trenutno se prodaje kao prazan prostor, iako sadrži pomoćnu kuhinju i sanitarni čvor – idealan za skladište, ured, atelje ili buduće uređenje prema potrebama kupca.

GRIJANJE I TROŠKOVI
- grijanje: infracrvene grijalice + klima uređaj
- prosječni trošak struje zimi: 60 – 90 €
- dodatni troškovi: voda i odvoz otpada
- odvojena brojila za prizemlje i podrum (jedan račun)

PARKING
- vlastiti parking nije osiguran
- besplatan javni parking u neposrednoj blizini

DOKUMENTACIJA
- etažni elaborat
- energetski certifikat
- građevinska dozvola (bez odstupanja)
- uporabna dozvola u postupku ishođenja
- vlasništvo 1/1 (d.o.o.), bez tereta
- nekretnina nije u sustavu PDV-a

Za sve ostale informacije i/ili dogovor za razgled slobodno nas kontaktirajte na:
091/538 6325 Ankica

ID KOD AGENCIJE: 52

Ankica Suša
Voditelj ureda
Mob: +385 91 538 6325
Tel: +385 91 538 6325
E-mail: ankica@kalex-nekretnine.hr
www.kalex-nekretnine.hr