Poslovni prostor Savski gaj - Novi Zagreb, ulični lokal 40m2 + podrum (prodaja)

POSLOVNI PROSTOR (Stan i skladište) – SAVSKI GAJ, NOVI ZAGREB ZAPAD

Poslovni prostor je u naravi 2-sobni stan, povišeno prizemlje, kompletno adaptiran 2025., sunčan, mirna ulica. Unutar jednog vikenda se može namještaj maknuti i pripremiti prostor za frizerski salon, salon za masažu, trgovinu, uredski prostor ili bilo koje poslovanje koje ne zahtjeva veću kvadraturu ili određene tehničke uvjete poput ugostiteljstva.

LOKACIJA
• Poslovni prostor se nalazi u naselju Savski Gaj, gradska četvrt Novi Zagreb – zapad.
• Izuzetno mirna ulica, osobito vikendom, unatoč tome što se sav potreban sadržaj nalazi doslovno na par koraka.

U neposrednoj blizini:

• Osnovna škola – cca 150 m (u istoj ulici, bez prelaska ceste)
• Dječji vrtić – cca 100 m (preko ceste)
• Tramvaj i autobus – u neposrednoj blizini
• Pekarnica, caffe bar, pizzeria, frizerski salon, krojački salon, kozmetički salon, trgovina, voćarna, tržnica – sve unutar 50 m
• Knjižnica, parkovi i dječja igrališta u blizini

OSNOVNI PODACI
• Ukupna površina: neto 56,90 m² (bruto 74,40 m²)
Od toga:
• Povišeno prizemlje: neto 38,94 (bruto 41,20)
• Skladište u podrumu: neto 17,96 (bruto 33,20)
Više informacija:
• Povišeno prizemlje je cca 1 m iznad razine prometnice.
• Jedna odvojena soba (u naravi spavaća, ali može biti ured, odvojeni salon ili sl)
• Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonom.
• Trijem / ulaz ispred stana: 4,52 m² (može služiti kao terasa)
• Orijentacija: jug – stan je osunčan tijekom cijelog dana, a zimi kada je sunčano je vrlo ugodno unutra
• u podrumski dio se ulazi sa trijema, a vrata i prozor od podruma gledaju prema južnoj strani

ZGRADA
• Objekt sagrađen 1997. godine
• Betonsko-armirana konstrukcija, blok ispuna (nikakva oštećenja u potresu 2020.)
• Aluminijska stolarija bijele boje (dvostruko staklo)
• ukupno 3 poslovna prostora i 2 stana
• Svaki suvlasnik ima zaseban ulaz (nema zajedničkog stubišta ili zajedničkih prostorija)
• Ne plaća se pričuva (po zakonu objekt s manje od 3 stana)

ADAPTACIJA (2025.)
• Adaptacija prizemlja upravo završena, a u tijeku su završni detalji.
U adaptaciji je izvedeno:
• nove električne instalacije
• nove vodovodne instalacije (alupex)
• bešumne cijevi za odvodnju
• novi SPC vinil podovi
• nove gres pločice i prvoklasne sanitarije
• pregradni zidovi od siporeksa
• dvostruka staklena klizna vrata na ulazu u sobu / ured
• dodatna toplinska izolacija s unutarnje strane stolarije (unutar knaufa)

OPREMLJENOST
Nekretnina se prodaje potpuno namještena, sva oprema u prizemlju je nova i pod garancijom:
• TV
• klima uređaj
• perilica/sušilica
• hladnjak
• infracrvene grijalice
• kuhinjski uređaji

Odvojena soba / ured:
• krevet 160 × 200
• ormar po mjeri

Dnevni boravak i kuhinja:
• kauč (na rasklapanje)
• blagovaonski stol i stolice
• kuhinjski elementi s uređajima
• regal s TV-om

Kupaonica:
• odvojena u dva dijela (higijena + vešeraj)
• walk-in tuš kabina
• ugradbeni vodokotlić
• vrhunski izvedena hidroizolacija

Podrum:
• u podrumu se nalazi pomoćna kuhinja i funkcionalni toalet/tuš no prodaje se pod “prazan prostor” i potrebno ga je urediti ako se s njime želi nešto više od skladišnog prostora

GRIJANJE I REŽIJE
• Grijanje: infracrvene grijalice (kao “moderne slike”) + klima
• Prosječni trošak struje zimi (grijanje + kuhanje + bojler): 60 do 90 €
• od režija su još samo voda i smeće
• odvojena su brojila za prizemlje i podrum (ali je jedan račun)

PARKING
• Objekt nema vlastiti parking (kao ni većina objekata u naselju)
• Javni parking je besplatan i dostupan
• Garaže za najam ili kupnju nalaze se cca 100 m od stana

DODATNA MOGUĆNOST
• Postoji interes za najam podrumskog dijela, pa kupac može odlučiti želi li ga zadržati za sebe ili iznajmljivati.

DOKUMENTACIJA
• Etažni elaborat
• Energetski certifikat
• Građevinska dozvola (bez ikakvih odstupanja)
*Uporabna dozvola je u procesu ishođenja
• Vlasništvo: 1/1 d.o.o. bez tereta
• Nekretnina nije u sustavu PDV-a

CIJENA
=165.000 € odnosno 2.899€ za m2.
*cijena može ići više ili niže, ovisno o načinu plaćanja (jednokratno ili obročno).
• Zamjene su isključene iz opcije.

RAZGLEDAVANJE I KONTAKT
• Razgledavanje isključivo nedjeljom, uz prethodni dogovor
• Za kratka pitanja – molim WhatsApp porukom
• Telefonski pozivi: bilo koji dan nakon 12:00 sati na broj 091 9877 206
• Nekretnina je useljiva odmah nakon isplate ili prema dogovoru