Poslovni prostor: Remetinec, pored Arena Zagreb, 93 m2 (204 m2 bruto) (prodaja)

POSLOVNI PROSTOR – REMETINEC, NOVI ZAGREB ZAPAD pored ARENA CENTRA – 93m2 neto (204m2 bruto)

UKRATKO
Poslovni prostor je u naravi 2 apartmana u prizemlju, a kompletno je uređen 2024. (novogradnja 2019./2020.). Prostor se može lako isprazniti i uklanjanjem pregradnih zidova može se pripremiti za trgovinu kao velika cjelina, uredski prostor ili bilo koje poslovanje koje smatrate prikladnim na ovoj adresi. Nalazi se na samoj Karlovačkoj cesti iza Arena centra, a u dvorište se ulazi direktno iz Karlovačke. Napravljeno je i ugibalište ispred objekta te se dvorište koje je ispred poslovnog prostora može pretvoriti u parking za dva vozila tako da dobivate dva dodatna parking mjesta „na samoj glavnoj ulici“ ispred samog poslovnog prostora. Stražnje dvorište se također može iskoristiti da se proširi postojeći parking ili napravi dodatno skladište.

LOKACIJA
• Poslovni prostor se nalazi u naselju Remetinec, gradska četvrt Novi Zagreb – zapad.
• Izuzetno prometna ulica, na kojoj je u zadnjih 5 godina izgrađeno stotine stanova, a još više u sporednim ulicama te se i dalje mnogo gradi
U neposrednoj blizini:
• Arena centar – 100 metara ispred objekta
• Osnovna škola – oko 250 metara udaljena u istoj ulici
• Dječji vrtić – oko 200 metara udaljen u istoj ulici
• ZET – u neposrednoj blizini nekoliko linija
• lokacija nudi odličan spoj urbanog života i mirnog okruženja, odlično je prometno povezana i ima brzi pristup svim važnim točkama Novog Zagreba, kao i brzi izlaz na obilaznicu/autocestu

OSNOVNI PODACI
• Ukupna površina: neto 93,00 m² (bruto 203,89 m²)
Od toga:
• poslovni prostor: 76,05 m²
• dvorište ispred poslovnog prostora: 37,95 m²
• dvorište iza objekta uz sami parking: 62,12 m²
• dva parking mjesta iza objekta: 27,76 m²
• Orijentacija: prostor je okrenut prema Karlovačkoj cesti, odnosno prema Arena centru
• etažirano (suvlasnički dio 297/1.000 – etažno vlasništvo)

ZGRADA
• Objekt je sagrađen 2019./2020. godine
• Betonsko-armirana konstrukcija, blok ispuna (nikakva oštećenja u potresu 2020.)
• PVC stolarija REHAU antracit boje (trostruko staklo), protuprovalna vrata, video portafoni
• objekt ima ukupno 4 poslovna prostora i 3 stana
• zgrada mješovite upotrebe – pretežito poslovna (prizemlje i veći dio prvog kata)
• svaki poslovni prostor i stan imaju svoje brojilo struje, vode i plina

ADAPTACIJA (2024.)
• prostor je pretvoren u dva kategorizirana apartmana (MTU, trenutno aktivni)
• svaki apartman ima svoj ulaz, funkcioniraju nezavisno jedan od drugog
• nove pločice velikih formata i nove sanitarije
• nove klime i dio novog namještaja

OPREMLJENOST
Nekretnina se prodaje potpuno namještena:
• 2 TV-a
• 2 klima uređaja
• 2 perilice/sušilice
• 2 hladnjaka
• 2 kreveta 160x200cm
• razni kuhinjski uređaji
• ostali namještaj
• sjenica u stražnjem dvorištu i roštilj s ražnjem

GRIJANJE I REŽIJE
• Grijanje: plinski bojler Vaillant s digitalnom regulacijom
• javni priključak plina, struje i vode te kanalizacije
• od režija još smeće i pričuva te optički internet

DODATNA MOGUĆNOST
• ako nećete raditi adaptaciju prema potrebama vašeg poslovanja, uvijek možete:
• opcija 1: nastaviti djelatnost već uhodanog posla (moguć godišnji prihod oko 35 do 40 tisuća eura)
• opcija 2: koristiti jedan apartman za stanovanje dok drugi nastavite iznajmljivati

DOKUMENTACIJA
• Uporabna dozvola
• Etažni elaborat
• Energetski certifikat A
• Građevinska dozvola
• MTU/kategorizacija apartmana
• dodatni atesti plinskih instalacija i trošila te instalacija struje krajem 2023. godine
• Vlasništvo: 1/1 na fizičku osobu

CIJENA
=427.800,00 € odnosno 4.600€ za m2.
*moguća zamjena za građevinsko zemljište u naselju Remetinec

RAZGLEDAVANJE I KONTAKT
• Razgledavanje isključivo uz prethodni dogovor
• Za kratka pitanja – molim WhatsApp porukom
• Telefonski pozivi: bilo koji dan nakon 12:00 sati na broj 091 9877 206
• Nekretnina je useljiva odmah nakon isplate ili prema dogovoru