Poslovni prostor Ivanić-Grad 175 m2 posl. objekt plus 1600 m2 okućnice (prodaja)

Namjena - salon rabljenih auta, servis, drive-in ugostiteljstvo ili stacionarno sa terasom i unutarnjim prostorom ili po volji i mašti investitora. Na prodaju je (fizičkoj ili pravnoj osobi) poslovni prostor na adresi Tandarićev put 1a u 10310 Ivanić Gradu, brutto veličine 1780 m2, sa poslovnom uredskom zgradom površine 175 m2 na dvije etaže i svom infrastrukturnim opremom (voda iz mreže i iz bunara sa hidroforom, gradski plin, mono i trofazna struja, filtriranje otpadne vode sa separatorima, fiksna telefonska linija, podno grijanje). Poslovni prostor je smješten kilometar od najstrožeg centra Ivanić Grada i željeznice, 600 metara od benzinske pumpe, uz glavnu prometnicu i šetnicu prema Čazmi, Bjelovaru i Kutini i sa druge strane prema autocesti, i idealan je za poslovne subjekte koji se bave prodajom vozila, ugostiteljstvom (moguć drive-in) i sličnim poslovima koji traže velike asfaltirane površine za smještaj vozila, stolova i prodajnih artkala koji mogu biti vani. Jasno, mašta i idejnost novog vlasnika mogu biti bezgranične, no prostor može ispuniti jako puno tih ideja i želja.

Objekt se sastoji se od potpuno ograđenog područja tlocrtno trokutastog oblika, ograđenog ogradom cca 2,20 metara visine, u koji se ulazi vozilima svih veličina kroz pomičnu kapiju širine deset metara koja se može zaključavati. Iako cijeli prostor leži uz glavnu prometnicu udaljen niti 5 metara od iste, ulazna kapija nije direktno sa glavne ceste (što pogoduje i neplaćanju troškova županijskim cestama), već se nalazi 5 metara uvučeno iz ulice Tandarićev put. Prostor okolo poslovne zgrade je kompletno asfaltiran, i moguće je vozilom obilaziti oko poslovne zgrade, na sredini prostora se nalazi poslovna zgrada ukupnih vanjskih dimenzija cca 12 x 12 metara, pored koje je i kontejner koji služi kao zimska čekaonica za korisnike i u kojemu postoji dodatni sanitarni čvor, topla voda i sustav grijanja, te sjedeća garnitura i samoposlužni caffe-automat. Pored kontejnera je ulaz u poslovnu zgradu, ukupne površine cca 175 kvadratnih metara, iznutra otvorenog tipa (taj prostor je veličine cca 6 x 7 metara), u kojoj se nalaze stepenice na gornju etažu gdje se nalaze poslovni prostori za vođenje posla (radni stolovi za računala, printere i internet routere, bojler na plin za grijanje sustava podnog grijanja), dok je na donjoj etaži objekta još jedan WC sa toplom vodom i radno-izložbeni prostor za naplatu usluga. Iz tog prostora se ulazi i mali međuprostor gdje je ormar sa električnim instalacijama, i dalje se prolazi u prostor gdje je trenutno stroj sa četkama za pranje automobila i kombija, veličine cca 6,5 x 11,5 metara. Taj prostor je vodootporan, obložen pločicama do visokog plafona i sa vodootpornim podovima, ima svoj sustav odvodnje i filtriranja vode sa separatorom, te je sa dvije strane moguće otvoriti električna ulazno-izlazna pomična rolo-vrata. Prostor se može kao koristiti kuhinja, skladište, prostor za uređivanje i čišćenje vozila, distribucijski centar itd. A može se i nastaviti uhodani posao bez konkurencije u široj zoni Ivanić Grada, održavamo vozne parkove mnoštva tvrtki u Ivanić Grad i okolici, kao i privatnih osoba.

Vanjski zeleni pojas oko zgrade od uzlazne kapije je dužine od ulaza cca 65 metara i 4 metra širine između ograde i asfaltirane podloge, dok je širina na najširem dijelu koji je okomit na dolazni smjer cca 51 metar, sa zelenom površinom širine cca 6,5 metara. Mnogobrojne su mogućnosti postavljanja terasa, kao i mogućnosti za parkiranje vozila. Veličina asfaltirane površine je po dolaznom pravcu cca 58 metara, po širini 25 metara, stražnja strana ograde je najduža i iznosi cca 104 metra.

Energetski certifikat je iz 2024.-e, ulazi u visoku B energetsku kategoriju, procjena vrijednosti po ovlaštenom sudskom vještaku za nekretnine je cca 386.000 eura u jesen 2024. Nema tereta, nema dugova, vlasništvo 1/1, izgrađeno cca 20%, moguća izgradnja i preuređenje do 40% parcele po najnovijem urbanističkom planu Ivanić Grada. Prodavatelj je u sustavu PDV-a. Nazvati 092 3426611 za bilo koji info, ili pisati na tomislav@nicrodim.hr