Poslovni kompleks, VIŠNJAN, 3.767 m² (prodaja)

Predmetna nekretnina se nalazi u Višnjanu naselju u zapadnoj Istri, smješteno u njezinoj unutrašnjosti, na udaljenosti od oko 10 km od Poreča. Naselje je sjedište istoimene općine, ima oko 2.200 stanovnika i sadrži osnovne javne i društvene sadržaje. Nekretnina se nalazi u središnjem dijelu naselja. Okružuju je pretežno obiteljske kuće, a u njezinoj neposrednoj blizini su osnovna škola i dječji vrtić. Lokacija je komunalno opremljena vodovima električne energije, gradskog vodovoda i kanalizacije te telefonske mreže. Središnja trafo stanica za naselje nalazi se na predmetnoj parceli. Pristupna prometnica je asfaltirana gradska ulica sa drvoredom, nogostupima i sa izvedenom javnom rasvjetom. Neposredno uz naselje pruža se autocesta A8 na koju je ulaz udaljen 1,8 km cestom od nekretnine. U naravi nekretnina je poslovni kompleks koji se sastoji od mlina, silosa za pšenicu, silosa za brašno, podnog skladišta i pomoćnih građevina. Izgrađen je na zemljištu kojeg čini jedna katastarska čestica površine 3767 m². Parcela je nepravilnog oblika, teren zemljišta je u blagom padu prema jugu, ograđen, svojom sjevernom međom naslonjen na asfaltiranu pristupnu prometnicu. Glavni ulaz u prostor kompleksa je izveden sa sjevera iz Istarske ulice, jednim krakom vodi na prostor kolne vage. Kompleks je tlocrtno koncipiran tako da njegov centralni prostor zauzimaju zgrade mlina i podnog skladišta. Mlin je građen 1964. godine, katnosti je prizemlje, 2 kata i potkrovlje, sadrži strojarski pogon, prostor za prijem stranaka i višeetažni skladišni kapacitet. Osamdesetih godina je dograđen prizemnim aneksom uz južno pročelje koji je uređen kao ured voditelja, blagovaonica za djelatnike i sanitarni čvor. Zapadno uz mlin nalazi se prostor podnog skladišta razveden na etaže podruma, prizemlja i dva kata. Mlin i podno skladište su u razini prvog kata povezani zatvorenim mostom. Na jugu parcele nalazi se silos za pšenicu izgrađen 1983. godine. Sastoji se od 6 ćelija, dvije međućelije te tehničkih prostorija upravljanja, prijema robe i isporuke. Ćelije su armiranobetonske konstrukcije ojačane metalnim prstenima. Kapacitet silosa je 7400 tona. Suprotno od sirovine, sjeverno uz podno skladište izgrađen je krajem osamdesetih godina armiranobetonski silos za brašno. Njega čine 4 ćelije i kontrolni prostor, svaka ćelija je kapaciteta 100 tona. Pogonski krug zatvaraju vagarska kućica uz kolnu vagu te radionica održavanja iza nje. Sve zgrade su međusobno i sa ulazom povezane asfaltiranim pristupnim putevima, uz puteve su osigurane manipulativne površine. Neizgrađeni prostor kompleksa je ozelenjen. Kompleks nije u funkciji zadnjih 15 godina. Održavanje prostora je u osnovama. Dio podnog skladišta (prizemlje i kat) koristi vlasnik kao spremište i arhivu. Toranj silosa je u uporabi kao bazna stanica telekomunikacijskih usluga. Od ukupne površine 5135,45 m² kompleksa, 1600,56 m² se odnosi na mlin, skladišta i radionice, 3480,38 m² na Silose i tehničke prostore, dok je kolna vaga površine 72,51 m². Prema PPUO Višnjan nekretnina se nalazi u zaštićenom dijelu građevinskog područja naselja, za koje je obvezna suglasnost konzervatora. Tlorisne i visinske veličine i vanjski izgled građevine koja se rekonstruira i uređuje, obvezno moraju ostati potpuno istovjetni stanju kao prije rekonstrukcije. Prostornim planom se utvrđuje potreba izrade urbanističkog plana uređenja za naselje Višnjan.
Napomena uz oglas:
Za dio nekretnine nije ishođena uporabna dozvola.