Zemljište 15988m2 za projekte,masline,vino, najam,kućica,voda, solari,

Vodice, poljoprivredno zemljište, zona PŠ, 5 km od mora, u zk upisano kao vinograd, u naravi maslinik, 15988m2 ( ima i više kvadrata, geodet treba obaviti ispravak međe ) na južnoj padini brda s pogledom 270° u daljinu na okolna brda i šumu , gospodarska kućica u cijeni, vlasništvo 1/1, sastoji se od 2 parcele po cca 8000m2. Mogućnost izgradnje biljne ili životinjske farme za potrebe uzgoja vinove loze i maslina , cvijeća i sadnica u sklopu obiteljskog gospodarstva( VIDI ZADNJU SLIKU). Idealno za vinare, maslinare i ljubitelje prirode i blizine mora.
Zbog veličine i zone zemljišta moguća i prenamjena. Mogućnost dokupljivanja ili zakupa susjednih zemljišta tako da ukupno čini 2ha ili više, tada se može izgraditi sklop stambeno-gospodarskih objekata i za turističke svrhe u postotku od 10% od ukupne površine, npr. Vila s bazenom od 200m2 za odmor uz staklenik i kušaonicu ulja i vina. Ako se ne planira 2ha, onda još jednu kućicu na drugoj parceli može od 30m2 tlocrtno Po,Pr,Pk i više ( + teraca 20m2)
Po novom zakonu o pu, mogućnost parcelacije na 3x 5000m2+ kako bi se izvele 3 kućice recimo za 3 prijatelja ili širu obitelj itd...Potencijal dnevnog najma kućica za turizam od cca 500€ + za sve tri. Puno mogućnosti i potencijala.
Idealno za OFF Grid život i razne projekte, vinograd, maslinik, voćnjak, kamp u seoskom domaćinstvu, Robinzon turizam i sl. ili kao imanje vlasnika za relaksaciju u prirodi. Vrlo brzo se postiže 70-80% samodostatnosti uz proizvodnju svoje BIO hrane. Veliki potencijal i rijetko da je još ostalo tako većih komada zemljišta.
Poboljšice:
- ograđeno suhozidima
- vlastita voda
- Voćarska kuća
- OFF Grid solarni sistem na 48v, 6kW panela, Inverter 6kW, baterija 14kW
- očišćeno zemljište od makije , frezan kamen do 40cm na 13,000m2
- 3 prilazna puta, 2 očišćena makadam
- 60-ak mladih maslina iz starog korijena
- video nadzor
Dobije se više nego se u oglasu može opisati.

Nedavno uređen i povaljan makadam put do pola puta. Još 200m puta za uredit.

450m od asfalta i glavne ceste zračne linije.
Lokacija:
- mir, priroda, privatnost
- prvi susjed 400m zračne linije.
- 5 km od mora i plave plaže Vodice, 3 km od trgovina i škole ( 10 min. El biciklom)
- 1 km do budućeg tenis centra u Zatonskoj ulici
- 6 km od budućeg Golf resorta Čista mala
- Nacionalni park Krka, Solaris resort, Otok Murter, autoput itd. u krugu 30km
- Zadar aerodrom cca 60km
Moguć dugoročan najam cijelog ili dijela imanja od 5000m2+.
Moguća zamjena za plovilo 9+ metara i/ ili lux vozilo uz doplatu, stan u Tribunju ili Vodicama itd.. Za gotovinu se može razgovarati o cijeni.
Za steći pravi dojam što se dobije treba osobno vidjeti, udahnuti čisti svježi zrak , a posebno u zoru svako jutro kad izlazi sunce. Prekrasno.
Za pregled i razgovor o detaljima kontaktirati par dana ranije.
ENGLISH:
Vodice, agricultural land, PŠ zone, 5 km from the sea, registered in the land register as a vineyard, in nature an olive grove, 15988m2 (there are more squares, the surveyor needs to correct the boundary) on the southern slope of the hill with a 270° view into the distance of the surrounding hills and forest, farm house included in the price, 1/1 ownership, consists of 2 plots of approximately 8000m2 each. Possibility of building a plant or animal farm for the needs of growing vines and olives, flowers and seedlings as part of the family farm (SEE THE LAST PICTURE). For winemakers, olive growers and lovers of nature and proximity to the sea
Due to the size and zone of the land, conversion is also possible. Possibility of purchasing or leasing neighboring land so that it totals 2ha or more, then a complex of residential and commercial buildings can be built for tourist purposes in a percentage of 10% of the total area, e.g. a villa with a 200m2 swimming pool for relaxation with a greenhouse and an oil and wine tasting room. If 2ha is not planned, then another house on another plot can be from 30m2 ground floor Po, Pr, Pk and more ( + terrace 20m2)
According to the new law on land, the possibility of subdivision into 3x 5000m2+ in order to build 3 houses for example for 3 friends or an extended family etc... Lots of possibilities and potential
Ideal for OFF Grid life and various projects, vineyard, olive grove, orchard, camp in a rural household, Robinson tourism, etc. or as an owner's property for relaxation in nature. Very quickly 70-80% self-sufficiency is achieved with the production of your own BIO food and energy. Great potential and it is rare that such large pieces of land are still left.
Improvements:
- drywall fence
- own water
- Fruit house
- OFF Grid solar system on 48v, 6kW panels, Inverter 6kW, battery 14kW
- cleared land of macchia, milled stone up to 40cm
- 3 access roads, 2 cleared macadam
- 60 young olive trees from old roots
- video surveillance
You get more than the ad can describe.

Recently arranged and rolled macadam road up to half way. Another 200m of road to arrange.

450m from asphalt and main road as the crow flies.
Location:
- peace, nature, privacy
- first neighbor 400m as the crow flies.
- 5 km from the sea and the blue beach of Vodice, 3 km from shops and schools (10 min. by electric bike)
- 1 km to the future tennis center in Zatonska Street
- 6 km from the future Golf resort Čista mala
- Krka National Park, Solaris Resort, Murter Island, highway, etc. within 30 km
- Zadar airport approx. 60 km

Possible exchange for a 9+ meter boat and/or luxury vehicle for an additional fee, an apartment in Tribunj or Vodice, etc.. For cash, the price can be negotiated.
To get a real impression of what you get, you need to see it in person, breathe in the clean fresh air, and especially at dawn every morning when the sun rises. Beautiful.
For an inspection and discussion of details, contact a few days in advance.
DEUTSCH:
Landwirtschaftliche Nutzfläche in Vodice, PŠ-Zone, 5 km vom Meer entfernt, im Grundbuch als Weinberg eingetragen, naturbelassener Olivenhain, 15.988 m² (weitere Parzellen vorhanden, die genaue Grenze muss vom Vermesser korrigiert werden) am Südhang eines Hügels mit 270°-Panoramablick auf die umliegenden Hügel und Wälder. Das Bauernhaus ist im Preis inbegriffen. Es handelt sich um ein 1/1-Eigentum, bestehend aus zwei Parzellen von je ca. 8.000 m². Die Errichtung eines Pflanzen- oder Tierbaubetriebs zur Anzucht von Weinreben, Oliven, Blumen und Setzlingen als Teil des Familienbetriebs ist möglich (siehe letztes Bild). Ideal für Winzer, Olivenbauern und Naturliebhaber, die die Nähe zum Meer schätzen. Aufgrund der Größe und der Lage des Grundstücks ist auch eine Umwandlung möglich. Es besteht die Möglichkeit, angrenzendes Land zu erwerben oder zu pachten, sodass die Gesamtfläche mindestens 2 ha beträgt. Daraufhin kann ein Komplex aus Wohn- und Gewerbegebäuden für touristische Zwecke errichtet werden, der maximal 10 % der Gesamtfläche einnimmt. Beispielsweise eine Villa mit einem 200 m² großen Swimmingpool zur Entspannung, einem Gewächshaus und einem Raum für Öl- und Weinproben. Sollten keine 2 ha geplant sein, kann auf einem separaten Grundstück ein weiteres Haus ab 30 m² Erdgeschoss (Po, Pr, Pk usw.) plus 20 m² Terrasse gebaut werden. Gemäß dem neuen Grundstücksgesetz besteht die Möglichkeit der Aufteilung in drei Parzellen von jeweils mindestens 5000 m², um beispielsweise drei Häuser für drei Freunde oder eine Großfamilie zu errichten. Zahlreiche Möglichkeiten und großes Potenzial! Ideal für autarkes Leben und diverse Projekte wie Weinberge, Olivenhaine, Obstgärten, ländliche Campingplätze, Robinson-Crusoe-Tourismus usw. oder als privates Erholungsgrundstück inmitten der Natur. Mit der Produktion eigener Bio-Lebensmittel lässt sich sehr schnell eine Selbstversorgung von 70-80 % erreichen. Großes Potenzial und so große Flächen sind selten.
Ausstattung:

- Trockenbauzaun

- Eigene Wasserversorgung

- Obsthaus

- Autarke Solaranlage (48 V, 6 kW Paneele, 6 kW Wechselrichter, 14 kW Batterie)

- Gerodetes Land (Macchia), Schotter bis 40 cm Korngröße

- 3 Zufahrtswege, 2 davon asphaltiert

- 60 junge Olivenbäume aus alten Wurzeln

- Videoüberwachung
Sie erhalten mehr, als die Anzeige beschreiben kann.

Die Zufahrtsstraße wurde kürzlich bis zur Hälfte asphaltiert und gewalzt. Weitere 200 m Straße müssen noch fertiggestellt werden.

450 m Luftlinie von Asphaltstraße und Hauptstraße entfernt.
Lage:

- Ruhe, Natur, Privatsphäre
- Erster Nachbar 400 m Luftlinie.
- 5 km vom Meer und dem blauen Strand von Vodice entfernt, 3 km von Geschäften und Schulen (10 Min. mit dem E-Bike)

- 1 km zum zukünftigen Tenniszentrum in der Zatonska-Straße

- 6 km vom zukünftigen Golfresort Čista mala entfernt

- Nationalpark Krka, Solaris Resort, Insel Murter, Autobahn etc. im Umkreis von 30 km

- Flughafen Zadar ca. 60 km

Möglicher Tausch gegen ein Boot (mind. 9 m) und/oder ein Luxusfahrzeug gegen Aufpreis, eine Wohnung in Tribunj oder Vodice etc. Bei Barzahlung ist der Preis verhandelbar.

Um sich ein genaues Bild zu machen, müssen Sie es persönlich sehen, die saubere, frische Luft einatmen und vor allem jeden Morgen den Sonnenaufgang genießen. Wunderschön.

Für eine Besichtigung und die Besprechung der Details kontaktieren Sie uns bitte einige Tage im Voraus.