Paljuv (Novigrad)-građevinsko zemljište + Rješenje o uvjetima građenja

Na prodaju je iznimno atraktivno građevinsko zemljište smješteno u mirnom i uređenom dijelu mjesta Paljuv, u zaleđu Novigradskog mora. Lokacija pruža idealan
balans između privatnosti, prirodnog okruženja i blizine svih ključnih sadržaja.
• Površina: 1149 m² 
• Dimenzije: ca 35m x 33m
• Namjena: Građevinsko zemljište
• Vlasništvo: 1/1, bez tereta
• Mogućnost parcelacije: nije moguće
Cijena: 120.000 € 
Parcela pravilnog oblika omogućava maksimalnu iskoristivost prostora i fleksibilnost u projektiranju budućeg objekta. Okružena je zelenilom i novijom gradnjom, čime se osigurava dugoročna vrijednost investicije i ugodno životno okruženje. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje otvoren pogled na Velebit i Novigradsko more, što je rijetkost u ovom cjenovnom rangu. Mir, tišina i priroda čine ovu lokaciju savršenim izborom za obiteljski život, ali i za turističku namjenu više kategorije.
U neposrednom okruženju nalaze se parcele površine od cca 700 do 1200 m², koje se također ne mogu parcelirati, što jamči kontroliranu izgradnju i očuvanje kvalitete
prostora bez prenapučenosti.
INFRASTRUKTURA I PRISTUP
• Struja i voda nalaze se uz samu parcelu
• Uređen pristupni put omogućava jednostavan dolazak
• Lokacija je infrastrukturno pogodna za brzi početak gradnje
KLJUČNA INVESTICIJSKA PREDNOST
Jedna od najvećih vrijednosti ove nekretnine je već riješena dokumentacija koja značajno ubrzava i pojednostavljuje proces gradnje:
• Ishođeno rješenje o uvjetima građenja za objekt s 2 stambene jedinice
• Plaćen komunalni i vodni doprinos
• Gradilište već prijavljeno
To znači da budući vlasnik može gotovo odmah započeti s gradnjom, bez dugotrajnih administrativnih procedura.
Dodatne pogodnosti:
• U slučaju izmjene projekta primjenjuje se zakon po kojem je dozvola izdana
• Nema obveze vođenja e-dnevnika
• Nema tehničkog pregleda
• Potreban je samo stručni nadzor za građevinske radove tijekom izgradnje
• Po završetku gradnje izrađuje se energetski certifikat i potvrda nadzora statike, nakon čega se ishođuje uporabna dozvola
Ovakav status dokumentacije predstavlja značajnu uštedu vremena, novca i administrativnog rizika.
IDEALNO ZA:
• izgradnju obiteljske kuće više kategorije
• dvojni objekt za turistički najam
• investitore koji traže “ready-to-build” projekt
• kupce koji žele mir, prirodu i pogled, a opet blizinu mora
Ovo zemljište predstavlja rijetku priliku na tržištu – kombinaciju atraktivne lokacije, prekrasnog pogleda, mirnog okruženja i već riješene dokumentacije. Takve nekretnine
omogućuju brzu realizaciju projekta i sigurnu investiciju s dugoročnim potencijalom rasta vrijednosti.
LOKACIJA I POVEZANOST
Zemljište se nalazi na izuzetno dobro povezanoj lokaciji koja omogućava brz pristup moru, gradu i glavnim prometnicama:
• More: 1,2 km (pješački ili automobilom)
• Novigrad: 5 minuta vožnje
• Zadar: 30 minuta vožnje
• Zračna luka Zemunik: 20 minuta
• Autocesta: 10 minuta

Blizina najpoznatijih prirodnih destinacija dodatno povećava atraktivnost lokacije:
• Nacionalni park Paklenica – cca 30 minuta
• Nacionalni park Krka – cca 45 minuta
• Plitvička jezera – cca 1 h i 20 minuta
Ova pozicija čini zemljište idealnim za turistički projekt s naglaskom na aktivni odmor i prirodu.