Moderna vila s bazenom - Ekskluzivna kuća za odmor s 4 zvjezdice

Moderna vila s bazenom u Povljani, otok Pag – Ekskluzivna kuća za odmor s 4 zvjezdice, na svega 100 metara od plaže

Na prodaju je luksuzna vila površine 140 m², smještena na parceli od 400 m², s privatnim bazenom od 30 m². Vila se nalazi na izuzetnoj lokaciji – svega 130 metara od mora i uređenih plaža, u mirnom dijelu Povljane na otoku Pagu.

Osmišljena i uređena s posebnom pažnjom, vila se savršeno uklapa u prirodni ambijent, nudeći moderan, udoban i prozračan prostor za uživanje tijekom cijele godine.

U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom. Velika staklena stijena omogućuje obilje prirodne svjetlosti i direktan izlaz na terasu s pogledom na bazen dimenzija 8x4 m, opremljen automatskim sustavom za održavanje i toplinskom pumpom za grijanje/hlađenje vode.

Na istoj etaži nalaze se još i gostinjski WC te praonica rublja.

Na katu su smještene tri klimatizirane spavaće sobe, svaka s vlastitom modernom kupaonicom, dok s gornje etaže imate pogled na more.

Vila je opremljena:
- podnim grijanjem u svim kupaonicama,
- klima uređajima u svakoj prostoriji,
- satelitskom televizijom i WiFi mrežom,
- solarnim kolektorima za grijanje tople vode.

U ograđenom dvorištu nalaze se parkirna mjesta, a okućnica je uređena za potpuni komfor i privatnost.

- Uhodan posao koji godišnje donosi 50.000 € prihoda :
Ova nekretnina nije samo dom – ona je i investicija. Vila se već godinama uspješno iznajmljuje turistima, ostvarujući godišnji prihod od oko 50.000 €, s odličnim recenzijama i stalnim gostima. Novi vlasnik preuzima uhodan posao bez dodatnih ulaganja – sve je spremno za nastavak najma.

- Pametna investicija – bolja od apartmana!
Cijena ove vile, kada se uračuna bazen, iznosi oko 3.500 €/m², što je na razini ili niže od cijena apartmana koji se nalaze na istoj udaljenosti od mora – a ovdje dobivate kompletnu kuću, privatni bazen i dvorište.

Bilo da tražite luksuznu nekretninu za vlastiti odmor, ili pametnu investiciju koja već donosi prihod – ova moderna vila u Povljani idealan je izbor.

Moderne Villa mit Pool in Povljana, Insel Pag – Exklusives 4-Sterne-Ferienhaus nur 100 Meter vom Strand entfernt

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa mit 140 m² Wohnfläche auf einem 400 m² großen Grundstück, inklusive privatem Pool mit 32 m². Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage – nur 100 Meter vom Meer und gepflegten Stränden entfernt, in einer ruhigen Gegend von Povljana auf der Insel Pag.

Mit viel Liebe zum Detail geplant und eingerichtet, fügt sich die Villa harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet das ganze Jahr über ein modernes, komfortables und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Esszimmer und voll ausgestatteter Küche. Eine große Glasfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den 8 x 4 Meter großen Pool, der über ein automatisches Wartungssystem und eine Wärmepumpe zur Beheizung und Kühlung des Wassers verfügt.

Ebenfalls auf dieser Etage: ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, modernem Badezimmer. Von dieser Etage aus genießt man zudem einen Blick auf das Meer.

Die Villa ist ausgestattet mit:
- Fußbodenheizung in allen Badezimmern
- Klimaanlagen in allen Räumen
- Satelliten-TV und WLAN
- Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung

Im umzäunten Hof gibt es private Parkplätze, und der liebevoll gestaltete Garten bietet vollen Komfort und Privatsphäre.

- Etabliertes Vermietungsgeschäft mit rund 50.000 € Jahresumsatz

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause – sondern auch eine Investition. Die Villa wird erfolgreich im zweiten Jahr an Feriengäste vermietet und erzielt dabei einen Jahresumsatz von ca. 50.000 €, mit hervorragenden Bewertungen und vielen Stammgästen. Der neue Eigentümer übernimmt ein gut laufendes Geschäft ohne zusätzlichen Aufwand – alles ist bereit für die Weitervermietung.

- Kluge Investition – besser als eine Ferienwohnung!
Der Preis dieser Villa – inklusive Pool – liegt bei etwa 3.600 €/m² und damit auf dem Niveau oder sogar unterhalb vergleichbarer Apartments in gleicher Meeresnähe. Hier erhalten Sie jedoch ein komplettes Haus mit privatem Pool und Garten.

Ob Sie ein luxuriöses Feriendomizil für sich selbst suchen oder eine clevere Kapitalanlage mit sofortigem Einkommen – diese moderne Villa in Povljana ist die ideale Wahl.


Modern Villa with Pool in Povljana, Island of Pag – Exclusive 4-Star Holiday Home Just 100 Meters from the Beach

For sale: a luxurious villa of 140 m², set on a 400 m² plot, featuring a private 32 m² swimming pool. Ideally located just 100 meters from the sea and well-kept beaches, in a peaceful part of Povljana on the island of Pag.

Designed and furnished with exceptional care, the villa blends perfectly into its natural surroundings, offering a modern, comfortable, and airy space to enjoy all year round.

The ground floor boasts a spacious open-plan living room with dining area and a fully equipped kitchen. A large glass wall floods the space with natural light and opens directly onto the terrace overlooking the 8x4 meter pool, which is equipped with an automatic maintenance system and a heat pump for water heating and cooling.

This floor also includes a guest toilet and a laundry room.

Upstairs, you'll find three air-conditioned bedrooms, each with its own stylish en-suite bathroom. The upper floor also offers sea views.

The villa features:
- Underfloor heating in all bathrooms
- Air conditioning in every room
- Satellite TV and Wi-Fi
- Solar collectors for hot water

In the fenced yard, there is private parking, while the landscaped garden ensures complete comfort and privacy.

- Well-Established Rental Business Generating Approx. €50,000 Annually

This property is more than just a home – it's an investment. The villa has been successfully rented to tourists for the second consecutive year, generating around €50,000 annually, with excellent reviews and returning guests. The new owner inherits a turnkey business with no additional investment needed – everything is ready for continued rental.

- A Smart Investment – Better than an Apartment!
When you include the pool, the villa's price comes to around €3,600/m² – comparable to or even less than apartment prices at the same distance from the sea. Yet here, you're getting an entire home, a private pool, and your own garden.

Whether you're looking for a luxurious holiday retreat or a smart, income-generating investment – this modern villa in Povljana is the perfect choice.