Opatija, građevinsko zemljište 1155m2, POSLOVNA PRILIKA

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE – VOLOSKO / ULAZ OPATIJA

Pogled na more već iz buduće prizemne etaže.
1.155 m² | do 600 m² nadzemnog BRP + cca 380 m² podzemno (ukupno ~980 m² BRP)

STAMBENO - POSLOVNA NAMJENA
Na prodaju je izuzetno atraktivno građevinsko zemljište na ulazu u Opatiju (Volosko) - lokacija koja spaja vrhunsku vidljivost, prometnu povezanost i snažan investicijski potencijal.

LOKACIJA - PROMETNI HUB KVARNERA
1. direktno na ulazu u Opatiju - izuzetna frekvencija prometa
2. vidljivost s glavne prometnice prema Opatiji i Istri
3. neposredna blizina i spoj na zaobilaznicu Rijeka
4. izvrsna prometna povezanost:
- Rijeka - 10 min
- Opatija centar - 3 min
- Istra (Istarski ipsilon) - 1 min
- Trst - 45 min
- Ljubljana - 1h 30 min
- Zagreb - 1h 45 min
- idealno za poslovanje, investiciju ili kombinaciju oboje

POVRŠINA I VLASNIŠTVO
- k.č. 20/2 k.o. Volosko - 1.089 m²
- suvlasnički udio 1/3 u k.č. 2405/4 k.o. Matulji (pristupni put) cca 66 m²
ukupno: 1.155 m²

MOGUĆNOST GRADNJE
zona: S3 – stambena / stambeno-poslovna
dozvoljena gradnja:
- 1 samostojeća građevina
- stambena ili stambeno-poslovna

KLJUČNI URBANISTIČKI PARAMETRI
- max 3 nadzemne etaže (P + 2) te suteren i podrum
- kis: 0,9 / kig: 0,3
- max nadzemni BRP: 600 m²
- max podzemno i/ili suterenski: cca 380 m²
- ukupni potencijal BRP: cca 980 m²

maxtlocrt – kig :
- do 250 m² (stambena)
- do 300 m² (stambeno-poslovna)
- najviše 3 stambene jedinice

poslovni dio:
- do 49% ukupnog BRP-a
- bez ograničenja broja poslovnih prostora unutar tog udjela

IDEALNO ZA STAMBENO - POSLOVNU I POSLOVNU DJELATNOST
Zbog iznimne vidljivosti, pristupačnosti i prometnog položaja, zemljište je posebno pogodno za:

POSLOVNE DJELATNOSTI:
- medicinske i dentalne ordinacije, poliklinike
- odvjetnički i javnobilježnički uredi
- IT i uredske djelatnosti
- turističke agencije / rent-a-car
- showroom (namještaj, dizajn, oprema)
- wellness / beauty centar
- fitness / privatni studio
- edukacijski centar
- predstavništva i regionalni uredi

STAMBENO - POSLOVNA KOMBINACIJA:
- stanovi i/ili apartmani + poslovni prostor/i tihe djelatnosti
- kuća s poslovnim sadržajem

TURISTIČKI POTENCIJAL:
apartmani / stanovi (do 3 jedinice) + kombinacija s poslovnim sadržajem

PRISTUP I INFRASTRUKTURA
- osiguran pristup preko suvlasničke čestice na javnu prometnicu
- infrastruktura uz zemljište

KLJUČNE PREDNOSTI
- ulaz u Opatiju – premium mikrolokacija
- visoka vidljivost s glavne prometnice
- izvrsna prometna povezanost (HR + SLO + IT)
- do cca 980 m² ukupnog BRP potencijala
- fleksibilna namjena (poslovno + stambeno)
- rijetka investicijska prilika

ZAKLJUČAK
Ova nekretnina predstavlja izuzetnu kombinaciju lokacije, vidljivosti i gradivog potencijala, što ju čini idealnom za:
- investitore
- poduzetnike
- kombinaciju poslovanja i stanovanja

Zbog svoje pozicije na ulazu u Opatiju, nekretnina ima izniman komercijalni potencijal i dugoročnu vrijednost.

DODATNE INFORMACIJE
- kupac ne plaća agencijsku proviziju
- analiza mogućnosti gradnje izrađena od ovlaštene urbanistice dostupna na zahtjev


ID KOD AGENCIJE: E4049

Everis d.o.o.
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: info@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/