Obiteljska kuća u strogom centru Zagreba, Gundulićeva (prodaja)

Samostojeća, dvorišna kuća u strogom centru Zagreba, Gundulićeva 23.

OPIS NEKRETNINE:
kuća je Izgrađena 1928. godine, a nalazi se u dvorištu Gundulićeve 23, adresa: Gundulićeva 23/1).
Posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu iz tog doba (kopije).

Ulaz u dvorište je iz prolaza koji veže Gundulićevu ulicu i dvorište osnovne škole "Ivan Gundulić". Škola se nalazi iza naše kuće, a odlazak djece u školu je omogućen bez izlaska na prometnicu. Od kuće do škole ukupno 52 koraka.

Kuća je samostojeća, dakle ne dodiruje ni jednu susjednu građevinu, sastoji se od tri stana, a svaki stan ima vlastiti ulaz.

U prizemlju se nalazi stan ca. 40m2 i apartman od 20m2 koji uspješno, bez prestanka posluje 8 godina.
Iznajmljuje se turistima sa minimalnim boravkom od 2 noćenja. Recenzije možete pogledati na Googlu, "Studio Apartment Green Door Zagreb".

Uz apartman, u prizemlju se nalazi i stan ca. 40m2 također sa vlastitim ulazom. U tom stanu trenutno živi stanar, no stan će biti useljiv slijedeće godine.

U prvom katu je stan sa ulazom iz prizemlja, ukupne kvadrature sa stubištem ca. 82m2,. Prostire se po cijeloj duljini i širini kuće, dakle stan u prvom katu je polovica kuće.

Niski kosi tavan (170cm u najvišem djelu) također se prostire po cijeloj duljini i širini kuće, ukupne tlocrtne površine je ca.105m2. Iz tavana se izlazi na gotovo ravan, jednostrešni krov sa blagim padom prema dvorištu. Tlocrt krova je također ca. 105m2.

Ukupni bruto (BRP) kuće je ca. 210m2, dok je neto površina (NKP) ca.170m2.

105m2 tavana i 105m2 blago skošenog krova ističemo radi više mogućnosti nadgradnje objekta:

Jedna od mogućnosti je da se prema trenutno važećem prostornom planu sagradi zamjenski objekt sa maksimalno 7 novih manjih stanova.
Max. mogućnost izgradnje zamjenskog objekta bila bi nova zgrada sa 7 stanova, ukupne maksimalne bruto površine (BRP-a) ca. 340m2, odnosno ca. 280m2 neto (NKP-a), od čega:
2 stana u prizemlju
2 stana u prvom katu
2 stana u drugom katu
1stan od ca.55 m2 na vrhu zgrade, sa time da bi taj stan imao vlastiti zeleni vrt od ca. 50m2. Dakle pentouse sa 55m2 + 50m2 zelenog vrta. Nekoliko agenata za nekretnine procijenili su da bi takav mali stan sa 50m2 zelenog vrta mogao postići cijenu od gotovo 10.000Eura/m2.

Postoji i opcija samo dizanja krovišta, kojim bi stan u katu postao dvoetažni, odnosno postao veći za ca.80m2. U toj opciji bi tome stanu pripalo i 105m2 terase, na kojoj je moguće montirati ogradu, posaditi travu, odnosno urediti lijep vrt. Prijedlog arhitekta bio je upravo zeleni krov sa pravom travom, teraccota velikim teglama u kojima su posađeni razni agrumi.. Taj stan bi u toj opciji bio površine ca.160m2 +105m2 vlastitog zelenog vrta sa stilski oblikovanom ogradom. U stan bi se i dalje ulazilo iz prizemlja, no obzirom da je hodnik u prizemlju dovoljno širok, a debljina vanjskih zidova je ca.52cm, u prizemlju je moguće ugraditi lift. Procjenu izvedbe lifta dao je stručnjak za liftove.

Kući pripadaju i tri nove, legalizirane šupe u dvorištu, a dvorište, neovisno što je zajedničko sa suvlasnicima ulične zgrade, uvijek koristimo isključivo samo mi. Dimenzija šupa (ukupno sve tri šupe) je 7x1,20m.

Vlasništvo je uredno, 1/1. Teret/zabilježbe, vidljive u vlasničkom listu su rješive, jer su oba kredita u cijelosti vraćena. Potrebno je od banke zatražiti brisovno očitovanje, nakon čega bi nekretnina bila "Bez tereta".

Idejni projekt za za novu zgradu smo napravili, te smo ishodili pozitivno mišljenje za prilaz kući. Upravo to mišljenje je temelj za izradu glavnog projekta za izgradnju novog ili adaptaciju postojećeg objekta.

Postoji i opcija prodaje samo prvog kata kuće, dakle polovica kuće. Tu opciju činio bi stan u prvom katu 80m2, tavan 105m2 + blago skošeni krov također 105m2. U tom slučaju kupac bi dobio od vlasnika prizemlja (nas), suglasnost dogradnje još dvije etaže i bio bi vlasnik gornje polovice kuće sa krovom kao budućim zelenim vrtom.
Cijena te opcije je 350.000 eura.

Kuću prodaje vlasnik, dakle bez provizije. Trud agenata za nekretnine poštujemo, no molimo da nam se jave isključivo ukoliko su locirali potencijalnog kupca. Fotografije unutarnjih prostora ne šaljemo niti dijelimo. Potencijalni kupci su dobrodošli na razgledanje stana/kuće uz prethhodni dogovor.

Zahvaljujemo na na analizi ponude te ljubazno molimo samo ozbiljne i konkretne kontakte.

e-mail: wotanguitar@gmail.com
tel./whatsapp: 098 416 098