Novogradnja Ražanac – apartman s liftom i krovnom terasom

Na prodaju je apartman u novogradnji smješten u Ražancu, na izvrsnoj lokaciji svega 320 m od mora i 320 m od centra mjesta. Nekretnina nudi odličan pogled na more, koji posebno dolazi do izražaja s prostrane krovne terase, što ovaj apartman čini iznimno atraktivnim za stanovanje, odmor ili investiciju.
Apartman je smješten na drugom katu moderne zgrade s liftom, koji ide od podruma sve do krovnih terasa. Raspored prostorija obuhvaća hodnik, dvije spavaće sobe, kupaonicu te kuhinju s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na natkrivenu terasu. Neto površina stambenog dijela s terasom iznosi 58,30 m². Iz stubišta se pristupa krovnoj terasi površine 45,15 m², od čega je 6,85 m² natkriveno, što pruža dodatni komfor i prostor za boravak na otvorenom. Neto korisna površina opisanih prostorija iznosi 71,31 m².
Apartmanu dodatno pripada spremište u podrumu površine 7,20 m², neto 3,60 m², kao i jedno parkirno mjesto. Ukupna neto površina apartmana s pripacima iznosi 77,66 m². OpremaU cijelom apartmanu ugrađeno je električno podno grijanje, dok su postavljene tri klima jedinice u dnevnom boravku i spavaćim sobama. Zgrada je građena betonskim zidovima, a stolarija je aluminijska s troslojnim staklom, električnim roletama i komarnicima. Fasada je toplinski izolirana stiroporom debljine 12 cm. Podovi su obloženi pločicama, ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna, a krov je nov, ravan i betonski.
Završetak gradnje planiran je za 2026. godinu, a očekivani energetski certifikat je razreda A. Ovaj apartman predstavlja izvrsnu priliku za kupnju moderne nekretnine s liftom, privatnom krovnom terasom i vrhunskim pogledom na more.
Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.Lokacija nekretnineRažanac je malo mjesto na južnoj strani podvelebitskog kanala koje ima sav sadržaj potreban za ugodno ljetovanje: restorani, kafići, ljekarna, pošta, ambulanta, trgovina, kamp itd. Zadar je udaljen oko 20 km, a plaža Zrće na otoku Pagu oko 50 km.Ostale informacijeUkoliko ste ovu nekretninu vidjeli negdje drugdje po nižoj cijeni, ista cijena vrijedi i kod nas!____________________Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem Neubau in Ražanac, in hervorragender Lage, nur 320 m vom Meer und 320 m vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie bietet einen ausgezeichneten Meerblick, der insbesondere von der großzügigen Dachterrasse zur Geltung kommt, und eignet sich ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines modernen Gebäudes mit einem Aufzug, der vom Untergeschoss bis zu den Dachterrassen führt. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Die Nettofläche des Wohnbereichs inklusive der überdachten Terrasse beträgt 58,30 m². Über das Treppenhaus gelangt man auf die private Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 45,15 m², davon sind 6,85 m² überdacht, was einen außergewöhnlichen Außenbereich bietet. Die Netto-Nutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 71,31 m².
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss mit einer Fläche von 7,20 m², netto 3,60 m², sowie ein Stellplatz. Die gesamte Nettofläche inklusive aller zugehörigen Teile beträgt 77,66 m². AusstattungIn der gesamten Wohnung ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, während drei Klimageräte im Wohnbereich und in den Schlafzimmern für Kühlung sorgen. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet und mit Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Fassade ist mit 12 cm Styropor gedämmt. Als Bodenbelag wurden Fliesen verlegt, die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerhemmend. Das Dach ist neu, flach und aus Stahlbeton gefertigt.
Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant, der erwartete Energieausweis entspricht der Klasse A.
Der Käufer ist von der Immobilienerwerbssteuer befreit.StandortRažanac ist ein kleiner Ort auf der südlichen Seite des Velebit-Kanals, der eine weite Bandbreite an alltäglichen Inhalten für einen angenehmen Urlaub verfügt wie Restaurants, Bars, Apotheke, Post, Geschäfte, Camping usw. Ražanac ist ca. 20 km von Zadar und etwa 50 km von dem beliebten Strand Zrće auf der Insel Pag entfernt.SonstigesFalls Sie diese Immobilie woanders zu einem günstigeren Preis gesehen haben, gilt der gleiche Preis auch bei uns!____________________For sale is an apartment in a new residential building located in Ražanac, in an excellent position only 320 m from the sea and 320 m from the town center. The property offers an excellent sea view, especially from the spacious rooftop terrace, which significantly increases its residential and investment value.
The apartment is located on the second floor of a modern building with a lift that connects the basement to the rooftop terraces. The layout includes an entrance hall, two bedrooms, a bathroom, and a kitchen with dining area and living room with access to a covered terrace. The net surface area of the interior living space with the covered terrace amounts to 58,30 m². From the staircase, there is access to a private rooftop terrace with a total surface of 45,15 m², of which 6,85 m² is covered, providing an exceptional outdoor living area. The net usable area of the described spaces amounts to 71,31 m².
The apartment further includes a storage room in the basement with a surface of 7,20 m², net 3,60 m², as well as one parking space. The total net area including all associated parts amounts to 77,66 m². EquipmentElectric underfloor heating is installed throughout the entire apartment, while air conditioning is provided by three units located in the living room and bedrooms. The building is constructed with reinforced concrete walls and features aluminum joinery with triple glazing, electric shutters, and mosquito screens. The façade is insulated with 12 cm Styrofoam. Floors are finished with tiles, and the entrance door is burglar-resistant and fire-resistant. The roof is new, flat, and made of reinforced concrete.
The planned completion year is 2026, and the expected energy certificate is class A.
The buyer is exempt from paying property transfer tax.LocationRazanac is a small place located on the banks of Velebit channel. It is an ideal place to spend a quiet family holiday because it’s not too populated, but also has all the necessary facilities such as medical and dental clinics, pharmacies, post offices, shops, cafes, restaurants.Additional infoIf you have found this property elsewhere advertised at a lower price, that same price is valid with us!